Navigacija
Lista poslednjih: 16, 32, 64, 128 poruka.

Kucni savet i tuzbe (a i prava)

elitemadzone.org :: MadZone :: Kucni savet i tuzbe (a i prava)

Strane: < .. 1 2 3 4 5

[ Pregleda: 52381 | Odgovora: 93 ] > FB > Twit

Postavi temu Odgovori

Autor

Pretraga teme: Traži
Markiranje Štampanje RSS

drbogi

Član broj: 5045
Poruke: 601
79.101.241.*

ICQ: 454238854


+3 Profil

icon Re: Kucni savet i tuzbe (a i prava)27.04.2008. u 14:48 - pre 193 meseci
Citat:
Šta misliš, kada bi se to delilo, kako bi to ispalo?! Pa recimo, neko uzme deo kod ulaza, i zagradi ga, jer je, eto, njegov deo placa. A ostali će da ulaze na merdevine?! O čemu pričamo?!


Pa upravo sada se tako dešava, samo o tome ne odlučuje pojedinac nego neka podmazana skupština stanara. Hipotetički primer: Kupio sam stan u zgradi sa 8 stanova, tako mi odgovara, posle toga skupština izglasa nadziđivanje i gle qurtza, budim se u zgradi sa 16 stanova, koja će možda zbog te egzibicije da tone. Ja nisam to hteo, ali tuđom voljom sam dobio. Ja kao odlučujem o nečemu, a nemam pravo veta na nešto što meni ne odgovara. Ali u Srbiji je bitan kolektiv, pojedinca ko šiša. Da sam stvarno suvlasnik npr. krova, onda ne bi bilo takvih zloupotreba bez 100% saglasnosti stanara zgrade. To nema veze sa održavanjem zgrade.

Ovako kao ti u primeru merdevina su radnici zamišljali da će funkcionisati samoupravljanje, ja nosim moje parče fabrike kući a vas ostale ko ebede. Na isti način su i mistifikovali život u Švajcarskoj, jadni Švajcarci smrde, jer im komšije ne dopuštaju kupanje after 22h, a u Ameriki prokletoj, ako nisi moralno politički podoban, postaješ doživotni beskućnik.
To je sjajan alibi da se isti mehanizmi primene u Srbiji, jer je kao tako svuda u svetu. Idi begaj.
A pravnicima najbolje, oni deru ljude na parnicama oko međe, hodnika, krova, zajedničke ili suvlasničke imovine, zakon je to, jes da nije neki-al je naš itd. .. tu nekako vidim tebe.. :)

I ako se vratimo na temu, tj. akciju kako je ti zoveš, mada ja mislim da to treba da bude uobičajen, rutinski periodičan posao a ne akcija. Da postoji normalan zakon koji uređuje obaveze ali i prava, da se isti poštuje, čovek ne bi morao da pita po forumima, nego bi plaćao taj servis onima koji to rade i oni bi to i uradili. A ukoliko ne plaća, zaplene mu TV, pa ne može da gleda više prenos iz prave skupštine. Ako npr. padne fasada uvek se zna ko je krivac.
Ali to je suviše prosto i trivijalno, gde je tu komšija, zajedničar, skupština stanara, trač uz kafu, komšijsko ogovaranje, ko bi i kako sutra referisao nadležnima kako ko razmišlja u zgradi, jer neprijatelj nikada ne spava. Takav zakon bi zadirao u srce i srž napaćenog nebeskog naroda.

 
Odgovor na temu

flighter_022
L2 Applications Administrator
NS

Član broj: 18499
Poruke: 737
41.204.224.*

ICQ: 23089150


+232 Profil

icon Re: Kucni savet i tuzbe (a i prava)28.04.2008. u 10:11 - pre 193 meseci
Zato su privatne kuće zakon... probaj da mi nadzidas jos jedan sprat ili zazidas ulaz pa ce da bude nasilja, onako prijateljski, a moze da radi i TNT :)
 
Odgovor na temu

anon70939

Član broj: 70939
Poruke: 2823



+6883 Profil

icon Re: Kucni savet i tuzbe (a i prava)26.05.2013. u 11:47 - pre 131 meseci
Matora tema, ali me interesuje jedna stvar.

