Navigacija
Lista poslednjih: 16, 32, 64, 128 poruka.

Da li se isplati kupovati garsonjere u univerzitskim centrima

elitemadzone.org :: MadZone :: Da li se isplati kupovati garsonjere u univerzitskim centrima

Strane: 1 2 3

[ Pregleda: 15477 | Odgovora: 56 ] > FB > Twit

Postavi temu Odgovori

Autor

Pretraga teme: Traži
Markiranje Štampanje RSS

bananaphone
Amsterdam

Član broj: 326748
Poruke: 463



+1328 Profil

icon Re: Da li se isplati kupovati garsonjere u univerzitskim centrima19.09.2017. u 11:46 - pre 79 meseci
Braxi lupeta po obicaju, samo nisam hteo da na svakoj temi pravimo konflikt oko gluposti, + izracunao je ROE (u jeeee ROE) za mesec dana a onda za poredjenje dao godisnju kamatu za US treasury bills...
 
Odgovor na temu

Braxi

Član broj: 333132
Poruke: 335



+384 Profil

icon Re: Da li se isplati kupovati garsonjere u univerzitskim centrima19.09.2017. u 12:09 - pre 79 meseci
moze stranac da kupi stan i na Manhattan-u ali mora da ulozi u nekretninu bar $500,000 i dobija boravisnu vizu bez prava na rad. Svaka zemlja ima neku semu ulaganja. Ne znam samo koji su dometi Djordja posto prica o garsonjeri u KG, ne znam, mozda moze da kupi i stan od 100kvm u Njujorku ?

Jeste pogresio sam u zurbi sumu od 480 dolara treba pomnoziti sa 12 meseci i onda je prinos 5,76% ali to je u idealnom slucaju da nema poreza, da se stan maksimalno izda i da kirije ne kasne, da ne ostave dug i ne naprave stetu.

Realno moze da racuna na najvise 3% sto i nije neki prinos na ulozeni kapital, banana, ja ne znam kako se to zove prosvetli me.

---------------

sto se tice cena nekretnina u NS ja ne verujem da ce one rasti u smislu da kupis stan kao stednju. Jednostavno ima 2000 slobodnih stanova, a razlog sto se jos zida i zida je prosto ljudska psiha koja je ubedjena da cene nekretnina na dugi rok uvek rastu sto nije tacno.

Ima i ludih kombinacija u Park Cityiju je prodavan stan po 2000evra/kvm, a sada vuku za rukav po 800 evra koliko je praznih stanova ostalo. ovi sto su platili 2000 hoce da tuze investitire...
 
Odgovor na temu

Machiavelli...
Đorđe Đokanović
IT Support Engineer II
www.amazon.com
Philadelphia

Machiavelli...
Član broj: 90589
Poruke: 672
*.dynamic.sbb.rs.

Sajt: www.linkedin.com/in/dorde..


+92 Profil

icon Re: Da li se isplati kupovati garsonjere u univerzitskim centrima19.09.2017. u 12:12 - pre 79 meseci
Pa ne zivim ja na crno dugo :-)... Bilo nekad pa se pripoveda
Having an idea is like being in a nutshell, but exchanging idea and collaborate
with
others is like being in infinite ocean of knowledge.
________________________________________________________________
____

Veruj u sebe. Ako ti neces, ko hoce?!

„Bolje živeti 100 godina kao milioner, nego sedam dana u bedi.“
 
Odgovor na temu

Machiavelli...
Đorđe Đokanović
IT Support Engineer II
www.amazon.com
Philadelphia

Machiavelli...
Član broj: 90589
Poruke: 672
*.dynamic.sbb.rs.

Sajt: www.linkedin.com/in/dorde..


+92 Profil

icon Re: Da li se isplati kupovati garsonjere u univerzitskim centrima19.09.2017. u 12:19 - pre 79 meseci
Sto se tice Agnecija ko je sva rade, kao sto par ljudi pomenu, to ne bi bio problem. U USA Agencije koje vode sve (naplacivanje, maintenance, evictions, sudske postupke itd). Agencija naplacuje oko 10% (U USA) i nema da brigas.
Medjutim... Ja imam par nekih razloga zasto ne bi kupio nekretninu u USA (mozemo i o tome ali to je za drugu temu).
Krenuh da ulazem u poljoprivredu, ali sve nekako kapiram premasicu svoje mogucnosti. Ja to nikad nisam radio. Stan koji trazim jeste farsonjera, ali raspolozen bi bio i za neki veci - nego nekako kapiram najlakse je izdati garsonjeru studentima.

