Kupovina stana + parking

Dakle,

planiramo da kupimo stan u zgradi koja je prakticno gotova. Investitor nam nudi da za 2500 evra kupimo i parking u okviru zajednickog dvorista. Vec smo videli zgradu koju je ranije zavrsio i gde su obelezena parking mesta a na nekim je postavljena i ona prepreka od sipki sa katancima.

Pitanje je da li on ima pravo tako da prodaje parking mesta? Ako kupimo parking moze li da se desi da neko (komsija npr ili bilo ko drugi) parkira svoj auto i kaze da je to zajednicko dvoriste, i da bude u pravu? Pitali smo investitora (koga uzgred svi dosadasnji kupci samo hvale) koji kaze da je on kupio plac gde gradi zgradu i da moze da proda kome hoce bilo koji deo placa. Citala sam u nekoj temi da su ljudi napravili mini zgradu ispred koje su napravili parking (u okviru dvorista) u koji sad parkira ko hoce iako je dvoriste u vlasnistvu stanara.

Pomoc :)

Pa to većina investitora radi da bi uzeli što više para, ali po zakonu nemaju to prava da prodaju.

A sto lepo samom investitoru ne postaviš pitanje :
A šta će sprečiti ostale vozače da se parkiraju na mesto koje sam ja kupila?
Sa kojim papirom ću ja ,ako nekad budem htela da prodam to mesto, dokazati vlasništvo?


Pretpostavlja se da ako nešto legalno kupim, imam kasnije pravo i da to prodam. Pa vidi (slušaj) šta će reći. Uostalom, stan kad kupiš dobiješ papire sa kojima ideš da se upišeš kao vlasnik dotične stambene jedinice. Ja sam hteo nešto slično da izvedem sa jednom malom prostorijom pored mog stana koja je prazna i niko je ne koristi. I malo sam se rastpitivao kod nadležnih. Odgovor je bio , u skraćenom obliku:
"To je zajednička prostorija, tako je u dokumentaciji zavedena, i prema tome je vlasništvo skupštine stanara."
Pretpostavljam da se analogno tome i zajedničko dvorište može tako posmatrati.

Sto se tice papira, dobila bih papir gde crno na belo pise da je to parking mesto moje (to valjda znaci da mogu i da ga prodam).



To i jeste glavno pitanje. Da li je dvoriste obavezno zajednicko ili jedan deo investitor moze prodati kome zeli i da za to izda vlasnicki list.
On moze i da izda takav list ali ima li on vrednost recimo na sudu.

A i kad kazemo "zajednicko dvoriste neke zgrade" ono je prakticno zajednicko za sve gradjane koji zele da se parkiraju a ne za stanare.

Ima li ko iskustva (kupio takav parking) ili je cuo za neki slucaj.

imaj u vidu da i ako to kupis tesko ces upravljati takvim vlasnistvom :) naime samo zamisli koliko puta ces bii u prilici da zateknes tudji auto na svom parking mestu pa onda sve peripetije sa isterivanjem na cistac svojih prava, cak i da ti postavi stubic to ti nije neka posebna garancija jer ce se uvek naci neko pametan da ga isece/onesposobi, ovde ti covek u osnovi prodaje maglu, da je prodavao garazu (sto bi kostalo vise) bila bi sasvim druga prica jer takvim vlasnistvo mozes daleko lakse upravljati

Evo ti primer, a ti sama razmisli dalje. Kada u Bgd imas privatnu kucu sa ogradjenim dvoristem, tvoja je samo kuca, zemljiste je "drzavno/gradsko...", sta god. Zamisli tek kako je sa stambenom zgradom?
Po tom "investitoru", oni u Kosovskoj ulici, ne bi morali da kupuju parking mesta (sa stubicima) u ulici, vec bi mogli da ih postavljaju po svom nahodjenju, sta je nonsens. Znaci, prevara, batalite to.

Ne razumem kakva je situacija u Kosovskoj. Ko kupuje parking mesta sa stubicima i od koga? Gde su ta parking mesta? Na ulici ili u okviru nekog dvorista?



@pri3rak

U pravu si. Ali, ako je zakon na mojoj strani (vlasnistvo), pozvacu policiju par puta zbog unistavanja licne imovine. E sad, ako nametim na takvu budalu koja ni za to ne mari, videcemo. Uostalom, bice puno kupljenih parkinga tako da ce vlasnici zajednicki da biju bitku. Problem je samo da li je zakon na mojoj strani a to i pitam u ovoj temi :)

Čuvaj se obećanja investitora, čak i napismenih. OBAVEZNO konsultuj dobrog advokata kod svake transakcije sa njima.

Pošto živim u kući nemam nikakvih iskustava po pitanju ove teme ali,
skoro u svakoj tvojoj poruci se spominje neka varijanta isterivanja pravde (ugovor, zakon, policija...) što znači da ti već unapred svesno predviđaš probleme, situacija jeste kompleksna, ako u blizini ima "javni" parking ja ne bi kupovao mesto ili druga varijanta je da se dogovorite svi stanari i za angažujete čuvara za parking.
Sve u svemu imaju u vidu da sudski sporovi u Srbiji jako dugo traju a u zavisnosti od veza onoga ko je tuženi mogu i da zastare, iz takvog spora ne bi mogla čak ni neku materijalnu korist da izvučeš već bi samo dokazala da je to tvoje mesto i da drugi nema pravo tu da parkira i to je sve.
Ipak je savet dobrog advokata najbolji.

