Da li se isplati kupovati garsonjere u univerzitskim centrima

Holla ES,

Cisto me zanima sta mislite da li se isplati kupovati garsonjere - male, jeftine, sredjene za izdavanje studentima? Nesto razmisljam, da potencijalno, uzmem 1-2 sredim i izdajem studentima.
Matematika mi je sledeca
Kragujevac - Garsonjera na Bubnju ili Aerodromu oko 20.000EU (otprilike 25kvadrata)
Izdavanje - dva kreveta 60-ak EU po krevetu = 120EU

Znam da je malo, ali cisto da kaplje, plan je da u narednih par godina uzmem 3 garsonjere. Sta Vi mislite?

Hvala,
Dorde

Potpis

Having an idea is like being in a nutshell, but exchanging idea and collaborate
with
others is like being in infinite ocean of knowledge.
________________________________________________________________
____

Veruj u sebe. Ako ti neces, ko hoce?!

„Bolje živeti 100 godina kao milioner, nego sedam dana u bedi.“

mislim da bi za tako nesto trebalo da angazujes jednog coveka da svakog 01. u mesecu ide i uhodi studente dok ne plate kiriju, proverava da li su platili racune, popravlja po stanu to sto sj*bu itd. iz iskustva ljudi koje znam da u Srbiji iznajmljuju stanove, mislim da bi ti sa 3 takva stana i studentima imao mnoooogo vise problema i nerviranja nego koristi.

btw, ako se radi samo o investiciji, mozda da se raspitas o cenama kupovine i iznajmljivanja stanova u Budimpesti! mislim da je dosta bolji odnos cena kupovine/rente nego u Srbiji...

Pa ja bi uterivaoi dugove i jurio studente - nemaju gde :-)

Ali vidis.. To nije losa ideja za Budimpestu! Bas cu da posvetim malo vremena tome, a jer mogu ja kao stranac da kupim stan u Budimpesti?

Potpis

Having an idea is like being in a nutshell, but exchanging idea and collaborate
with
others is like being in infinite ocean of knowledge.
________________________________________________________________
____

Veruj u sebe. Ako ti neces, ko hoce?!

„Bolje živeti 100 godina kao milioner, nego sedam dana u bedi.“

mislim da oko poljoprivrednog zemljista ima nekih restrikcija za strance, za stanove mislim da ne bi trebalo da bude problema.
kazu ovde da je cena m2 u Budimpesti za male stanove otprilike toliko koliko si ti napisao da kosta u Kragujevcu (?!), ali je zato renta skoro 3x veca, mada ne znam koliko je realno i lako izvodljivo za stranca koji (pretpostavljam) nema nikakve veze sa Madjarskom, da celu akciju izvede... nadje, kupi, uknjizi, porez, iznajmi, itd.

Vidi, ako imaš viška para, sa kojima ne znaš šta ćeš - onda kupuj. Jer, realno, u Srbistanu i nemaš neke druge opcije ulaganja, tipa fondovi, akcije ovoono.
Budimpešta jeste OK, ali treba to redovno obilaziti.

Imam primer iz okoline (friends & family) koji imaju nekretninu u Holandiji. Stan. Nisu državljani EU, ali sve legalno. Kupili stan ćerki, koja se tamo još nije snašla, ali se stan vodi na njih.
E sad, pošto je to EU, valjda je isto. Mislim da je samo obradivo zemljište na posebnom režimu kod Madžara.

Potpis

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

Glavni plan su mi Orasi - nadam se da cu godinu da zavrsim sa nekih 167 oraha. Plan je 300 ali to sam krenuo prosle godine (47 stabala) i sad na jesen jos 120.... Ali ta investicija ce tek da pocne da doprinosi mom budzetu za nekih 5-6+ godina.