Inace, redovni sam platisa i smatram da treba svi da plate.
Ali me ovih dana iznerviralo to sto je predsednik kucnog saveta na oglasnu tablu u hodniku izbacio spisak svih dugovanja u zgradi.
Ja sam imao dugovanje za jedan mesec, ali postoje ljudi koji nisu placali godinama.

Interesuje me da li po zakonu stanbeno preduzece zajedno sa predsednikom kucnog saveta stvarno moze javno da pokaze tudja dugovanja?
Da li to znaci da moze i bilbord ispred zgrade da zakupi ako hoce i ispise nasa imena i dugovanja?
 
Odgovor na temu

Java Beograd
Novi Beograd

Član broj: 11890
Poruke: 9446
*.dynamic.isp.telekom.rs.



+10242 Profil

icon Re: Kucni savet i tuzbe (a i prava)26.05.2013. u 12:45 - pre 131 meseci
Pa ako mogu da se objave javno poreska dugovanja, zašto ne bi mogla i ova dugovanja.

Dakle, ja plaćam vodu a ti ne ? Ja plaćam struju za stepenište i za lift, a ti ne ? Pa dokle tako ?! I zašto bi trebalo da se krije da si grebator i da ne plaćaš svoje obaveze ?

(ne mislim bukvalno na tebe CoyoteKG)

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji
 
Odgovor na temu

anon70939

Član broj: 70939
Poruke: 2823



+6883 Profil

icon Re: Kucni savet i tuzbe (a i prava)26.05.2013. u 13:18 - pre 131 meseci
ma OK i ne vredjam se jer sve to redovno placam. Cak i TV pretplatu. Ali imamo polupismenog debila od predsednika kucnog saveta, pa me interesuje eto da li ima pravo to.

Recimo... primer... doselio sam se u ovu zgradu. Odstampao sam svoje prezime i zalepio na postansko sanduce i na vrata...
Posle dva dana vidim odlepljeno mi je i sa postanskog sanduceta i sa vrata i baceno na pod...
Ja mislio neka deca, podigao sam sa poda i zalepio onako guzvano opet privremeno dok ne odstampam na poslu ponovo.

Poslepodne opet ista situacija, a inace sam cuo da je predsednik kucnog saveta istripovao da su svi tu kao u internatu i da nemaju prava na svoje stanove...

Slucajno ga sretnem u hodniku i izblefiram pitajuci ga zasto mi je to odlepio, ne znajuci zapravo da mi je on odlepio, i on poceo da se pravda kako su svima te nalepnice bele boje sa crnim slovima, a moja slova su bila plava... O_o. Isto tako i na vratima... Pitam ga sto mi nije pokucao na vrata i ukazao na gresku, ako je to toliki problem, pa da ispravim, i onda pocne da vice na mene kako su pre njega svi sanducici bili polomljeni, on ih je sredio bla bla...

Baba u cijem sad stanu zivim ima inace traume od ovog coveka... Celu zgradu terorise.

Meni pokusao da zabrani da drzim biciklu u podrumu i slicno... Razlozi? Njemu neki logicni...

Doduse pre pola godine sam mu udario 3 samara i sutnuo u dupe, pa je onda prema meni promenio misljenje i sad se kulturno javlja u hodniku...

Razlog?
Posto zivim u prizemlju cujem neku vrisku kao i obicno. Pre toga je on prebio nekog penzionera, ali sam kasno izasao da sprecim to.
Ovaj put cujem neka zena vristi u hodniku, otvaram vrata, on podigao ruku da je udari, a neko detence od 5 godina stoji izmedju njega i nje i vristi, pokusava da brani majku...

