elitemadzone.org - Podela stana u suvlasnistvu

Braksi

Član broj: 288770
Poruke: 1643

+4015 Profil

Podela stana u suvlasnistvu

^{25.07.2012. u 12:58 - pre 143 meseci}

Da li je moguce pokrenuti neki postupak za prodaju stana cak i kad nisu svi suvlasnici saglasni ?

Odgovor na temu

vilil1

Član broj: 174605
Poruke: 765

+1499 Profil

Re: Podela stana u suvlasnistvu

^{25.07.2012. u 13:42 - pre 143 meseci}

Podneses sudu "Predlog za fizicku deobu nepokretnosti". Sudija zakaze rociste na kome se suvlasnici izjasne, ukoliko ne mogu da se dogovore, izlazi vestak da utvrdi da li se stan moze podeliti. Ukoliko ne moze, ide se na licitaciju.

Po zakonu, svaki suvlasnik raspolaze sa svojim delom bez saglasnosti ostalih sulasnika, ali posto je nemoguce prodati deo stana (koji nije podeljen), ide se preko suda.

Odgovor na temu

Braksi

Član broj: 288770
Poruke: 1643

+4015 Profil

Re: Podela stana u suvlasnistvu

^{25.07.2012. u 13:56 - pre 143 meseci}

to je svakako najgora varijanta jer stan kad ode na licitaciju cena mu pada. Skoro pa da bi se i to isplatilo.

Odgovor na temu

Shadowed
Vojvodina

Član broj: 649
Poruke: 12851

+4784 Profil

Re: Podela stana u suvlasnistvu

^{25.07.2012. u 14:14 - pre 143 meseci}

Duzan si da ponudis prvo suvlasniku po ceni koja nije veca od one po kojoj hoces da prodas (pravo prece kupovine).
Ukoliko uradis etaznu podelu (ovo sto predlaze vilil1), onda nisam siguran, mozda i ne moras.
E sad, posto stvari nisu savrsene, ti mozes da prodas i bez prethodne ponude suvlasniku. U tom slucaju, suvlasnik moze podneti zalbu u prvih dve godine a najdalje mesec dana nakon sto je saznao za prodaju. Medjutim, ako to uradi, mora da kupi po toj ceni po kojoj si prodao. Tu imas mogucnost da ga zaobidjes tako sto ces se dogovoriti da prodas po nekoj velikoj ceni pa da ti kupac vrati deo para na ruke. Onda se suvlasniku nece isplatiti da ulaze zalbu. Naravo, tada ces platiti veci porez.

E sad, posto ja nisam pravnik, ipak ti to jos proveri :)

Nebojsa Milanovic: Što se tiče Trumpa, smatram ga vrhunskim predsednikom i voleo bih da živim u državi na čijem je on čelu.
Nebojsa Milanovic: Rusija ne laže, ne vodi osvajačke ratove
Nebojsa Milanovic: Trump je svetla tačka u USA blatu.

Odgovor na temu

Java Beograd
Novi Beograd

Član broj: 11890
Poruke: 9514
89.216.32.*

+10255 Profil

Re: Podela stana u suvlasnistvu

^{25.07.2012. u 14:18 - pre 143 meseci}

Citat:

Braksi:to je svakako najgora varijanta jer stan kad ode na licitaciju cena mu pada. Skoro pa da bi se i to isplatilo.

Mislim da termin "licitacija" ovde nije pravilno upotrebljen. Dakle, neće stan ići na "daj šta daš", već će se stan prodati, normalno preko oglasa/agencije po nekoj realnoj ceni, a suvlasnici će dobiti svoj deo. Koliko sam ja shvatio, poenta je da sud može da naloži da se stan proda. Mislim da je to ono šta tebi odgovara, jer faktički tako dobijaš svoj deo.

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

Odgovor na temu

vilil1

Član broj: 174605
Poruke: 765

+1499 Profil

Re: Podela stana u suvlasnistvu

^{25.07.2012. u 14:24 - pre 143 meseci}

Drugacije ne mozes nikoga naterati da proda svoj deo. I da, klasicna licitacija je u pitanju.

Odgovor na temu

Shadowed
Vojvodina

Član broj: 649
Poruke: 12851

+4784 Profil

Re: Podela stana u suvlasnistvu

^{25.07.2012. u 14:37 - pre 143 meseci}

Eh, nisam dobro skapirao situaciju. Ono sto sam pisao se odnosilo na prodaju svog dela. Afaik, ne moz' ti naterati (legalno) suvlasnika da proda njegov deo.

Odgovor na temu

Braksi

Član broj: 288770
Poruke: 1643

+4015 Profil

Re: Podela stana u suvlasnistvu

^{25.07.2012. u 14:38 - pre 143 meseci}

trik cele price je sto drugi suvlasnik zeli da zivi u vecem stanu nego sto mu pripada. Doduse posten je toliko pa placa komunalije sam i evo sad i ovaj porez sto je izasao platice sam tj moj deo, ali isto tako na suptilan nacin je sabotirao prodaju.

Nacelno on je za, da se stan proda. Jos u jeku onog buma on je (toboze) oberucke prihvatio prodaju. Mene je tako zvao kad je vec imao gotov dil, a onda kad ja dodjem u Srbiju onda se musterija predomisli. Tako me je izvozao dva puta, a onda sam ja angazovao mog advokata da sve radi umesto mene. On onda smislja sve nove i nove izmisljotine.

Sad mu odgovara stanje jer je trziste palo i zaista nema kome ni da se proda.