Posto planiram da iskreno vise ne radim, ako je moguce. Ne bas da ne radim nego da nemam stalan posao 9-5 itd. Plan je da se posvetim orasima, ali ako bi za par godina bio tu malo duze - lepo bi bilo nesto da kaplje, pa makar i 250EU mesecno

O ovome sam i pre razmisljao, ali je bilo neizvodljivo jer bi Otac morao da ide da se juri sa studentima, racunima - niti covek ima zelju to da radi nit je mlad da se cima sa tim, niti ja hocu taj teret da stavim na njega. U prevodu moram ja da budem tu kad i ako krenemu sve ovo.

Potpis

Having an idea is like being in a nutshell, but exchanging idea and collaborate
with
others is like being in infinite ocean of knowledge.
________________________________________________________________
____

Veruj u sebe. Ako ti neces, ko hoce?!

„Bolje živeti 100 godina kao milioner, nego sedam dana u bedi.“

Jesi li razmisljao o kupovini nekretnine u Grckoj .

Na jednom drugom forumu postoji citava diskusija na tu temu , navodno prodaju se stanovi u BG i za iste novce se uzimaju nekretnine na grckom primorju . . . . . . . . . evo dela prepiske









zabranjeno je postavlajti adrese drugih foruma pa sam ti okacio nekoliko komentara da vidis o cemu se radi

Potpis

Buraz , ajmo u kafanu
Čekaj Buraz da pitam ženu
Posle 5 min . . .
Ma ko joj jebe mater IDI TI !

Razmisljao sam i o Grckoj. Sve mi je sad u opticaju - definitivno cu pogledati Grcke varijante.

Potpis

Having an idea is like being in a nutshell, but exchanging idea and collaborate
with
others is like being in infinite ocean of knowledge.
________________________________________________________________
____

Veruj u sebe. Ako ti neces, ko hoce?!

„Bolje živeti 100 godina kao milioner, nego sedam dana u bedi.“

A možda negde apartman, ono tipa Zlatibor, Kopaonik i sl.?

Što se tiče stanova za studente, nađe se tu i normalnih stanara, a i onih "drugih". Većina će prihvatiti komotniju garsonjeru nego za maltene iste pare sobu kod gazde sa mogućnošću korišćenja kuhinje i kupatila (znam ljude koji su tražili 50€ po ležaju, ali drugi ležaj je u stvari fotelja na rasklapanje, i kad se rasklopi, ne mogu da se okrenu u sobi, nema dva radna stola... pa kad dođe i novembar, a nisu nikome izdali, krenu da kukaju i jure veze tipa "znaš li nekoga kome treba soba", a na kol'ko para odgovore "100€, mogu DVA studenta da se smeste, ovo, ono... a, znaš, koristilo mi, 100€ mi je da platim račune..."

Generalno, ovde ljudi kad nešto iznajmljuju gledaju KOLIKO im para treba, a ne ŠTA pružaju, i zato se garsonjere izdaju maltene istog dana kad se pojave na oglasu.

Takođe, za malo veće garsonjere imaš i mlade bračne parove bez dece ili jednim malim detetom, ljudi idu na te manje kvadrature, jer je jeftinije grejanje i ostali računi, pa ti je to još bolja varijanta od studenata.

Uglavnom, ako ćeš staru gradnju, juri zgrade sa fasadnom ciglom u kvartovima gde ulaz nije sa ulice, već sa pešačkog prolaza i da ispred ima prostora za decu da se igraju, uglavnom je manje buke od automobila i nekako je ljudima privlačnije nego kad sa ulaznih vrata izlaziš maltene na par metara od ulice kojom zuje automobili.

Potpis

Blessed are those who can laugh at themselves, for they shall never cease to be amused.

nije garsonjera ali je Grcka
https://www.roman-realestate.c...avala/s022-kavala-55m2-25-000/

Potpis

Buraz , ajmo u kafanu
Čekaj Buraz da pitam ženu
Posle 5 min . . .
Ma ko joj jebe mater IDI TI !

eeestablishment

Gledah vec neke u Grckoj, naveden stan je mnogo daleko od plaze i cena mi se ne slaze sa kvadraturom. Za Grcku bih morao da posvetim lao vremena i istrazivanja.