Ja skocim uhvatim ga za jaknu i gurnem, i on pocne da vice na mene onako pijan, upire prstom u malog i vice "TO DETE JE DJAVO TI NISI SVESTAN KAKVE PROBLEME PRAVI OKO ZGRADE!".
Valjda je pre toga udario malog, dosla samohrana majka da raspravi sa njim, i onda krenuo da bije i nju... Kad sam ih odvojio nasrnuo na mene pa sam ga izudarao malo...
Rekao zeni da cu da svedocim protiv njega da ga prijavi odmah policiji, ali iz nekog razloga rekla mi je da ne moze i uplakana otisla...
Eto, ne mogu da opisem kolika samokontrola je u meni prevladala da ga ne polomim posle toga kao konja, valjda zato sto je stariji od mene...
I dan danas mi nije jasno zasto nisam pozvao policiju i tuzio ga licno.

Zasto je dan danas predsednik kucnog saveta? Zato sto ga se svi ovi penzioneri u zgradi plase i niko ni ne pomislja da glasa za nekog drugog...
Zasto? Pojma nemam... Uglavnom vec pomenuh, moja baba koja vise ne zivi tu se trese od straha samo kad se pomene njegovo ime...

Ovo opisah samo da objasnim kakav je covek, i da li po svom licnom nahodjenju protivzakonito stavlja na tablu moje i ostale dugove?
 
Odgovor na temu

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837



+1376 Profil

icon Re: Kucni savet i tuzbe (a i prava)26.05.2013. u 14:22 - pre 131 meseci
Citat:
Java Beograd:
Pa ako mogu da se objave javno poreska dugovanja, zašto ne bi mogla i ova dugovanja.

Dakle, ja plaćam vodu a ti ne ? Ja plaćam struju za stepenište i za lift, a ti ne ? Pa dokle tako ?! I zašto bi trebalo da se krije da si grebator i da ne plaćaš svoje obaveze ?

(ne mislim bukvalno na tebe CoyoteKG)

Zar ne idu svugde ta zajednicka dugovanja preko Infostana ili slicnih institucija?
Tj. tebi dolaze uz racun za grejanje ili komunalije.


A ako ne prijavis nijednog clana, onda lepo treba budala kao ovaj predsednik da ti prijavi 20 clanova :D


Coyote, ne znam da li ima pravo ali to vidjam I u svojoj zgradi gde je normalan covek predsednik.
A kad ta baba nece da kaze zasto ga se plasi kad vise ne zivi tamo, glypa je.
 
Odgovor na temu

anon70939

Član broj: 70939
Poruke: 2823



+6883 Profil

icon Re: Kucni savet i tuzbe (a i prava)26.05.2013. u 14:25 - pre 131 meseci
ne mozes za jednu babu od >80 godina da kazes da je glupa :)
Jednostavno... baba je

A dao sam par primera kako se prema meni od 30 godina ponasao, zamisli kako dozivljava neka bespomocna baba koja zivi sama?
 
Odgovor na temu

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837



+1376 Profil

icon Re: Kucni savet i tuzbe (a i prava)26.05.2013. u 16:18 - pre 131 meseci
Koliko sam razumeo ta baba vise ne zivi tamo?
I cega se plasi baba od 80 godina? Mislim sta on gore moze da joj uradi :)

Mozda je mrzi da prica, sto nije isto kao I da "ne sme" da prica.


Ako ne mozes da saznas zasto ga se plase, jbg. Menjaj zgradu.
 
Odgovor na temu

milivoje t

Član broj: 230055
Poruke: 270
*.dynamic.isp.telekom.rs.



+726 Profil

icon Re: Kucni savet i tuzbe (a i prava)26.05.2013. u 17:36 - pre 131 meseci
kojote, da ta tvoja zgrada nije u kolumbiji ili meksiku :).

kod mene je sve bilo super, mladji ljudi, svi zaposleni rade, normalno se dogovarali, zajedno placali i radili...ja samo dam novac sta god da traze, sve bilo ok.
a onda je sve puklo.

dve cetvrtine komsija se posvadjale medjusobno na nekom sastanku i od tada ne placaju, a pre toga se valjda druzili intenzivno. jedna cetvrtina neplatisa su oni koji izdaju stanove plus pilicari i prostaci koji nisu smeli to da ispolje dok smo svi placali.

tako su sve popravke i odrzavanje stale na godinu dana. kada je postalo jako zapusteno, pokvario se video nadzor, brave, elektro instalacije, pokusali smo da se dogovorimo, ali od toga nije bilo nista.
od tada sve zajednicke troskove snosi nas nekoliko koji sami finansiramo i organizujemo sve.
posto ne zelim da ulazim u mracnu, prljavu zgradu nije mi bilo druge.
 
