Montažne ili obične kuće i dozvole za njih

U skoli ( drvopreradjivackoj ) nekada davno smo ucili da se plocasti materijali ( razne vrste iverica , sirova , oplemenjena ,furnirana , pa i medijapan )

izradjuju izmedju ostalog sa Fenolformaldehidnim-Melaminformaldehidnim-Karbamidformaldehidnim-Rezorcinformaldehidnim LEPILIMA .

Sad , kako ona uticu na zdravlje nisam siguran , ali sam zato siguran da ukoliko u kuci imate bilo sta od plocastog namestaja vec udisete isparenja ( ako ih uopste i ima ) od pomenutih lepila .

P.S svojevremeno mi je koleginica isto tako pricala kako se bas zbog zdravlja odlucila za kuhinju od cistog drveta ?

Kad sam je pogledao samo su frontovi ( krila i cela fijoka ) bili drveni a sve ostalo ( korpusi i police ) od bele iverice i ledja od HDF-a

( medijapan 3.2mm)

Ako se uzme u obzir da su i ta ( drvena ) krila na spojevima bila lepljena ( drvofix verovatno ) , pa onda i par puta lakirana , moglo bi se reci da

ma koliko se plasili od HEMIJE pobeci ne mozete .

Potpis

Buraz , ajmo u kafanu
Čekaj Buraz da pitam ženu
Posle 5 min . . .
Ma ko joj jebe mater IDI TI !

Sad su sve te ploče formaldehid free , bar tako piše ,

Sd vrednost Osb table se kreće od 1.36 do 5,6 a Sd vrednost namenske krovne folije je 0,02 .

Ne moze pola na srpskom, a pola na engleskom jeziku. Ili BEZ FORMALDEHIDA, ili FORMALDEHYDE FREE.

Pozdrav forumasima! U planu je gradnja kuce na obodu Beograda. Raspitivao sam se malo kako to sve ide i skontam da i dalje niko nema dozvolu za gradnju nego je na divlje i onda se pitam jesam ja lud sto hocu sve legalno ili su oni ludi sto prave bez papira? Citam po netu da ako je nelegalna kuca ne mozes da dobijes struju-svi su je dobili. Koliko kosta dokumentacija za kucu? Ako je neko radio to u skorije vreme zamolio bih ga da napise da znam da li da se upustam u to ili da krenem na divlje (mozda samo tako i moze). Hvala unapred

ja znam koji je trazio da radi legalno pa mu bilo skupo pa uradio na
crno pa placao 2 godine reket, prvi mesec nije platio reket spavao par
noci u zatvoru, sad i dalje placa reket i ne moze da legalizuje...
deluje da je jeftinije na crno al na kraju dana mnogo zavisi od slucaja
do slucaja

ja sam licno kupio neko imanje i hteo da srusim kucu i zidam novu,
ispostavilo se da je papirologija toliko kompleksna i skupa (za moje
uslove i moju kvadraturu, kada zidas zgradu to se podeli po kvadratima
pa ne bude srtasno ali za manju kucu to izadje previse) pa sam otisao na
skuplju ali jeftiniju varijantu da uradim full renoviranje (gulim do
cigle, razbio sam sve ploce i izlio nove, novi krov, novi temelji, nova
hidroizolacija, nov vodovod, kanalizacija... znaci kao da rusim i sve
zidam ispocetka samo sam limitiram polozajem postojecih zidova) ..
finalna cifra za radove izadje kao da sve radim novo, nece biti dobro
kao da sve radim novo ali papirologija za renoviranje mnoooooooooooogo
jednostavnija od papirologije za zidanje... posebno ako nisi "u toku" ...

to za struju, moja familija ima neki objekat u beogradu iz 90tih, nikad
legalizovan, nikad uvedena struja, prosle godine cale (koji je 50 godina
radio u jugelu/epsu kao visokopozicionirani inzenjer) probao da uvede,
cimao veze, jurio, siljii, placao, plakao, kukao, cekao redove,
podmazivao ... i nije uspeo ... ja znam neke koji su uspeli .. tako da
opet, to sto je "pera uspeo" ne znaci da ces i ti uspeti, i to sto peri
nisu srusili i sto ga nisu osasavili ne znaci da nece tebe ... a ti znas
kakve si srece .. moja .!. tako da ja sve 100.00% legalno

Potpis

arhimed
http://www.mysql.rs/ | http://elco.crsndoo.com/

Mozes da krenes na divlje ali racunaj da struju neces dobiti.

Potpis

Nažalost i kazna stvara naviku!
Nažalost i kazna izgrađuje stav!

