Da li je moguce pokrenuti neki postupak za prodaju stana cak i kad nisu svi suvlasnici saglasni ?
Podela stana u suvlasnistvu
Zaključano
Zakačeno
Podneses sudu "Predlog za fizicku deobu nepokretnosti". Sudija zakaze rociste na kome se suvlasnici izjasne, ukoliko ne mogu da se dogovore, izlazi vestak da utvrdi da li se stan moze podeliti. Ukoliko ne moze, ide se na licitaciju.
Po zakonu, svaki suvlasnik raspolaze sa svojim delom bez saglasnosti ostalih sulasnika, ali posto je nemoguce prodati deo stana (koji nije podeljen), ide se preko suda.
Po zakonu, svaki suvlasnik raspolaze sa svojim delom bez saglasnosti ostalih sulasnika, ali posto je nemoguce prodati deo stana (koji nije podeljen), ide se preko suda.
to je svakako najgora varijanta jer stan kad ode na licitaciju cena mu pada. Skoro pa da bi se i to isplatilo.
Duzan si da ponudis prvo suvlasniku po ceni koja nije veca od one po kojoj hoces da prodas (pravo prece kupovine).
Ukoliko uradis etaznu podelu (ovo sto predlaze vilil1), onda nisam siguran, mozda i ne moras.
E sad, posto stvari nisu savrsene, ti mozes da prodas i bez prethodne ponude suvlasniku. U tom slucaju, suvlasnik moze podneti zalbu u prvih dve godine a najdalje mesec dana nakon sto je saznao za prodaju. Medjutim, ako to uradi, mora da kupi po toj ceni po kojoj si prodao. Tu imas mogucnost da ga zaobidjes tako sto ces se dogovoriti da prodas po nekoj velikoj ceni pa da ti kupac vrati deo para na ruke. Onda se suvlasniku nece isplatiti da ulaze zalbu. Naravo, tada ces platiti veci porez.
E sad, posto ja nisam pravnik, ipak ti to jos proveri :)
Ukoliko uradis etaznu podelu (ovo sto predlaze vilil1), onda nisam siguran, mozda i ne moras.
E sad, posto stvari nisu savrsene, ti mozes da prodas i bez prethodne ponude suvlasniku. U tom slucaju, suvlasnik moze podneti zalbu u prvih dve godine a najdalje mesec dana nakon sto je saznao za prodaju. Medjutim, ako to uradi, mora da kupi po toj ceni po kojoj si prodao. Tu imas mogucnost da ga zaobidjes tako sto ces se dogovoriti da prodas po nekoj velikoj ceni pa da ti kupac vrati deo para na ruke. Onda se suvlasniku nece isplatiti da ulaze zalbu. Naravo, tada ces platiti veci porez.
E sad, posto ja nisam pravnik, ipak ti to jos proveri :)
Citat:
Braksi:to je svakako najgora varijanta jer stan kad ode na licitaciju cena mu pada. Skoro pa da bi se i to isplatilo.
Potpis
OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji
Drugacije ne mozes nikoga naterati da proda svoj deo. I da, klasicna licitacija je u pitanju.
Eh, nisam dobro skapirao situaciju. Ono sto sam pisao se odnosilo na prodaju svog dela. Afaik, ne moz' ti naterati (legalno) suvlasnika da proda njegov deo.
trik cele price je sto drugi suvlasnik zeli da zivi u vecem stanu nego sto mu pripada. Doduse posten je toliko pa placa komunalije sam i evo sad i ovaj porez sto je izasao platice sam tj moj deo, ali isto tako na suptilan nacin je sabotirao prodaju.
Nacelno on je za, da se stan proda. Jos u jeku onog buma on je (toboze) oberucke prihvatio prodaju. Mene je tako zvao kad je vec imao gotov dil, a onda kad ja dodjem u Srbiju onda se musterija predomisli. Tako me je izvozao dva puta, a onda sam ja angazovao mog advokata da sve radi umesto mene. On onda smislja sve nove i nove izmisljotine.
Sad mu odgovara stanje jer je trziste palo i zaista nema kome ni da se proda.
Nacelno on je za, da se stan proda. Jos u jeku onog buma on je (toboze) oberucke prihvatio prodaju. Mene je tako zvao kad je vec imao gotov dil, a onda kad ja dodjem u Srbiju onda se musterija predomisli. Tako me je izvozao dva puta, a onda sam ja angazovao mog advokata da sve radi umesto mene. On onda smislja sve nove i nove izmisljotine.
Sad mu odgovara stanje jer je trziste palo i zaista nema kome ni da se proda.
VI kao vlasnici imate ista prava,pa i podjednako koriscenje stana.Ti onda ako on ima trikove,pokusaj i ti neki.