Odgovor na temu

ventura

ventura
Član broj: 32
Poruke: 7781
*.dynamic.sbb.rs.



+6455 Profil

icon Re: Kucni savet i tuzbe (a i prava)26.05.2013. u 18:49 - pre 131 meseci
Citat:
CoyoteKG
Doduse pre pola godine sam mu udario 3 samara i sutnuo u dupe, pa je onda prema meni promenio misljenje i sad se kulturno javlja u hodniku...

Jel ostao neko u tom Kragujevcu koga ti nisi prebio do sada?
 
Odgovor na temu

AstralPro
NS

Član broj: 73891
Poruke: 901
37.19.108.*



+288 Profil

icon Re: Kucni savet i tuzbe (a i prava)26.05.2013. u 19:10 - pre 131 meseci
Koyote sto napadas babe?
 
Odgovor na temu

anon70939

Član broj: 70939
Poruke: 2823



+6883 Profil

icon Re: Kucni savet i tuzbe (a i prava)26.05.2013. u 20:53 - pre 131 meseci
Citat:
ventura: Jel ostao neko u tom Kragujevcu koga ti nisi prebio do sada?

vidim da pamtis iz drugih tema...
znaci zadivio te moj entuzijazam u borbi za pravdu


Citat:
milivoje t:
kojote, da ta tvoja zgrada nije u kolumbiji ili meksiku :).

:)
Zgrada naizgled je skroz normalna. Cak stavise odlicna je osim par takvih ispada...
Rekoh vec da predsednik kucnog saveta je istripovao da je sve to njegovo. Koliko je lose, toliko je i dobro. Ne moze nista da mu promakne. Po ceo dan i cesto i po noci seta, obilazi zgradu, kontrolise, prebacuje svima. A provalio sam ga da u podrumu drzi rakiju i da se dole krije od zene
 
Odgovor na temu

v1v1a
Beograd,Srbija

Član broj: 314919
Poruke: 5
109.93.0.*



+1 Profil

icon Re: Kucni savet i tuzbe (a i prava)01.03.2015. u 19:14 - pre 110 meseci
Dobro vece, dobri ljudi,

Znam da je tema pomalo prastara, ali ako se nadje neko ko bi mi ovo resio s pravne tacke gledista, bio bih mu zahvalan:

Zivim u stambenoj zgradi na opstini Vozdovac i danas smo imalo takozvani skup stanara na kojem nas je predsednik kucnog saveta obavestio o potrebi sanacije krova zgrade, ukratko trosak od milion i nesto dinara, odnosno 2000 dinara mesecno po stanu u sledecih 10 meseci.
Normalno, ne moram niti da naglasim da predsednik zivi na vrhu zgrade a predlog je bio upakovan s pretnjom da ukoliko se krov ne popravi nece moci ni lift da radi, koji btw ionako vise ne radi nego sto radi.

Da li ce skupiti ovih 50% + 1 potpisa mislim da cak ih hoce, posto je sastav zgrade prilicno retardiran, no da ne duljim, pitanje je postoji li bilo kakva zakonska osnova po kojoj bih ja kao stanar zgrade morao da platim to ludiranje?

Hvala unapred na evetualnom odgovoru i sve najbolje. . .
 
Odgovor na temu

Dexic
ASP

Član broj: 253999
Poruke: 3837



+1376 Profil

icon Re: Kucni savet i tuzbe (a i prava)01.03.2015. u 19:30 - pre 110 meseci
Moras videti u ugovoru kojim je predsendik kupio stan kao i ostalih stanara sta pise o tom delu zgrade.
Postoji velika, cak i garantovana mogucnost da je on licno vlasnik toga, i da ne moze nista traziti od vas za popravku, jer su se svi odrekli prava na krov zgrade.