Odgovor na temu

Lavlja_Jazbina

Član broj: 298367
Poruke: 8226

+5028 Profil

Re: Podela stana u suvlasnistvu

^{25.07.2012. u 17:06 - pre 143 meseci}

VI kao vlasnici imate ista prava,pa i podjednako koriscenje stana.Ti onda ako on ima trikove,pokusaj i ti neki.
Recimo svoj deo si dao na koriscenje nekome.Cisto da se smori.Imas li nekog rodjaka kome je potreban stan,pa neka stanuje i izvestava.

Odgovor na temu

ctrl alt del
BG

Član broj: 48501
Poruke: 534
*.dynamic.sbb.rs.

+183 Profil

Re: Podela stana u suvlasnistvu

^{25.07.2012. u 19:06 - pre 143 meseci}

Citat:

vilil1:I da, klasicna licitacija je u pitanju.

@Vilil1 ako se stanovi preko suda prodaju putem klasične licitacije kako sve to izgleda? Objavi se u dnevnim novinama, predvidi se termin da zainteresovani pogledaju, uplate neki depozit, onda ide sama licitacija...

Znam da se ovako prodaju vozila ili mašine i oprema pravnih lica, ali još nisam čuo da je se stanovi prodaju na licitaciji.

Jel bio nekad neko od vas na takvoj licitaciji?

Odgovor na temu

vilil1

Član broj: 174605
Poruke: 765

+1499 Profil

Re: Podela stana u suvlasnistvu

^{25.07.2012. u 21:20 - pre 143 meseci}

Mislim da se u ovom slucaju objavljuje na oglasnoj tabli suda. S' tim sto bi @Braksi mogao da oglasi bilo gde, da bi privukao sto vise zainteresovanih, a u cilju dobijanja vece cene.

Iskreno, ja nisam cuo za slucaj gde suvlasnici ne mogu da se na bilo koji nacin dogovore, pa da nekretnina zavrsi na licitaciji.

Sto se tice prodaje -

http://www.dobos.rs/

Odgovor na temu

Java Beograd
Novi Beograd

Član broj: 11890
Poruke: 9514
89.216.32.*

+10255 Profil

Re: Podela stana u suvlasnistvu

^{26.07.2012. u 10:37 - pre 143 meseci}

Citat:

Shadowed:Eh, nisam dobro skapirao situaciju. Ono sto sam pisao se odnosilo na prodaju svog dela. Afaik, ne moz' ti naterati (legalno) suvlasnika da proda njegov deo.

Upravo pričamo o tome da možeš. jer njegovo odbijanje prodaje sprečava tebe da ti raspolažeš svojim vlasništvom. OK, ako neće da se proda neka Braksiju isplati njegov deo.

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

Odgovor na temu

Lavlja_Jazbina

Član broj: 298367
Poruke: 8226

+5028 Profil

Re: Podela stana u suvlasnistvu

^{26.07.2012. u 11:05 - pre 143 meseci}

A sta ako se jedan ne odaziva na pozive,i koliko je to puta da bi sud pokrenuo tu licitaciju.Da li njegovo socijalno stanje moze da
uspori proces podele,ako prikaze da nema uslova za dalje stambeno resavanje ili pripada nekoj socijalnoj grupi.Ljudi nisu mogli izbaciti,
kako se to zvalo,zasticeni stanar ili slicno.Ko dogovara cenu i koja je prihvatljiva da bi se prodalo.Koliko delova osporavanja postoji.

Odgovor na temu

Java Beograd
Novi Beograd

Član broj: 11890
Poruke: 9514
89.216.32.*

+10255 Profil

Re: Podela stana u suvlasnistvu

^{26.07.2012. u 11:10 - pre 143 meseci}

Nesumnjivo da sve ti ide jako sporo, i da ima trista "kočionih faktora". Uostalom, da li išta u našem pravosuđu ide normalnim tokom ? Ipak, poenta je da ako suvlasnik zahteva, stan će se prodati, i njegov deo finansijski namiriti. Da nije tako, suvlasnik koji ima 20% (na primer) realno ne bi imao ništa.

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

Odgovor na temu

Shadowed
Vojvodina

Član broj: 649
Poruke: 12851

+4784 Profil

Re: Podela stana u suvlasnistvu

^{26.07.2012. u 11:13 - pre 143 meseci}

Citat:

Java Beograd: Upravo pričamo o tome da možeš. jer njegovo odbijanje prodaje sprečava tebe da ti raspolažeš svojim vlasništvom. OK, ako neće da se proda neka Braksiju isplati njegov deo.

Pa, ti svoj deo mozes prodati onako kako sam opisao.

Odgovor na temu

Java Beograd
Novi Beograd

Član broj: 11890
Poruke: 9514
89.216.32.*

+10255 Profil

Re: Podela stana u suvlasnistvu

^{26.07.2012. u 11:23 - pre 143 meseci}

Ma da, ali ko će da kupi 20% stana koji se ne može fizički podeliti ?

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

Odgovor na temu

Lavlja_Jazbina

Član broj: 298367
Poruke: 8226

+5028 Profil

Re: Podela stana u suvlasnistvu

^{26.07.2012. u 11:38 - pre 143 meseci}

Interesantno je da troje ljudi koje licno poznajem imaju ovaj problem ali sa bratom-sestrom,iz inostranstva.Nije bilo bitno pre nekog perioda,
recimo 20 godina,Jedan clan je to ovde koristio i nije ,po drugoj rodnoj strani placao sto je sam koristio to dobro a nije se izdavalo pa su tu jos
dodatne varnice.Srb strana,gde cu ja,EU a sta da ti radim koristio si toliko godina itd...Ovaj nema gde,a drugi sa pravom trazi svoje sto mu pripada.Haos.

Odgovor na temu