Novi Beograd ima široke bulevare, tramvaji idu na tipa 5 minuta ili čak češće, doduše samo sam par puta i to davno išao negde od Sava centra do autobuske, pre par godina vozio neke rođake kod nekog njihovog društva, bukvalno poslednja zgrada u onim blokovima ka Surčinu, ono tipa ulica Mileve Marić Ajnštajn (svi segmenti ulice oko tih zgrada su "jedna ulica" istog naziva), ne znam kakav je kvalitet završnih radova, ali oko zgrada sve beton i asfalt, ima nekog kao zelenila čisto reda radi.
Po meni je bolje biti u Staroj/Novoj Pazovi ili Dobanovcima nego tu, ali ako je posao tu na NBGD, onda ok, ali je onda dobro imati neku vikendicu negde na do 10-20km od BG.
Bila je ovde neka tema o tome gde pobeći izvan Novog Sada/Beograda, menjati stan za kuću sa dvorištem i sl.
To da se živi u samom centru ima smisla ko svaki dan ide u pozorište i na druga kulturna dešavanja, sedi u popularnim kafićima i restoranima i slično, onda stvarno jeste cimanje da se svaki dan autom probija sa periferije do centra.
Kako takvih ima pozamašan broj iz cele Srbije (relativno), onda su takve i cene, pa kad se na to doda priča mnogih majstora da je svaka stara gradnja bolja od nove, što možda jeste samo donekle tačno, jer teško da može zgrada stara 50 godina biti bolja od kvalitetne nove gradnje, osim ako je cela kvalitetno renovirana, samo je pitanje šta je od nove gradnje kvalitetno, a šta je isfušereno.
Za novogradnju, što se prodaje tiče, mora doći do zasićenja, jer su dosta stanova kupovali gastabajteri i razni "investitori", a znam i firme koje su kupovale po 2, 3 ili 4 stana, pa spajali prostor (zatvore deo hodnika), uglavnom manje IT firme, gastabajteri kupili ko je hteo i sledeća generacija neće kupovati ništa (ranije generacije pravile trospratne kućetine, posebno po Istočnoj Srbiji, njihova deca kupovala luksuzne stanove sa ogromnim kupatilima i đakuzijima, deca te dece neće kupovati ništa u Srbiji, osim ako stvarno zažive neki leteći automobili, onda će kupovati ogromna imanja van gradova).
I još nešto važno, ljudi kapiraju da ih neko dere cenama. Ovde kod mene je oko 1400 evra nova gradnja ako se isplati odmah ili u 2 rate u roku od godinu ili tako nešto. Ako se ide na kredit, onda je 1750-1800 evra. Jedina nepovoljnost po investitora je što kod prodaje na kredit mora da završi 80% radova da bi banka odobrila kredit. Ispada da investitor mora da podigne kredit od banke da bi finansirao gradnju, a vrlo često firmi koja izvodi radove daje deo stanova, međutim onda taj izvođač radova mora da podigne kredit, pa su kao stanovi koji se prodaju na kredit skuplji, ali nisam znao da je kratkoročni kredit na 1-2 godine podiže cenu gradnje za čitavih 40%.
Uostalom, kakav je to "investitor" koji nema novac da finansira gradnju, i ja bih mogao da bude investitor sa 100 evra "osnivačkog kapitala".
Dakle, kad bi za zgrade proverenih investitora banke odobravale kredite čim ovaj ogradi plac, cena novogradnje bi pala za tih 20-25%.
Blessed are those who can laugh at themselves, for they shall never cease to be amused.
Re: Cene nekretnina u Srbiji, opravdanost, trendovi, itd.
