Navigacija
Lista poslednjih: 16, 32, 64, 128 poruka.

Da li se isplati kupovati garsonjere u univerzitskim centrima

elitemadzone.org :: MadZone :: Da li se isplati kupovati garsonjere u univerzitskim centrima

Strane: < .. 1 2 3

[ Pregleda: 10018 | Odgovora: 56 ] > FB > Twit

Postavi temu Odgovori

Autor

Pretraga teme: Traži
Markiranje Štampanje RSS

Braxi

Član broj: 333132
Poruke: 335



+384 Profil

icon Re: Da li se isplati kupovati garsonjere u univerzitskim centrima19.09.2017. u 14:15 - pre 42 meseci
Citat:
član: pa to ti pricam... ošišali te ko ovcu!


meni je to bio pristojan deal tada. I gledajuci ostale cene to je to. Cena kvadrata slicnog stana na slicnoj lokaciji vrtela se oko 2000DEM +-

Sasvim druga stvar je sto su cene nekretnina nenormalno nestabilne. Narocito u Srbiji.

Po mom skromnom misljenju trziste nekretnina je veoma cudno jer su veoma skupe stvari sa kojima trguju obicni ljudi. Pored toga tu nemas dealere kao kod automobila vec brokere, posrednike. Tako da ne stupa na snagu zakon trzista vec psiha malog coveka i njegova predstava o stanu.

Vecina ljudi koja ima stan 98% je ubedjena da cene rastu, iako moj primer i hiljade drugih govori bas suprotno. Takvi bi meni rekli, znas ali cena ce se povratiti, kad tad, za 30, 40 godina vredece on opet. A kad im kazes pa kako da cekas toliko oni ce ti reci, paaaa dobro ostace tvojoj deci unucima... Tako ljudi misle o stanu. Sta mislis koliko ljudi bi u Srbiji prodalo stan i pokrenulo biznis. Otprilike promil promila, a zato ce 25 godina prdeti na minimalcu i cekati Godoa.

Iz tog razloga, cini mi se pre jedno 18 meseci trziste nekretnina potpuno je stalo i u BG i NS.
 
Odgovor na temu

član

Član broj: 287386
Poruke: 851
178.239.64.*



+795 Profil

icon Re: Da li se isplati kupovati garsonjere u univerzitskim centrima19.09.2017. u 14:45 - pre 42 meseci
Citat:
dejanet: Ne mora nuzno da znaci, dobra novogradnja i u BGD-u u to vreme je isla i preko 1.5- 2k, otvorila se traznja posle pada Slobe & Jul-a.

DM / EUR ?
 
Odgovor na temu

Braxi

Član broj: 333132
Poruke: 335



+384 Profil

icon Re: Da li se isplati kupovati garsonjere u univerzitskim centrima19.09.2017. u 14:59 - pre 42 meseci
joj clan si zapeo sa dem eur evo samo orjentacije radi dok je bila DEM kvadrat stana u NS naci ispod 1500DEM je bila misaona imenica.

Nismo izlapeli znamo sta pricamo.
 
Odgovor na temu

dule_ns
Novi Sad

Član broj: 123863
Poruke: 246
*.dynamic.sbb.rs.



+668 Profil

icon Re: Da li se isplati kupovati garsonjere u univerzitskim centrima19.09.2017. u 20:55 - pre 42 meseci
Braxi u kom delu NS je taj stan? I meni je to jako skupo. Ajde da si 2006-7 kupio pa da je toliko pala cena, ali 2000. nisu baš bile tolike cene.
 
Odgovor na temu

Braxi

Član broj: 333132
Poruke: 335



+384 Profil

icon Re: Da li se isplati kupovati garsonjere u univerzitskim centrima20.09.2017. u 06:59 - pre 42 meseci
u sirem centru.

Mi smo jos 1990 na Limanu izvukli preko 2000 maraka/kvm za jedan manji stan dvosoban stan.

Sada, sada su u NS najnize cene od kad mozda postoji grad.
 