To je recimo slucaj sa Galerija Apartmanima u Zorza Klemensosa i jos po nekoj zgradi tog tipa, gde se stanovi prodaju iskljucivo uz Clan ugovora gde se svi stanari odricu prava i obaveza na koriscenje krova zgrade, a u korist buducis/sadasnjih vlasnika stanova koji zauzvrat mogu da koriste te krovove po svojoj volji. (i onda nebuloza da GA prodaje "stan" od 300 m2, tako sto je 120m2 od toga krov tog stana :D)

To je ono sto mogu da predlozim kao odlicnu odbranu da nista ne morate placati za popravku krova, ako je takav slucaj (ovo je samo za novije zgrade... i bas bas dobre starije zgrade)


Van toga, ne znam. U sustini mene isto zanima koliko je odluka SSG obavezujuca u po pitanju troskova, tj. sta predsednik moze uraditi po tom pitanju, i da li je dovoljno 50%+1 glasova?
 
Odgovor na temu

djolep
Beograd

Član broj: 10598
Poruke: 739



+53 Profil

icon Re: Kucni savet i tuzbe (a i prava)01.03.2015. u 20:55 - pre 110 meseci
Citat:
v1v1a:
pitanje je postoji li bilo kakva zakonska osnova po kojoj bih ja kao stanar zgrade morao da platim to ludiranje?

Ludiranje ili ne, postoji dobra zakonska osnova. Zove se Zakon o odrzavanju stambenih zgrada


Postoji i Uredba o odrzavanju stambenih zgrada i stanova.


I u Zakonu i u Uredbi stoji ista obaveza odrzavanja zgrade za sve stanare. Ovo je iz Uredbe
Citat:

Član 1
Ovom uredbom bliže se uređuje način održavanja stambenih zgrada i stanova, određuju
vrste radova na održavanju, način organizovanja poslova održavanja kao i druga pitanja od
značaja za obezbeđenje korišćenja stambenih zgrada i stanova na način kojim se neće
dovesti u opasnost život i zdravlje ljudi i sigurnost okoline.

Član 2
Održavanje stambenih zgrada i stanova obuhvata radove na investicionom i tekućem
održavanju zajedničkih delova stambene zgrade i radove na investicionom održavanju stana.
Održavanje iz stava 1 ovog člana obuhvata redovno izvođenje radova na zaštiti zgrade,
odnosno njenih zajedničkih i posebnih delova, uređaja, instalacija i opreme, opravku
oštećenih i zamenu dotrajalih delova kojima se obezbeđuje njihova ispravnost, upotrebljivost
i sigurnost.

Član 3
Radovi na investicionom održavanju zajedničkih delova zgrade obuhvataju popravke ili
zamenu:
1) krovne konstrukcije i drugih konstruktivnih elemenata zgrade;
2) krovnog pokrivača i drugih elemenata krova (dimnjaci, ventilacioni kanali, krovni otvori,
krovni svetlarnici, limene opšivke i uvale, slivnici, odvodi i drugi elementi krova, zajedničkih
lođija i terasa i dr.);
3) lifta sa pripadajućim delovima (kućica, liftovsko okno sa instalacijama i uređajima) kao i
ispitivanje ispravnosti sa izdavanjem upotrebne dozvole prema važećim propisima o
liftovima;
4) oluka, olučnih cevi i drugih elemenata za odvod vode sa krova i zaštitu zgrade od prodora
vode;
5) horizontalne i vertikalne hidroizolacije;
6) vodovodne i kanalizacione mreže od priključka na gradsku vodovodnu i kanalizacionu
mrežu, sengrupa ili drugog izlivnog mesta do priključka na sanitarni uređaj (sifon sudopere,
umivaonika i sl.) u zgradi;
7) ventilacionih cevi kanalizacione mreže i njihovih glava na krovu zgrade;

.........................

Skratio sam. Ima 24 tacke.



A u clanu 14 stoji:

Citat:

Odluke skupštine zgrade obavezuju sve vlasnike stanova i drugih posebnih delova zgrade.