Videcu, hvala svima na ucescu u diskusiji - kad nemam sa kima da pricam ja sam sebi najveci kralj :-)
Having an idea is like being in a nutshell, but exchanging idea and collaborate
with
others is like being in infinite ocean of knowledge.
________________________________________________________________
____

Veruj u sebe. Ako ti neces, ko hoce?!

„Bolje živeti 100 godina kao milioner, nego sedam dana u bedi.“
 
Odgovor na temu

bananaphone
Amsterdam

Član broj: 326748
Poruke: 463



+1328 Profil

icon Re: Da li se isplati kupovati garsonjere u univerzitskim centrima19.09.2017. u 12:24 - pre 79 meseci
Pa sad - prica oko rente bi trebala da bude - kad sve saberes i oduzmes da se stan isplati za 20g (sa svim troskovima, porezima i ostalim PM). Ako to ne mozes da postignes - ne petljaj se. Sa druge strane sad su jako povoljni krediti, u celoj EU, sto je izazvalo skok cena nekretnina prema tome neko ko ima kes i treba da ga investira, ne treba da ide na nekretnine. od 2009 do 2013-2014 godine je bilo lepo vreme za kupovinu nekretnine u EU.

E sad imas zemlje koje su generalno jako nepovoljne za velike investitore zbog poreza na prenos vlasnistva, zbog cega ne mogu da cupaju lako pare iz investicije poput Belgije i Francuske, ali ti ako hoces da napravis dugorocnu investiciju za tipa 20-30g mozes da razmislis o tim trzistima, posto su cene nekretnina daleko povoljnije (recimo trenutno je Brisel - Ams odnos cene m2 skoro duplo).
 
Odgovor na temu

Machiavelli...
Đorđe Đokanović
IT Support Engineer II
www.amazon.com
Philadelphia

Machiavelli...
Član broj: 90589
Poruke: 672
*.dynamic.sbb.rs.

Sajt: www.linkedin.com/in/dorde..


+92 Profil

icon Re: Da li se isplati kupovati garsonjere u univerzitskim centrima19.09.2017. u 12:28 - pre 79 meseci
"bananaphone"

A gde je isplativo kupiti stan u Holandiji (koji deo kog grada) a da je, koliko toliko, "normalna" cena i da moze da se izda? I kad pomenuh Amsterdam, nemam ja sta da trazim po centru (stari deo grada - up i down town). Plan je negde, blago van grada. Ne moram ja u Ametardamu ili bilo kom drugom gradu, da izdajem turistima.
Recimo pretprosle godine sa gledao u stanove Rejkavyk (obreh se tamo na 5-6 dana) ali nesto mi nije stimovalo. Takodje sam razmisljao i na St MArtinu - u par navrata sam sa devojkom isao kod drugara - ali ne samo cena nego i ostrvski zalud mi ne odgovara.

Mozda je najbolje kupiti negde u inostranstvu, ali da ponovim da o svemu vodi racuna agencija.
Having an idea is like being in a nutshell, but exchanging idea and collaborate
with
others is like being in infinite ocean of knowledge.
________________________________________________________________
____

Veruj u sebe. Ako ti neces, ko hoce?!

„Bolje živeti 100 godina kao milioner, nego sedam dana u bedi.“
 
Odgovor na temu

Braxi

Član broj: 333132
Poruke: 335



+384 Profil

icon Re: Da li se isplati kupovati garsonjere u univerzitskim centrima19.09.2017. u 12:45 - pre 79 meseci
gledaj ja sam 2000. kupio stan u NS od 54kvm. Isprva ideja mi je bila da imam nesto svoje i da imama negde da dodjem.

Medjutim snovi su jedno, a zivot drugo. Prvo dolazio sam jednom dva puta godisnje na par dana, a zatim stan ima mesecne komunalije oko 5000 Infostan najvise zbog grejanja i to je fiksni trosak.