Odgovor na temu

Braxi

Član broj: 333132
Poruke: 335



+384 Profil

icon Re: Da li se isplati kupovati garsonjere u univerzitskim centrima20.09.2017. u 07:04 - pre 42 meseci
Park City Liman III kod parka, 2012 ili tako nesto, kvadrat je bio 2300 evra !!!! To je 4600DEM. Naravno bilo je nadovano i 50% nisu uspeli da prodaju sad moze i za 900evra da se nadje stan. Prvobitni kupci pretili su tuzbom investitoru, ali naravno to je neosnovano.

Ko voli nek izvoli.
 
Odgovor na temu

GAGA KG

Član broj: 157506
Poruke: 17
87.116.180.*



+3 Profil

icon Re: Da li se isplati kupovati garsonjere u univerzitskim centrima20.09.2017. u 08:47 - pre 42 meseci
Citat:
Machiavelli...:
Holla ES,

Cisto me zanima sta mislite da li se isplati kupovati garsonjere - male, jeftine, sredjene za izdavanje studentima? Nesto razmisljam, da potencijalno, uzmem 1-2 sredim i izdajem studentima.
Matematika mi je sledeca
Kragujevac - Garsonjera na Bubnju ili Aerodromu oko 20.000EU (otprilike 25kvadrata)
Izdavanje - dva kreveta 60-ak EU po krevetu = 120EU

Znam da je malo, ali cisto da kaplje, plan je da u narednih par godina uzmem 3 garsonjere. Sta Vi mislite?

Hvala,
Dorde


Ako planiras kupovinu nekretnine zbog izdavanja Kragujevac zaboravi.Cene novih stanova na dobrim lokacijama su preko 1000 eura po kvadratu.Sto se tice cene izdavanja,iz godine u godinu cena pada.Ima dosta novih stanova,dosta se gradi,a uskoro ce da se izgradi jos jedan Studentski paviljon.Garsonjere su oko 100-ak eura mesecno.Ne izdaje se 12.meseci,vec 9-10.meseci.Znaci godisnje mozes da ocekujes oko 1000.eura od garsonjere.Ali moraces da platis porez 20%(najverovatnije od iduce godine).Na kraju skolske godine moraces da okrecis stan,ocistis...da ne pricam o popravkama tipa kazance,brave,tus crevo,ringla,prekidaci,utikaci...Posle recimo 5.godina krenu da crkavaju frizider,televizor,masina,sporet,bojler,kreveti verovatno i oni ce morati da se popravljaju ili kupuju novi.Jos ti ostave na kraju neke komunalije koje ne plate.I na kraju jako se tesko nalaze studenti,sve ih je manje u Kragujevcu,dosta se otvaraju isturena odeljenja po drugim mestima.Kako stvari stoje tu garsonjeru nebi otplatio 30-40godina.
 
Odgovor na temu

Braxi

Član broj: 333132
Poruke: 335



+384 Profil

icon Re: Da li se isplati kupovati garsonjere u univerzitskim centrima20.09.2017. u 12:18 - pre 42 meseci
Citat:
GAGA KG: Ako planiras kupovinu nekretnine zbog izdavanja Kragujevac zaboravi.Cene novih stanova na dobrim lokacijama su preko 1000 eura po kvadratu.Sto se tice cene izdavanja,iz godine u godinu cena pada.Ima dosta novih stanova,dosta se gradi,a uskoro ce da se izgradi jos jedan Studentski paviljon.Garsonjere su oko 100-ak eura mesecno.Ne izdaje se 12.meseci,vec 9-10.meseci.Znaci godisnje mozes da ocekujes oko 1000.eura od garsonjere.Ali moraces da platis porez 20%(najverovatnije od iduce godine).Na kraju skolske godine moraces da okrecis stan,ocistis...da ne pricam o popravkama tipa kazance,brave,tus crevo,ringla,prekidaci,utikaci...Posle recimo 5.godina krenu da crkavaju frizider,televizor,masina,sporet,bojler,kreveti verovatno i oni ce morati da se popravljaju ili kupuju novi.Jos ti ostave na kraju neke komunalije koje ne plate.I na kraju jako se tesko nalaze studenti,sve ih je manje u Kragujevcu,dosta se otvaraju isturena odeljenja po drugim mestima.Kako stvari stoje tu garsonjeru nebi otplatio 30-40godina.


al su svi nesto zapeli za garsonjere i studente.