Upravo tako, to je i smisao ove teme. Da saznam svoja prava.


Ako je pravda (pravo) na mojoj strani velika je sansa da stvari legnu na svoje mesto (uprkos tome sto zivimo u zemlji Srbiji).
Ako imam pravo da kupim parking kupicu ga iako postoji sansa da imam problema.
Ako razmisljam "jaoooo a sta ako..." onda bi bilo glupo da imam bicikl jer se lako krade, da kupim garazu (neko je spomenuo) jer ce neko uvek da parkira ispred, itd, itd. Necu da razmisljam tako.
Ako mi neko ukrade bicikl pozvacu policiju, ako mi se neko parkira ispred garaze pozvacu policiju ili pauka, ako je parking moj i neko parkira pozvacu policiju. To je moje vlasnistvo i tacka.

U pravu ste svi za advokata, ali zasto da ne pitam za svoja prava ovde? Mozda neko ima vec iskustva ili znanja. Kao npr. tema o saobracajnim prekrsajima gde se razmenjuju iskustva iako svako moze da ode kod advokata i raspita se.

Ne tako davno inspekicje su isle po parkinzima i dostavljale naloge za uklanjanje sipki i ostalog sa parkinga. Kad neko napise na nekom parking mestu broj ulaza i broj stana samo se nasmejem. Privatni parking je garaza, to ti je sigurno.

Potpis

Žena u krevetu i vino na stolu nikako ne smeju da čekaju. Jer, vino se greje a žena hladi.

-vinolog

Zanimljivo. Ali pitanje je da li su ti stubici postavljeni legalno ili ne. Mozda je nekim stanarima palo na pamet da prave svoj parking.

pitanje je da li je stubic sa katancem u tim dvoristu psotavljen legalno
najverovatnije nije, potrebno je nekakvo resenje a znas koliko su nase sluzbe brze...

Potpis

Žena u krevetu i vino na stolu nikako ne smeju da čekaju. Jer, vino se greje a žena hladi.

-vinolog

Parking mesto se ne moze kupiti. Moze se kupiti garaza, ako postoji. Parking mesta se mogu zakupiti (i postaviti oni stubici sa katancem), i to je davno, davno bilo 100-300 EUR mesecno. Prodavac pokusava da te prevari.

Bilo bi lepo, kada sazanas tacan odgovor, da ga napises ovde.

Mom drugu su komsije pozvale pauka da ga nosi sa jednog od tih "zakupljneih" mesta. Pauk je dosao i krenuo da ga tovari :) tu izbi svadja, tuca i sve sto sledi u takvim slucajevima :). A da, komsija koji je zvao policiju ima kao ugovor o vlasnistvu nad tim parking mestom.

Da ne ponavljam, @obucina ti je odgovorio 2 posta iznad.

@bobiska




Pa napisao si kupiti a ne zakupiti kao obucina. Dakle, u Kosovskoj su zakupljeni parkinzi

Ok, ispade da se parking ne moze kupiti. Raspitacu se jos, ipak.

Nisam u Srbiji te ne znam za sigurno, ali svakako logicnije zvuci da se parking mesto moze iznajmljivati (na mesecnom ili godisnjem nivou), a ne kupovati. Ako je parking jednostavno samo ispred zgrade, onda ne verujem da se to moze kupiti.
Ako vam je (parking) dvoriste zakljucano i ta parcela (zemljiste) na kojoj je i sam parking takodje vase vlasnistvo - onda bi moglo. To je barem princip u NL, a nekako logicno i zvuci :-)

Tako da, samo se raspitaj cije je zemljiste gde je parking (da li pripada zgradi) ili je od opstine i znaces ;-)

Poz,
Sale

Potpis

=========
Uporedi cene i karakteristike za vise od 10.000 proizvoda, izmedju ostalog:
Digitalni foto-aparati
Mobilni telefoni
Skolski pribor
=========

Logicno je da sam mislio na zakup, gde mozes da kupis parce kolovoza.
Ako cemo da sitnicarimo, to nije ni zakup, vec "rezervacija parking mesta":
http://www.parking-servis.rs/l...nicenjem/povlascene_kategorije
Doduse, ovo vazi za pravna lica (dno strane), ali znam coveka iz Kosovske koji je kao direktor firme to dobio/zakupio, a danas posle 4 godine od prestanka funkcije i dalje sam placa to mesto. Kako, jbm li ga...

Bas tako, to SAMO vazi za pravna lica i kosta zavisno od termina zauzetosti.

Parking prostor je obaveza investitora da ga uradi prema svakom stanu. I bez toga ne moze da dobije dozvolu, i taj prostor se indirektno uracunava u cenu kvadrata, i samo urodjen nagon za prevarom(ili pokusajem prevare) moze da izazove zahtev za naknadno placanje. Ko ce se parkirati je nedefinisano, osim ako se stanari zgrade cvrsto ne dogovore i organizuju neki specifican pristup parkingu.

To se moze uraditi sa nekim obavestenjem, upozorenjem, ali se ne mogu postavljeti prepreke, posto je to komunalni prekrsaj.

Parking mesto je OBAVEZA investitora prema gradu a ne prema kupcu stana, i sam "kvalitet" urbanistickog resenja utice na cenu stana.
Nikakva PRODAJA javne povrsine ne dolazi u obzir..

KAKVI BEZOCNI PREVARANTI....

Poz.