Na sta obratiti paznju prilikom kupovine stana?

BIGTIME, A KOJA JE TO AGENCIJA U PITANJU, jer ja upravo kupujem stan od jednog vlasnika zemljista i papiri su potpuno OK, ali da nije ista agencija?

Hvala!

Kupovina nekretnine koja nije uknjizena je skoro kao lutrija, ortak je kupio stan od prodavca koji je imao sve papire, samo sto nije znao da je pod hipotekom.
Znaci prodavac je uzeo pare od zelenasa, ne od banke, napravili su ugovor o pozajmici gde je naveo stan kao garanciju, posle je prodao stan, isto preko "jedne od jacih agencija".
Kad prodavac nije vratio dug, pojavio se zelenas i trazio da udje u stan...
Evo sad se sude vec tri godine, zelenas i moj ortak a prodavac "nije dostupan organima gonjenja".
Ortak je i dalje u stanu.

dobro si se sjetio hipoteke. evo i ja nesto ganjam da kupim stan pa sam u slicnim problemima. stvarno je najvaznije da su "papiri" u redu. jer ne do bog da platis stan a onda recimo dode sa suda presuda da taj prodavac nije vlasnik stana ili sl. javljam se prije svega da napisem prevaru koja se desavala u bih cesto jedno vrijeme.
tip dode kod advokata (ili u agenciju) sa laznom licnom kartom i brojem ziro racuna koji je takode otvoren sa tom licnom kartom i brojem mobitela za kontakt (naravno da nije pretplata). licna karta je naravno na vlasnika stana sve je na LK ispravno osim slike. osoba daje punomoc advokatu za prodaju stana. advokat se raspita u mupu i sazna da je to tacan broj LK i maticni broj i td. naravno u mupu nemaju sliku covjeka. izvadi sve potrebne papire u opstini, oglasi prodaju i proda ga. sredstva uplati na ziro racun covjeka umanjen za njegovu proviziju i javi mu na mobitel da je lova legla. ovaj ode digne lovu i lagano nestane.
kupac se useli i zivi sav sretan dok ne dode pravi vlasnik stana.

stvarno treba biti jako oprezan i cuvaj se nikad se ne zna. ne govorim ja da se ne kupuje stan preko advokata ili agencija jer i kada fizicka lica prodaju stan zna biti svakakvih prevara. otvori 4 oci !

@adenis

Svašta. Pa kako može bilo ko da proda stan sa falsifikovanom ličnom kartom, mobilnim telefonom i računom u banci ako nema VLASNIČKI LIST?

procitaj malo bolje. tip ovlasti advokata da ovaj umjesto njega izvadi papire za prodaju i da proda stan. punomoc se daje kod advokata u kancelariji i advokat ovjerava punomoc svojim pecatom. s tom punomoci ide u katastar i vadi sve potrebno za prodaju stana za koji je ovlasten da proda od "vlasnika" stana.

1- Da li neko ima neke ideje sta se moze kupiti i gde za oko 40,000e? Interesuju me novi stanovi. Sira okolina centra... Naravno BG-a

2- Kakva su iskustva sa "platis i cekas" sistemom (ako ti nije hitno)? Kazu da je malo jeftinije ali mi zvuci sumnjivo... Das nekom pare i on kao treba da sagradi zgradu i tek onda dobijes stan. Ceka se do godinu dana.

3- Imate li neke sajtove gde bi mogao da pogledam da kupim stan direktno od izvodjaca, dakle NE preko agencije? Kakvo je iskustvo?

eh, sad i ti, "sira okolina centra" ?! ako mislis na vozdovac, karaburmu, i sl. mislim da za te pare mozes dobiti oko 40 - 45 kvadrata, zavisi od pozicije stana ili kojekakvih sitnica.

Varijantu platis i cekas bi ti preporucio jedino ako je izvodjac radova neko tvoj najblizi (cale ili burazer), posto se po pravilu skoro uvek desi da se stanovi izgrade teka nakon predvidjenog roka. Ima jedbna zgrada u V. Stepe, koja se gradila cca 5 godina, i zamisli da si im pre pet godina dao lovu na ruke a oni tek tako. Batali tu varijantu, sem ako imas brdo love i celicne zivce da te ovi zezaju sa rokovima.