Studenti ? Poslednja kategorija kojoj bi izdao stan. Za komunalije ce te zajb garant. ili ce ih biti vise pa ce se praviti ludi ko je to napravio. Zatim gospoda studenti ne placaju dve kirije, jer oni misle da nisu tu a stan otprilike treba da ih saceka. I trece, student nema nikakvih prihoda. Ko garantuje da ce placati. Ili izdas studentu, a on onda dovede devojku ili brata, ili sestru i njenu kumu, a ti na komunalije stavio jednog i onda te tuzi kucni savet...

Ako hoces da se bavis biznisom izdavanja onda misli na ozbiljno i duge staze. Bolje je uzeti neku pristojnu porodicu, koja ce stan i odrzavati umesto da im sluzi kao jebarnik...

Ili neki poslovni prostor pa izdajes....
 
Odgovor na temu

cika dacha

Član broj: 296868
Poruke: 1013



+2237 Profil

icon Re: Da li se isplati kupovati garsonjere u univerzitskim centrima20.09.2017. u 17:18 - pre 42 meseci
[email protected] jaka ti je ta cena po kojoj si kupio 2000god pa cak da je i ulica Vase Stajica ili Zlatne Grede.


 
Odgovor na temu

Braxi

Član broj: 333132
Poruke: 335



+384 Profil

icon Re: Da li se isplati kupovati garsonjere u univerzitskim centrima20.09.2017. u 18:23 - pre 42 meseci
LOL, a sta znaci jaka cena ? Cenu odredjuje trziste, a ne ja ili ti.

To sto sad taj stan ne vredi toliko, otkud sam ja znao da ce gamad posle 5.10. ubiti premijera i da ce opet skrljosati zemlju. Ali moj primer je poucan da malo sutra cene nekretnina stalno rastu. Ja sam iskesirao 88000 to je 44,000 evra, a sada vredi oko 43,000. A gde je jos plac sto sam dao ? Znaci ja sam minimum 10,000 evra na gubitku.

------

a drugo,

evo npr jedan moj rodjak uzeo je stan u Pap Pavla i platio ga 96,000 evra 2007/8 za vreme boom-a. Stan je komforan dvosoban i ima garazno mesto u podrumu. Ne mogu da se setim kvm ali sigurno odoka ima cca 55-60kvm.

Sada deset godina kasnije ni u ludilu ne bi mogao da izvuce tu cenu. (cca 3200dem/kvm) Max 70,000 i to da ceka musteriju.

 
Odgovor na temu

mjanjic
Šikagou

Član broj: 187539
Poruke: 2094



+587 Profil

icon Re: Da li se isplati kupovati garsonjere u univerzitskim centrima21.09.2017. u 15:03 - pre 42 meseci
Možda je sad i malo kasno za neku zaradu na stanovima, osim ako se ne kupi u delovima grada gde će cena sigurno da raste.

Recimo jedan slučaj iz mog okruženja: kupili garsonjeru 16kvm za 12800 DEM, iznajmljivali 10-ak godina za 100€ mesečno, apsolutno nijednog meseca nije bila prazna, plus je polunameštena (nema električni šporet i frižider, niti TV, ali zato računi smešni zbog kvadrature), i onda prodali za 13000€.
Oni koji su neku ušteđevinu u markama zamenili za evre realno su tu ušteđevinu prepolovili, jer je nakon manje od godinu dana situacija bila da su sve cene u evrima postale brojčano iste kao što su bile u markama.