Sto se tice Kopaonika i Zlatibora, jedna poznanica je kupila Apartman na Zlatiboru - posle sezone se gledamo da vidim kako je bilo.

Potpis

Having an idea is like being in a nutshell, but exchanging idea and collaborate
with
others is like being in infinite ocean of knowledge.
________________________________________________________________
____

Veruj u sebe. Ako ti neces, ko hoce?!

„Bolje živeti 100 godina kao milioner, nego sedam dana u bedi.“

Machiavelli...@ Ne poznajemo se ali cu ti dati samo jedan savet, nekretnina se kupuje samo tamo gde je "siguran" rast stanovnistva bilo prilivom ili radjanjem itd i u drzavama koje ce biti stabilne ekonomski i bez rata barem min. 25god.
Madjarska, Srbija, Grcka itd NISU TAKVE drzave. Koliko god ja volio Srbiju , takva je realnost...
Nekretnine za rentanje u turizmu si najosetljivije kad nesto podje po zlu!

Imam porodicnih iskustava za time i moj glas ide samo za polj.zemljiste ako bas bas zelis da imas neku nekretninu.
Sve ostalo u vezi zidanih nekretninama je da glava zaboli kad tad.

https://www.mpravde.gov.rs/tek...aca-da-sticu-nepokretnosti.php

Visak novca mozes pametnije investirati.

meni se ne cini pametno da kupis nekretninu da bi je izdavao...

OK, ako vec imas nekretninu ali da kupis pa rentas...jok.

Inace upoznao sam dve zene koje su kupile stan u grckoj da rentaju, imaju dva apartmana za izdavanje i po prici jedne veoma su se za7ebale, jer su racunale na 50eur dnevno, a to je prilicno tesko tokom cele sezone i uz puno angazovanje.
I takodje im je problem sto one moraju takodje negde da se smeste dok se bave izdavanjem posto zive u srbiji.

Potpis

Nažalost i kazna stvara naviku!
Nažalost i kazna izgrađuje stav!

Ja kad bi kupio nekretninu u inostranstvu bi to dao agenciji da izdaje i sve radi oko toga, nemam ja vremena da idem u Grcku ili negde svaki cas.
Neko je pomenuo Holandiju, tu sam poslednjih par godina bio u vise navrata (Amsterdam) - moguce da bi i tu doslo nesto u obzir, ali.... Skupo je ko djavo.
Ne bi previse da se orijentisem na poljoprivredu - muka je to, a i ja nisam neki ko zna sve da radi (trebace mi vremena i za ovo sto imam i planiram da naucim i pokrenem).

Potpis

Having an idea is like being in a nutshell, but exchanging idea and collaborate
with
others is like being in infinite ocean of knowledge.
________________________________________________________________
____

Veruj u sebe. Ako ti neces, ko hoce?!

„Bolje živeti 100 godina kao milioner, nego sedam dana u bedi.“

Posle 2008-me cela prica sa seoskim turizmom i srodnim delatnostima u SRB je na nizbrdici. Uzroci se mogu svesti na "nemaju ljudi para", losa regionalna politika - infrastruktura, a fiksni troskovi su porasli u medjuvremenu.
Licno bi drzao taj posao u Amazonu, koliko god mogao(ako tamo radis).

Ako imaš keš, možeš da pecaš stanove na dobrim lokacijama, ali koji nisu renovirani - takvi se teško prodaju, jer ljudi kupuju na kredit, a ko se uvali u kredit kupovinom stana, posle nema finansija za renoviranje, pa će ljudi radije kupiti skuplji stan, ali renoviran.

Tu uskačeš ti u igru. Kupiš stan za 500€ po kvadratu, renoviraš ga, i prodaješ po 800€ (po ceni novogradnje u manjim gradovima), te zgrade su generalno kvalitetnije građene, a pri renoviranju možeš i da izmeniš strukturu tako što izbiješ npr. deo zida između trpezarije i dnevne sobe i sl.