Do 2003 stan mi zvrjao prazan najvise zbog zene i keve koje su tvrdile kako ce nam podstanari pohabati stan, unistiti drvenariju i ko zna sta sve ne, a onda se desilo cudo i mi nekako izdamo stan jednoj finoj porodici (muz, zena sin tinejdzer) i pogodimo cenu za 180 evra i oni da placaju komunalije. Sve je bilo OK nikad nikakvih problema.

I to je tako potrajalo do 2012, a onda mi plate 120 evra. Isprva ja sam mislio neka greska. Kad ono i sledeci mesec 120evra. Ispitam ja malo i cujem da u NS naglo padaju cene stanova, komunalije visoke i javljaju se ljudi, nudili stan samo da im palcas komunalije maltene. Ja odem i pitam ih sta se desilo. kazu oni, znate muz je pukao sa poslovima i radim samo ja. Jednostavno nemamo vise i ako zelite mi mozemo i otici. Posto sam snimio kakva je situacija, ja kazem OK, shvatam bili ste toliko dugo i korektni ste ljudi i neka bude ali voleo bih da ste me prvo obavestili.

Ostali su tako jos godinu dana, a onda su uspeli da prodaju i oni neku kucu i zemlju i kupe sebi stan.

Sve u svemu oni su mi platili nekih 20,000 evra za tih 10 godina.

Zaradio sam 20,000 a da nisam prstom mrdnuo, ALI

Taj stan sam kupio za 60,000, a on danas vredi 43,000 u vrh glave i to da cekam kupca. Znaci 17,000 sam u minusu !

Dakle sve u svemu 3000 za deset godina 300 godisnje na 60000 ulozenih. 0.5% Dakle, banan molim te proveri moj ROE.

A ja sam jos imao srece da naletim na korektne podstanare, da ne platim porez itd itd...




 
Odgovor na temu

Braxi

Član broj: 333132
Poruke: 335



+384 Profil

icon Re: Da li se isplati kupovati garsonjere u univerzitskim centrima19.09.2017. u 12:48 - pre 79 meseci
Citat:
Machiavelli...:
"bananaphone"

A gde je isplativo kupiti stan u Holandiji (koji deo kog grada) a da je, koliko toliko, "normalna" cena i da moze da se izda? I kad pomenuh Amsterdam, nemam ja sta da trazim po centru (stari deo grada - up i down town). Plan je negde, blago van grada. Ne moram ja u Ametardamu ili bilo kom drugom gradu, da izdajem turistima.
Recimo pretprosle godine sa gledao u stanove Rejkavyk (obreh se tamo na 5-6 dana) ali nesto mi nije stimovalo. Takodje sam razmisljao i na St MArtinu - u par navrata sam sa devojkom isao kod drugara - ali ne samo cena nego i ostrvski zalud mi ne odgovara.

Mozda je najbolje kupiti negde u inostranstvu, ali da ponovim da o svemu vodi racuna agencija.


u brate al si zapeo za the agenciju koja ce o "svemu da vodi racuna" :-)
 
Odgovor na temu

Machiavelli...
Đorđe Đokanović
IT Support Engineer II
www.amazon.com
Philadelphia

Machiavelli...
Član broj: 90589
Poruke: 672
*.dynamic.sbb.rs.

Sajt: www.linkedin.com/in/dorde..


+92 Profil

icon Re: Da li se isplati kupovati garsonjere u univerzitskim centrima19.09.2017. u 13:06 - pre 79 meseci
Citat:
Braxi: u brate al si zapeo za the agenciju koja ce o "svemu da vodi racuna" :-)


"Zasta ih placam no da bucu i halabucu" heheh

https://www.youtube.com/watch?v=DmjLYA9Br8s

:-)

[Ovu poruku je menjao Machiavelli... dana 19.09.2017. u 14:17 GMT+1]
Having an idea is like being in a nutshell, but exchanging idea and collaborate
with
others is like being in infinite ocean of knowledge.
________________________________________________________________
____

Veruj u sebe. Ako ti neces, ko hoce?!

„Bolje živeti 100 godina kao milioner, nego sedam dana u bedi.“
 
Odgovor na temu

Braxi

Član broj: 333132
Poruke: 335



+384 Profil

icon Re: Da li se isplati kupovati garsonjere u univerzitskim centrima19.09.2017. u 13:26 - pre 79 meseci
nisi nam rekao koliko $$$ planiras da investiras.