Potom kupili garsonjeru u izgradnji, oko 22kvm, izašlaih oko 12000€, pa su doplatili još par kvadrata naknadno jer nisu bili dobro izmereni, ali su je posle 3 ili 4 godine prodali za 18000€, jer su je stamo par godina izdavali deci nekih rođaka na studijama, i čim su ovi otišli, prodali su je, jer je nova gradnja i računali su da bi gubili na ceni daljim izdavanjem.


Sa nekretninama je isto kao sa kupovinom polovnog auta. Kad tražiš nešto, nikako da se pojavi prava prilika za kupovinu i lako je pogrešiti, a kad već kupiš ili nemaš novac za kupovinu, na oko "idealnih" ponuda koliko hoćete.

Na nekretninama se, u principu, lepo zaradi samo kad ubodete pravu nekretninu na pravom mestu u pravo vreme, i prodate je u pravo vreme (kad cene krenu na dole i/ili kada dalje izdavanje preti da vam drastično poveća buduće ulaganje u sređivanje enterijera za prodaju).
Blessed are those who can laugh at themselves, for they shall never cease to be amused.
 
Odgovor na temu

Braxi

Član broj: 333132
Poruke: 335



+384 Profil

icon Re: Da li se isplati kupovati garsonjere u univerzitskim centrima21.09.2017. u 15:46 - pre 42 meseci
Citat:
mjanjic: Možda je sad i malo kasno za neku zaradu na stanovima, osim ako se ne kupi u delovima grada gde će cena sigurno da raste.

Recimo jedan slučaj iz mog okruženja: kupili garsonjeru 16kvm za 12800 DEM, iznajmljivali 10-ak godina za 100€ mesečno, apsolutno nijednog meseca nije bila prazna, plus je polunameštena (nema električni šporet i frižider, niti TV, ali zato računi smešni zbog kvadrature), i onda prodali za 13000€.
Oni koji su neku ušteđevinu u markama zamenili za evre realno su tu ušteđevinu prepolovili, jer je nakon manje od godinu dana situacija bila da su sve cene u evrima postale brojčano iste kao što su bile u markama.

Potom kupili garsonjeru u izgradnji, oko 22kvm, izašlaih oko 12000€, pa su doplatili još par kvadrata naknadno jer nisu bili dobro izmereni, ali su je posle 3 ili 4 godine prodali za 18000€, jer su je stamo par godina izdavali deci nekih rođaka na studijama, i čim su ovi otišli, prodali su je, jer je nova gradnja i računali su da bi gubili na ceni daljim izdavanjem.


Sa nekretninama je isto kao sa kupovinom polovnog auta. Kad tražiš nešto, nikako da se pojavi prava prilika za kupovinu i lako je pogrešiti, a kad već kupiš ili nemaš novac za kupovinu, na oko "idealnih" ponuda koliko hoćete.

Na nekretninama se, u principu, lepo zaradi samo kad ubodete pravu nekretninu na pravom mestu u pravo vreme, i prodate je u pravo vreme (kad cene krenu na dole i/ili kada dalje izdavanje preti da vam drastično poveća buduće ulaganje u sređivanje enterijera za prodaju).


stambeni ciklusi su izuzetno dugacki !

Sada konkretno u NS sve je vise stanova praznih, gradi se i dalje jer ko god je iole kreditno sposoban hoce da udje u novo, a ne u neki socijalisticki soliter u stanju poluraspada.

Tako da cene nekretnina u NS za dugo nece rasti...
 
Odgovor na temu

mjanjic
Šikagou

Član broj: 187539
Poruke: 2094



+587 Profil

icon Re: Da li se isplati kupovati garsonjere u univerzitskim centrima21.09.2017. u 16:14 - pre 42 meseci
Odnos ponude i potražnje se najbolje vidi po cenama.

Kažem, do pre 8-10 godina se tih 16 kvadrata izdavalo i za 100€ mesečno, a sad za te pare može da se nađe i jednoiposoban stančić u manjim gradovima.

Opet, ne mora samo zbog novogradnje, nego i cene komunalija i grejanja ubijaju, pa se ljudima ne isplati da im godišnje ni mesec ili dva stan bude prazan, te će radije spustiti cenu.
Blessed are those who can laugh at themselves, for they shall never cease to be amused.
 