Ali, to već zahteva ozbiljno angažovanje sa izvođačima radova, a zarada po stanu ne znam da li bi prešla 5000€. Ali, uradi tako sa jednim stanom mesečno samo u toku "građevinske sezone", pa se presaberi.

Potpis

Blessed are those who can laugh at themselves, for they shall never cease to be amused.

Nisam previse pametan po ovom pitanju, ali meni se cini da se sad ne isplati investirati u nekretnine u NL, posto su cene u poslednjih 2-3 godine otisle nebu pod oblake, pogotovo u Amsterdamu.

Moj savet ti je da trazis zemlju u kojoj je ekonomska kriza, i tu gledas u sta ces da investiras, pa da li ces uzeti pare od izdavanja, ili od skoka cena, nije ni bitno, bitno je da ti novac nije zarobljen u nekretnini u momentu kad ti treba. A cini mi se da ce upravo to da ti se desi ako kupis nekretninu u unutrasnjosti Srbije, da u slucaju da ti se otvori povoljnija prilika za investiciju, ili ne daj boze neka nesreca gde ce ti hitno trebati novac, neces moci tek tako te garsonjere da pretvoris u kes i pitanje je koliko ces kesa i dobiti.

pozdrav Djordje, drago mi je da si jos uvcek u USA i da se drzis i da te nisu nahvatali iz imigracionog. Realno ti si legenda jer retko se srece covek koji po drustvenim mrezama javno prica kako zivi na crno. Ja ne bih imao M.

Sto se tice kupovine nekretnine po Evropi prvo proveri imas li uopste pravo kao stranac da kupis nekretninu. Sto se tice agencije da ti ona kao kupi kiriju, ja mislim da to netje da mogne. gde si ti cuo za takvu agenciju ? U Evropi potpises ugovor sa stanodavcem, on ti da broj racuna i ti mu placas rate. Kad ti podstanar kasni to je samo tvoj problem i niciji vise. Dalje, na Zapadu nema ilegalnog rentiranja... no da ne pricam dalje kad verovatno ni ne mozes da kupis nekretninu...

Sto se tice Srbije pak, mogu da ti kazem za NS. Ali najpre da shvatis da za bilo koji biznis u Srbiji MORAS DA BUDES U SRBIJI I DA UTERUJES STRAH PODREDJENIMA REDOVNO inace ces popusiti 100%. Probali su tako na daljinu dva najbogatija Srbina Zepter i panic i nisu uspeli pa neces ni ti.

Dakle stan u NS to je cudna rabota. NS je jedno od retkih perspektivnih mesta u Srbiji koji ce nastaviti da raste i usisava Vojvodinu. Nekretnina u NS ima na pretek oko 2000 praznih stanova, a jos se gradi non stop. Tako da vrlo je tesko predvideti kretanje cena. Takodje u Srbiji se uskoro uvodi registracija podstanara i placanje poreza. Sve u svemu ulaganje u nekretninu je uvek bilo OK ako covek bas nema nekakvu drugu ideju. Npr da imas $100,000 dolara i kupis 4 garsonjere u NS i svaku izdas za $120 to je

$120x4=480

0.48% ROE

i to pod uslovom da svaki mesec izdajes sve garsonjere, da redovno placaju, da nikad nista ne siebu. Takodje garsonjeru moras dovesti u stanjue da bude iznajmljiva. Okreciti, popraviti, kupiti WC, frizider, namestaj... Nisam uracunao porez koji ces placati kao ni obavezne komunalije koje idu izdavao ne izdavao stan.

iskreno prinos na US treasury bills je 1.29% godisnje, tako da...

U NL stranac, moze da kupi nekretninu, postoje agencije koje mogu da se brinu o citavom ciklusu rente, od airbnb do long term rentala. Posebno su popularane agencije koje vode racuna o airbnb prici...

Da, i u Berlinu postoje iste. Prvu godinu života ovde smo živeli preko takve agencije (sa ugovorima od po godinu dana).