Cisto da bi mogli da se fokusiramo. Ovako, tesko je varirati izmedju garsonjerice u KG i konmfornog stana u Amserdamu ?
 
Odgovor na temu

član

Član broj: 287386
Poruke: 883



+800 Profil

icon Re: Da li se isplati kupovati garsonjere u univerzitskim centrima19.09.2017. u 13:29 - pre 79 meseci
Citat:
Braxi:gledaj ja sam 2000. kupio stan u NS od 54kvm. Isprva ideja mi je bila da imam nesto svoje i da imama negde da dodjem.
.
.
.
Taj stan sam kupio za 60,000, a on danas vredi 43,000 u vrh glave i to da cekam kupca. Znaci 17,000 sam u minusu !

60.000 DM ili EUR?

ako hoces da kazes da si 2000. platio u NS stan od 54m2 120.000 DM, znaci da si ga platio jedno 2-3x vise nego sto je tada kostao stan u Beogradu. a da je NS bio toliko skuplji od BG, nisam bas ubedjen da je tako bilo...
 
Odgovor na temu

Machiavelli...
Đorđe Đokanović
IT Support Engineer II
www.amazon.com
Philadelphia

Machiavelli...
Član broj: 90589
Poruke: 672
*.dynamic.sbb.rs.

Sajt: www.linkedin.com/in/dorde..


+92 Profil

icon Re: Da li se isplati kupovati garsonjere u univerzitskim centrima19.09.2017. u 13:33 - pre 79 meseci
Necemo sad o velicini investicije... Fokusirao bi se na potencijalnu isplativost poduhvata
Having an idea is like being in a nutshell, but exchanging idea and collaborate
with
others is like being in infinite ocean of knowledge.
________________________________________________________________
____

Veruj u sebe. Ako ti neces, ko hoce?!

„Bolje živeti 100 godina kao milioner, nego sedam dana u bedi.“
 
Odgovor na temu

Braxi

Član broj: 333132
Poruke: 335



+384 Profil

icon Re: Da li se isplati kupovati garsonjere u univerzitskim centrima19.09.2017. u 13:35 - pre 79 meseci
Da, 60,000 evra ili 120,000DEM je kostao stan.
 
Odgovor na temu

Braxi

Član broj: 333132
Poruke: 335



+384 Profil

icon Re: Da li se isplati kupovati garsonjere u univerzitskim centrima19.09.2017. u 13:36 - pre 79 meseci
Citat:
Machiavelli...:
Necemo sad o velicini investicije... Fokusirao bi se na potencijalnu isplativost poduhvata


LOL, jel ti brate zivis u Americi ili nikaragvi.
 
Odgovor na temu

član

Član broj: 287386
Poruke: 883



+800 Profil

icon Re: Da li se isplati kupovati garsonjere u univerzitskim centrima19.09.2017. u 13:44 - pre 79 meseci
u vreme kad je u BG m2 bio 700e, ti platio u NS 1100e?
aj Braxi smanji malo dozivljaj!
 
Odgovor na temu

Braxi

Član broj: 333132
Poruke: 335



+384 Profil

icon Re: Da li se isplati kupovati garsonjere u univerzitskim centrima19.09.2017. u 13:49 - pre 79 meseci
pa evo vidi, ja sam taj stan kesirao nekih 88000DEM ne mogu da se setim tacno cini mi se da je bilo po kvadratu ili tako nesto. Ali ja sam sa tim covekom imao jos jednu zamenu i to je bilo kao doplata jer sam ja njemu dao jedan plac u Sremu koji je po nama vredeo nekih 20,000 DEM.

To je bilo pred kraj 2000, akada je zamenjen evro ja sam onda u prolece 2002. otisao kod agenta nekretnina i stan je procenjen na 60,000 evra u novoj valuti. Znaci u razmaku od samo 14 meseci. Ali stan je sigurno vredeo 2000DEM kvadrat i to minimum !
 