Odgovor na temu

ssi

Član broj: 305920
Poruke: 290
*.dynamic.sbb.rs.



+358 Profil

icon Re: Da li se isplati kupovati garsonjere u univerzitskim centrima21.09.2017. u 23:03 - pre 42 meseci
Citat:
cika dacha:
[email protected] jaka ti je ta cena po kojoj si kupio 2000god pa cak da je i ulica Vase Stajica ili Zlatne Grede.




Nije jaka cena.

Imali smo kucu ovde u NS. Sklopili smo posao sa investitorom.

Mogu da ti kazem, da je tada 2000 - 2003 godine, cena kvadrata rasla.

U NS nije bilo nezamislivo da kvadrat bude danasnjih 1200 - 1300 EUR.

Danas izdajemo jednosoban stan (30-40kvm) za 130 eura i lokal za oko 120 eura i to jedva, dosta dugo je bio prazan.

[Ovu poruku je menjao ssi dana 22.09.2017. u 00:20 GMT+1]
 
Odgovor na temu

dule_ns
Novi Sad

Član broj: 123863
Poruke: 246
*.dynamic.sbb.rs.



+668 Profil

icon Re: Da li se isplati kupovati garsonjere u univerzitskim centrima21.09.2017. u 23:49 - pre 42 meseci
Citat:
Braxi:
...

stambeni ciklusi su izuzetno dugacki !

Sada konkretno u NS sve je vise stanova praznih, gradi se i dalje jer ko god je iole kreditno sposoban hoce da udje u novo, a ne u neki socijalisticki soliter u stanju poluraspada.

Tako da cene nekretnina u NS za dugo nece rasti...

Ode tema ali ajde. Izvinjavam se pokretaču teme, ako smatra da spamujem temu nek briše.

Meni lično baš jedino te socijalističke zgrade i odgovaraju. Zašto? Zbog lokacije. Jedine dve lokacije koje su zaista urbanistički sređene po mom ukusu u NS su Limani i Novo Naselje (ne ovaj noviji deo iza Bul. Kneza Miloša). Baš sam pre nedelju dve išao Cara Lazara i gledam, sa jedne strane Liman 3 i 4, građeno ranije, ima lepo zelenila, ima dečijih igrališta, ima prostora, ima svega. Sa druge strane Grbavica, nabijene zgradurine na ulicu, u zgradi po 15 stanova na spratu ko košnica, dvorišta izbetonirana, stvarno mi nije jasno ko tu želi da živi. A pravo da ti kažem kad smo mi menjali stanove tu oko 2001-2002 obišli smo i dosta novogradnje i baš se ne bi zakleo da je kvalitetnija gradnja od ovih lokacija koje sam spomenuo.
 
Odgovor na temu

mjanjic
Šikagou

Član broj: 187539
Poruke: 2094



+587 Profil

icon Re: Da li se isplati kupovati garsonjere u univerzitskim centrima22.09.2017. u 01:07 - pre 42 meseci
Baš ovde neki koje znam stanuju kod žene koja ima čitavu zgradu (iako liči na trospratnu kuću, pre bih je nazvao zgradom s obzirom na površinu osnove i visinu) sa ne znam koliko soba i apartmana, ali je takođe postala i većinski vlasnik jedne starije zgrade koja je pre nekoliko godina nadzidana i fasada sređena. Slučajno je sa jednim kolegom sretnem, pa počnemo priču o stanovima i novogradnji/starogradnji (koja je sledila iza priče kako ona mora da čisti lišće u dvorištu zgrade jer stanari neće da plate da to svakog meseca neko uradi - a kontam, pa neće ni ona da plati nekoga, nego sama radi, mada je možda i da sebi omogući malo fizičke aktivnosti).

Setim se oglasa da se tu za jedan stan od 55kvm tražilo oko 49k evra, kaže ona da još nije prodat i da su ranije tražili 60k i da je to previše.