Evo malko kasnim sa nadovezvanjem na pitanje o divljoj gradnji ali možda neko i odgovori:

Prvo da pitam "basadziju" sta je odlucio, mozda je ipak zidao divlje?

Dakle, evo niza opcija koje mi padaju na pamet, pa me zanima šta bi se u praksi desilo ako:

1. Ako se traži dozvola za ekonomski objekat, odradi se i dobije legalan priključak za struju i vodu, i onda

1a. Takav objekat koristi kao stambeni, bez plaćanja za kućni broj, direkciji za gradsko građevinsko zemljište. Šta se gubi ako se nema građevinska dozvola i nije stambeni objekat na papiru?

1b. Naknadno, na divlje dozida na postojeći ekonomski objekat prostoriju dve, i uradi fasadu sa termo izolacijom na celom objektu

2. Zida objekat bez ikakvih papira, bez priključaka na struju i vodu, ali okači niz solarnih panela, gree na drva i iskopa bunar za bar tehničku vodu? I naravno živi u takvom objektu?

Saznao sam da ima priličan broj novoizgrađenih objekata bez dozvole u Beogradu, a novi i najavljen zakon o ubrzanoj legalizaciji divlje gradnje više se i ne pominje, čak ni pred izbore?

Da osvezimo temu .

64kv. = 5000 evrica ?

Potpis

Buraz , ajmo u kafanu
Čekaj Buraz da pitam ženu
Posle 5 min . . .
Ma ko joj jebe mater IDI TI !

proveri cene, to je mator video, samo od novembra 2021 do marta 2022 drvena krovna konstrukcija je poskupela 100% u srbiji (i oko 400% u sloveniji) ... ostali materijali su takodje dosta poskupeli tokom druge polovine 2021..

takodje, obrati paznju da su i "skupi" modeli pakleno nekvalitetni sto se tice "modula" (sve ono sto deluje da je drvo, to je malo tvrdji vise puta lakiran karton, burazer je skoro pravio "najskuplju/najkvalitetniju" varijantu i dete od 12 godina je proslo kroz zatvorena vrata :( ) ... a finalno kako su moduli medjusobno spojeni (rupe, uglovi etc) zavisi od majstora a to ne zavisi mnogo od cene isti majstori rade i najjeftinije i najskuplje ... i dosta ljudi se zali i u srbiji i u sloveniji na iste prevare od strane prodavaca (lazu da ide izolacija X a bude izolacija Y koja je tipa 10% cene i radilo mnogo losije ili nema izolacije uopste i slicno)

i naravno "sakriveni troskovi" ... o tome su svuda svi pricali to je uvek problem

Potpis

arhimed
http://www.mysql.rs/ | http://elco.crsndoo.com/

Ovaj video savršeno opisuje komentar koji su ostavili:




Mislim da je za 64 kvm cena za sivu fazu negde oko 25.000€. Naravno ne računaš plac, takse i slično. Temelji takođe nisu uračunati u cenu.

Što se tiče samih montažnih kuća mislim da su dobar izbor ako se radi o SIP panelima, a ne pravljenju na licu mesta i samo u slučaju da treba hitno da se useliš (recimo srušena ti je kuća u prirodnoj nepogodi).

VRRRRRRRRRRRRRRRRRRH!!!!!!!
koliko je mocno na koliko nivoa :D ludilo :D



jaran je sad skoro (pre 2 godine) radio nesto malo vece i ponude su bile u ogromnom rasponu za sivu fazu i horor price koje mi je pricao ne bi prepricavao :D (posto ih nisam ja doziveo pa nije red) .. ali recimo, ono sto znam licno (cale radio) cca 120m2 (60m2 u osnovi, prizemlje+sprat) temelj + zidovi + 2xploca + full krov (teoretski ima gore i neko potkrovlje), dakle siva faza full pod krovom sa crepom etc etc, ravnanjem zemlje posto je na nagibu, nema podrum, pre 4 godine kostalo 60keur okruglo i to preko preduzimaca - on uzo 60k, isporucio sivu fazu, koliko je njega kostalo nit znam nit me zanima .. ali sve su to cene pre poskupljenja, ja sto placam sad cene za renoviranje i sto sam placaio pre poskupljenja razlike su ogromne :( .. a neku gradju sam sada gledao da saljem jaranu u sloveniju krenuo da gradi tamo a tamo poskupelo 5x sve, jos gore nego kod nas :(

bilo bi iskusno videti bosance, ja sam cuo neke price da imaju kvalitetnije pakete nego ove domace firme, da rade kvalitetnije i da imaju bolje cene... svi koje ja znam koji su radili montazne su radili sa nekim firmama iz srbije (sve su iz ivanjice, tamo izgleda ima 10+ firmi koje se time bave) svi pricaju o tim bosancima ali ...