Odgovor na temu

Braxi

Član broj: 333132
Poruke: 335



+384 Profil

icon Re: Da li se isplati kupovati garsonjere u univerzitskim centrima19.09.2017. u 13:51 - pre 79 meseci
a pored toga u to vreme nemoj zaboraviti da Beograd nije bezao mnogo ni Kikindi, kao danas npr.

Tako da zao mi je sto nisi mogao vise dobiti za tvoj stan. Ja sam se ocigledno zxxxao i kupio po naduvanoj ceni.
 
Odgovor na temu

bananaphone
Amsterdam

Član broj: 326748
Poruke: 463



+1328 Profil

icon Re: Da li se isplati kupovati garsonjere u univerzitskim centrima19.09.2017. u 14:02 - pre 79 meseci
Citat:
Machiavelli...:
"bananaphone"

A gde je isplativo kupiti stan u Holandiji (koji deo kog grada) a da je, koliko toliko, "normalna" cena i da moze da se izda? I kad pomenuh Amsterdam, nemam ja sta da trazim po centru (stari deo grada - up i down town). Plan je negde, blago van grada. Ne moram ja u Ametardamu ili bilo kom drugom gradu, da izdajem turistima.
Recimo pretprosle godine sa gledao u stanove Rejkavyk (obreh se tamo na 5-6 dana) ali nesto mi nije stimovalo. Takodje sam razmisljao i na St MArtinu - u par navrata sam sa devojkom isao kod drugara - ali ne samo cena nego i ostrvski zalud mi ne odgovara.

Mozda je najbolje kupiti negde u inostranstvu, ali da ponovim da o svemu vodi racuna agencija.


Kazem ti - po meni nigde, cene su totalno poblentavile, u kraju gde ja zivim u Amsterdamu, poslenjih 2-3 godine je otislo preko 50% gore...

Ali ako pricamo o generalnim semama, isplati se:

1. Kupiti u nekim srednjim do dobrim rezidencijalnim krajevima, stan od 70+ m2, Amsterdam Zuid - jeftiniji delovi, Rivierenbuurt, Buitenveldert, IJburg, Amstelveen, i rentati expatima. To je fina lova i poprilicno sigurna. 90% svih expata koje znam su najpre rentali stan u Amstelveen-u :D

2. Kupiti u centru, Pijp-u, Jordaan-u itd, mali stan i rentati preko airbnb-a. To je velika lova, ali pomalo rizicna, grad pokusava da se (neuspesno) izbori sa airbnb-om.


 
Odgovor na temu

član

Član broj: 287386
Poruke: 883



+800 Profil

icon Re: Da li se isplati kupovati garsonjere u univerzitskim centrima19.09.2017. u 14:06 - pre 79 meseci
Citat:
Braxi:a pored toga u to vreme nemoj zaboraviti da Beograd nije bezao mnogo ni Kikindi, kao danas npr.

Tako da zao mi je sto nisi mogao vise dobiti za tvoj stan. Ja sam se ocigledno zxxxao i kupio po naduvanoj ceni.

pa to ti pricam... ošišali te ko ovcu!
 
Odgovor na temu

dejanet
Beograd

Član broj: 19240
Poruke: 1181



+835 Profil

icon Re: Da li se isplati kupovati garsonjere u univerzitskim centrima19.09.2017. u 14:15 - pre 79 meseci
Ne mora nuzno da znaci, dobra novogradnja i u BGD-u u to vreme je isla i preko 1.5- 2k, otvorila se traznja posle pada Slobe & Jul-a. Druga stvar su krs stanovi koji nisu pipnuti od kada su izgradjeni 50-60-70 tih, amortizacija = 0 din., a koji su kasnije zbog migracija dobili na ceni.

Takodje kod nekretnina treba obratiti paznju na taj socijalni momenat. Mislim da skoro da nema dela grada, sem mozda Dedinja,Senjaka, novogradnje na NBGD-u i delova kruga dvojke, koji nije zestoko pogodjen, mislim na siromastvo koje nosi sa sobom ostalo...

 
Odgovor na temu

elitemadzone.org :: MadZone :: Da li se isplati kupovati garsonjere u univerzitskim centrima

Strane: 1 2 3

[ Pregleda: 15477 | Odgovora: 56 ] > FB > Twit

Postavi temu Odgovori

Navigacija
Lista poslednjih: 16, 32, 64, 128 poruka.