Izvodjqaci nemaju sajtove, i ako hoces da od njih kupis stan tj. da izbegnes agenciju, najbolje ti je da odes direktno na gradjevinu, i sa majstorima vidis kolika je cena po kvadratu, a onda da odes kod gazde i pokusas sa njime da se dogovoris.

Ja sam stan kupio u martu '05 na zvezdari, i platio ga 32k€ za 34 kvadrata preko agencije. Ta ista agencija me ubedjivala da ako ne kupim stan odmah da ce se sve prodati. Jos tri stana su ostala do danas ne prodata. Druge dve zgrade jos nisu useljene posto se ceka nekakva dozvola. Ja i dalje ne placam struju posto nismo prikljuceni na glavni trafo vec uzimamo od bogapitajkoga. Kada sam gazdu pre par meseci pitao da pogledam strujomer da vidim koliko struje u proseku koristim, on se izvikao na mene u smislu da ja nemam potrebe da se brinem oko toga i da ce on sve da sredi, pa kada se zgrada tehnicki primi, e onda mozemo da gledamo brojila.

Sve u svemu, danas ti je kupovina stana velika lutrija. Trebace ti debeli zivci da sve to privrdes lepo kraju i da na koncu svega budes zadovoljan sa stanom koji budes kupio.

srecno

Imas na netu Unitedproject ili ujedinjeni projekat ... tu imas i sta trenutno nude... likovi su dosta jaki i uradice ono sta ti prodaju unapred .. samo sto racunaj na probijanje rokova za 1 godinu :) sto je u principu za taj posao super ponuda

poz

Ja sam kupio stan od njih i OK, sve se mozete dogovoriti sa njima. Probijaju rokove ali do par meseci, ali papiri potpuno cisti. Stan je sa centralnim grejanje, tel prikljuckom, interfonom, video nadzorom. Nakon 6 meseci obijanja gradilista po Rakovici i razgovora sa raznoraznim jebivetrima preduzimacima koji samo vrte tudje pare i lazu i mazu, ovo je prva firma (e vec je tu razlika) ciju dozvolu sam proverio u Sekretarijatu za urbanizam i tamo mi ljudi tacno nasli stan koji kupujem u kvm tacan i precizan kao i na gradilistu. U tim zgradam je i onaj stan koji blic poklanja. Ali najnovija informacija je da Hypo i jos neke banke daju kredite i za stanove u izgradnji, i to vam moze biti neki vid provere legalnosti, jer banke traze pravosnaznu gradjevinsku dozvolu, odnosno potvrdu o prijemu radova, ne odobrenj za gradnju. Te ako vam firma investitor moze dati predugovor i overenu kopiju pravosnazne gradjevinske dozvole i potvrdu o prijemu radova znaci da je 99% OK, ali ako vam banka da kredit na te papire onda ce sigurno banka da ih gazi ako nesto nije OK. Znaci i ja toplo preporucujem www.unitedproject.co.yu
Dejan Vasic i Dejan Stojanovic su vlasnici.

Nije tacno da ako banka daje kredite u nekoj zgradi da su papiri legalni. Sto se tice banke to ste vi. Vi ste se zadužili i vas vataju za gusu boli njih uvo za legalnost....

Mislim da je ovde apsolutno sve objasnjeno. Sta, kako, i gde
http://www.oglasisrbija.com/magazin/index.php?id=8

Ja imam dilemu oko stana pod kosim krovom, nije nikakva nadogradnja vec je tako isprojektovan, cak i da je termoizolacija sve OK, medjutim nisam uveren da proracun u teoriji i praksa uvek budu u liniji. Jeste li imali iskustvo sa kosim krovom koji je po propisima termoizolovan i kako moze to da izgleda leti? S druge strane nemas nikog nad glavom, dobar pogled itd...
Hvala na iskustvima!

Pa u suštini ako je kosi krov dobro isprojektovan i izveden to je svakako bolja opcija od ravnog krova (ploče). Manje se greje, voda se sa njega odmah sliva kao i sneg koji se topi. Ukoliko je u pitanju potkrovlje (tj kosina krova seče neku sobu u stanu) u tom slučaju ukoliko je zid koji seče kosina krova niži od 1.5m može se zahtevati od prodavca da te kvadrate koji su ispod kosine računa kao 1m2=0.5m2 i samim tim tebe izadje stan jeftinije.

a orjentacija stana, istok , zapad , sever , jug? Sta je najbolje