Potpis

arhimed
http://www.mysql.rs/ | http://elco.crsndoo.com/

Odlozio sam pravljenje kuce pre 3 godine, da bi mi danas za sivu fazu iste zahtevana cena od strane izvodjaca porasla 2.5 puta.

to se otprilike gadja sa mojim iskustvom tokom ove 3.5 godine :(

Potpis

arhimed
http://www.mysql.rs/ | http://elco.crsndoo.com/

Taj video je glup, da nije vredno ni komentara, na istom kanalu ima jos bolja kuca za 3950eur koja takodje ne postoji nigde

cak lepo to i kaze na kraju videa da oni to snimaju u nadi da ce doci neki investitor i praviti kuce po takvim cenama...

Cela poenta topg kanala je da klikcete na njihove video snimke i nista vise.

U stvari najsmesnije od svega je sto ljudi samo procitaju naslov i komentarisu kao da te kuce stvarno postoje.

Potpis

Nažalost i kazna stvara naviku!
Nažalost i kazna izgrađuje stav!

mi na srecu u istom periodu nismo odustali nego smo krenuli u izgradnju. da nismo, cena bi danas bila za verovatno 100k € veca.
uzeli smo montaznu kucu od proizvodjaca massa, 10x10m u osnovi, prizemlje + potkrovlje sa 2m visine pa onda krece kosina, oko 160m² ima netto povrsinu. nesto OVAKO
te cene na sajtu su, naravno, za sivu fazu i daleko od realnih cena, kad se sve konfigurise kako ti odgovara, naraste cena za sivu grandju za jos 10-20%... a izadje to sve jos dosta vise kad se dodaju instalacije, zemljani radovi, temelj i naravno kompletno unutrasnje uredjenje (gletovanje, krecenje, podovi, kupatila, dvoriste, terasa, polocnik, itd.) prikljuci za struju, vodu, telekom, kanalizaciju.
U Nemackoj se inace montazne kuce ne smatraju za jeftine, ili manje kvalitetne u odnosu na ciglene kuce. cene montaznih i "ciglenih" kuca su u Nemackoj jako slicne, ako nisu sad cak i montazne prestigle ciglene zbog nenormalnih cena drveta. posto se Nemci jako loze za zastitu zivotne sredine, ovakve kuce se smatraju se za ekoloski pogodnije jer su od drveta i energetski su izuzetno efikasne. meni su za celu kucu toplotni gubici oko 3kW (ca. 20W/m²), podno je grejanje, toplotna pumpa, mehanicka ventilacija. zadovoljni smo za sada... videcemo kad dune neki jaci vetar :)

^
Meni napisano deluje odlicno (podno, pumpa, ventilacija...), cak mi se i planovi ponudjenih kuca svidjaju. Cene mi takodje deluju prihvatljivo ako iste poredim sa cenom stana 56m² -> 400k evra koliko je prijatelj izdvojio za starogradnju 20km udaljenu od Minhena :)

Koji je raspon cena za plac velicine 3-5 ari u vecim nemackim gradovima ili mestima udaljenim 15-20 km od istih?

mi smo oko 50ak km severno od Minhena, aili mi udaljenost od Minhena ne igra nikakvu ulogu u zivotu :) mislim, sve jedno mi je da si sam 20km ili 500km udaljen, ne volim previse Minhen i nemam potrebu cesto da idem jer sve je dostupno i mnogo blize u prvom vecem gradu. ne volim Minhen i zbog nenormalnih guzvi... ali, da.. cene su tamo zaista ludacke, eto kao sto si i sam napisao ca. 8000€/m² za starogradnju udaljenu 20km od grada!

da bi sagradio kucu (samostojecu, ne duplu ili jednu u redu od vise kuca) treba ti min. 400-500m² da bi mogao da se drzis odstojanja od komsija. u gradovima (osim Minhena i sve juzno od Minhena na Alpima gde su cene jos mnogostruko vise) su cene zemljista od oko 1000€/m² ili vise. nasa kuca je u malom mestu od 10 hiljada stanovnika, 20km udaljenom od veceg grada (Ingolstadta) i cene placeva su u vreme kada smo mi kupovali bile su oko 400€/m², a sada su vec za ovo vreme korone dosle do nekih 600€/m². moze da se nadje i dosta jeftinije, ako si spreman da putujes 50km u jednom pravcu na posao. to su cene za Bajern, u ostatku Nemacke je jeftinije, posebno u istocnoj Nemackoj (tipa 10-20 €/m² po selima) i izuzev u velikim gradovima gde su svuda visoke cene, sumljam da igde ima ispod 500€ po kvadratu.