Ali, reče da je to "vojna zgrada" i da su zidovi debljine preko 70cm, a ta jednu novu zgradu za koju bih rekao da je među boljima u gradu reče da nije dobra i da "tone".

U vojsci mi je lik pričao da živi u zgradi na NBG koja izgleda identično kao zgrada pored, ali da je ta druga građena za funkcionere i da je sve urađeno mnogo kvalitetnije kao i da je stolarija, iako na prvi pogled ista, kvalitetnije odrađena.

Međutim, problem je što mnogi to ne znaju, čak ni ako su vlasnici, pa se cene stanova u te dve zgrade često ne razlikuju.



A što se tiče novogradnje, svakako nema nekog prostora za decu niti za sedenje ispred, ako plac i ima prostora, onda je pretvoren u parking.
Blessed are those who can laugh at themselves, for they shall never cease to be amused.
 
Odgovor na temu

Braxi

Član broj: 333132
Poruke: 335



+384 Profil

icon Re: Da li se isplati kupovati garsonjere u univerzitskim centrima22.09.2017. u 12:07 - pre 42 meseci
Citat:
dule_ns:
Citat:
Braxi:
...

stambeni ciklusi su izuzetno dugacki !

Sada konkretno u NS sve je vise stanova praznih, gradi se i dalje jer ko god je iole kreditno sposoban hoce da udje u novo, a ne u neki socijalisticki soliter u stanju poluraspada.

Tako da cene nekretnina u NS za dugo nece rasti...

Ode tema ali ajde. Izvinjavam se pokretaču teme, ako smatra da spamujem temu nek briše.

Meni lično baš jedino te socijalističke zgrade i odgovaraju. Zašto? Zbog lokacije. Jedine dve lokacije koje su zaista urbanistički sređene po mom ukusu u NS su Limani i Novo Naselje (ne ovaj noviji deo iza Bul. Kneza Miloša). Baš sam pre nedelju dve išao Cara Lazara i gledam, sa jedne strane Liman 3 i 4, građeno ranije, ima lepo zelenila, ima dečijih igrališta, ima prostora, ima svega. Sa druge strane Grbavica, nabijene zgradurine na ulicu, u zgradi po 15 stanova na spratu ko košnica, dvorišta izbetonirana, stvarno mi nije jasno ko tu želi da živi. A pravo da ti kažem kad smo mi menjali stanove tu oko 2001-2002 obišli smo i dosta novogradnje i baš se ne bi zakleo da je kvalitetnija gradnja od ovih lokacija koje sam spomenuo.


Svi Limani imaju prostora za igru i dvorista i isto tako i Novo Naselje. Nazalost, nikakva se tu deca vise ne igraju jer danas se dete vodi na igru kao nekad pas sto se setao, tako da slabe vajde od dvorista ! Ja sam odrastao na Limanu i secam se kakva je to graja i gungula od dece bila. Ceo Liman bio je pun mladih parova sa malom decom, a vreme bezbedno i sigurno. pravi raj za odrastanje... Ni nalik Limanu danas.

Liman danas, da li si mozda setao malo po limanima i zalazio u kvartove ? Da li si video na sta lice socijalisticke zgrade blokovi danas. Kataklizma. Sve je dotrajalo, a svaka zgrada puna penzosa i podstanara bez kinte za iole smisleno odrzavanje.

Naselje je tu bolje od Limana jer su zgrade dosta zidane i novije mozda nekoh 10tak godina. Jedino sto Naselje nece nikad za nikad moci da pobedio Liman u lokaciji.

Ima naravno i par dobrih zgrada na Limanu, ali to je sve zidano 2000+...
 
Odgovor na temu

elitemadzone.org :: MadZone :: Da li se isplati kupovati garsonjere u univerzitskim centrima

Strane: < .. 1 2 3

[ Pregleda: 10018 | Odgovora: 56 ] > FB > Twit

Postavi temu Odgovori

Navigacija
Lista poslednjih: 16, 32, 64, 128 poruka.