Recimo svoj deo si dao na koriscenje nekome.Cisto da se smori.Imas li nekog rodjaka kome je potreban stan,pa neka stanuje i izvestava.
Recimo svoj deo si dao na koriscenje nekome.Cisto da se smori.Imas li nekog rodjaka kome je potreban stan,pa neka stanuje i izvestava.
Potpis
"Narod koji ne poštuje žrtve svojih predaka osuđen je na ponovno stradanje"
Citat:
vilil1:I da, klasicna licitacija je u pitanju.
@Vilil1 ako se stanovi preko suda prodaju putem klasične licitacije kako sve to izgleda? Objavi se u dnevnim novinama, predvidi se termin da zainteresovani pogledaju, uplate neki depozit, onda ide sama licitacija...
Znam da se ovako prodaju vozila ili mašine i oprema pravnih lica, ali još nisam čuo da je se stanovi prodaju na licitaciji.
Jel bio nekad neko od vas na takvoj licitaciji?
Mislim da se u ovom slucaju objavljuje na oglasnoj tabli suda. S' tim sto bi @Braksi mogao da oglasi bilo gde, da bi privukao sto vise zainteresovanih, a u cilju dobijanja vece cene.
Iskreno, ja nisam cuo za slucaj gde suvlasnici ne mogu da se na bilo koji nacin dogovore, pa da nekretnina zavrsi na licitaciji.
Sto se tice prodaje -
http://www.dobos.rs/
Iskreno, ja nisam cuo za slucaj gde suvlasnici ne mogu da se na bilo koji nacin dogovore, pa da nekretnina zavrsi na licitaciji.
Sto se tice prodaje -
http://www.dobos.rs/
Citat:
Shadowed:Eh, nisam dobro skapirao situaciju. Ono sto sam pisao se odnosilo na prodaju svog dela. Afaik, ne moz' ti naterati (legalno) suvlasnika da proda njegov deo.
Potpis
OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji
A sta ako se jedan ne odaziva na pozive,i koliko je to puta da bi sud pokrenuo tu licitaciju.Da li njegovo socijalno stanje moze da
uspori proces podele,ako prikaze da nema uslova za dalje stambeno resavanje ili pripada nekoj socijalnoj grupi.Ljudi nisu mogli izbaciti,
kako se to zvalo,zasticeni stanar ili slicno.Ko dogovara cenu i koja je prihvatljiva da bi se prodalo.Koliko delova osporavanja postoji.
uspori proces podele,ako prikaze da nema uslova za dalje stambeno resavanje ili pripada nekoj socijalnoj grupi.Ljudi nisu mogli izbaciti,
kako se to zvalo,zasticeni stanar ili slicno.Ko dogovara cenu i koja je prihvatljiva da bi se prodalo.Koliko delova osporavanja postoji.
Potpis
"Narod koji ne poštuje žrtve svojih predaka osuđen je na ponovno stradanje"
Nesumnjivo da sve ti ide jako sporo, i da ima trista "kočionih faktora". Uostalom, da li išta u našem pravosuđu ide normalnim tokom ? Ipak, poenta je da ako suvlasnik zahteva, stan će se prodati, i njegov deo finansijski namiriti. Da nije tako, suvlasnik koji ima 20% (na primer) realno ne bi imao ništa.
Potpis
OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji
Citat:
Java Beograd: Upravo pričamo o tome da možeš. jer njegovo odbijanje prodaje sprečava tebe da ti raspolažeš svojim vlasništvom. OK, ako neće da se proda neka Braksiju isplati njegov deo.
Pa, ti svoj deo mozes prodati onako kako sam opisao.
Ma da, ali ko će da kupi 20% stana koji se ne može fizički podeliti ?
Potpis
OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji
Interesantno je da troje ljudi koje licno poznajem imaju ovaj problem ali sa bratom-sestrom,iz inostranstva.Nije bilo bitno pre nekog perioda,
recimo 20 godina,Jedan clan je to ovde koristio i nije ,po drugoj rodnoj strani placao sto je sam koristio to dobro a nije se izdavalo pa su tu jos
dodatne varnice.Srb strana,gde cu ja,EU a sta da ti radim koristio si toliko godina itd...Ovaj nema gde,a drugi sa pravom trazi svoje sto mu pripada.Haos.
recimo 20 godina,Jedan clan je to ovde koristio i nije ,po drugoj rodnoj strani placao sto je sam koristio to dobro a nije se izdavalo pa su tu jos
dodatne varnice.Srb strana,gde cu ja,EU a sta da ti radim koristio si toliko godina itd...Ovaj nema gde,a drugi sa pravom trazi svoje sto mu pripada.Haos.
Potpis
"Narod koji ne poštuje žrtve svojih predaka osuđen je na ponovno stradanje"