 
Odgovor na temu

Otto23

Član broj: 300024
Poruke: 4



+2028 Profil

icon Re: Kucni savet i tuzbe (a i prava)01.03.2015. u 21:11 - pre 110 meseci
Ono sto sam ja cuo (nije provereno) je da npr. predsednik stanara ili stanar moze da pozove inspektora iz opstine... da ovaj dodje i utvrdi stanje krova (ili nekog drugog problematicnog dela zgrade). Pa ako inspektor izda resenje da je krov u kriticnom stanju i da je neophodna popravka, onda, ako ne postoji saglasnost stanara, posle odredjenog roka to moze da uradi opstina -> a da troskove fakturuse automatski svima kroz priznanicu infostana (rasporedjene u rate po mesecima). E sad, deo za koji nisam siguran je onaj da li je potrebno 50+1% ali mislim da nije, pod uslovom da je popravka neophodna, tj. ugrozava se bezbednost stanara i strukturna stabilnost objekta (vlaga, prokisnjavanje itd.).
 
Odgovor na temu

X Files
Vladimir Stefanovic
Pozarevac

X Files
SuperModerator
Član broj: 15100
Poruke: 4901
*.dynamic.sbb.rs.

Jabber: xfiles@elitesecurity.org


+638 Profil

icon Re: Kucni savet i tuzbe (a i prava)01.03.2015. u 21:16 - pre 110 meseci
Citat:
v1v1a:
[...] sanacije krova zgrade [...]
[...] Da li ce skupiti ovih 50% + 1 potpisa [...]

Ovo treba proveriti...

Citat:

Član 17
Skupština zgrade može punovažno odlučivati ako je prisutno više od polovine članova skupštine.

Skupština zgrade većinom glasova prisutnih članova skupštine zgrade donosi odluke koje se odnose na tekuće održavanje zgrade.

Skupština zgrade, saglasnošću članova skupštine kojima pripada više od polovine ukupne površine stanova i drugih posebnih delova zgrade, donosi odluke koje se odnose na investiciono održavanje zgrade.



Citat:

Član 3
Radovi na investicionom održavanju zajedničkih delova zgrade obuhvataju popravke ili zamenu:
1) krovne konstrukcije i drugih konstruktivnih elemenata zgrade;
2) krovnog pokrivača i drugih elemenata krova (dimnjaci, ventilacioni kanali, krovni otvori, krovni svetlarnici, limene opšivke i uvale, slivnici, odvodi i drugi elementi krova, zajedničkih lođija i terasa i dr.);
 
Odgovor na temu

ventura

ventura
Član broj: 32
Poruke: 7781
*.dynamic.sbb.rs.



+6455 Profil

icon Re: Kucni savet i tuzbe (a i prava)01.03.2015. u 21:25 - pre 110 meseci
Citat:
Dexic:
Moras videti u ugovoru kojim je predsendik kupio stan kao i ostalih stanara sta pise o tom delu zgrade.
Postoji velika, cak i garantovana mogucnost da je on licno vlasnik toga, i da ne moze nista traziti od vas za popravku, jer su se svi odrekli prava na krov zgrade.

Dexic, odrekli su se prava na korišćenje krova u smislu da su to zajedničke 'prostorije' koje su na raspolaganju svim stanarima, ali se nisu odrekli zajedničkog održavanja. Uostalom, čak i da je to eksplicitno navedeno u ugovoru, takav član ugovora je nevažeći jer je zakon uvek iznad ugovora, a po zakonu stanari su dužni da vrše investiciono održavanje zgrade u kojoj žive.
 
Odgovor na temu

Lavlja_Jazbina

Član broj: 298367
Poruke: 8226



+5028 Profil

icon Re: Kucni savet i tuzbe (a i prava)01.03.2015. u 21:53 - pre 110 meseci
Citat:
A u clanu 14 stoji:

Citat:

Odluke skupštine zgrade obavezuju sve vlasnike stanova i drugih posebnih delova zgrade.

Tako je,a da li oni imaju statut zgrade ( zamenika predsednika,pecat,ziro racun)?.To su sve ptivatni stanovi,koji je zakon iznad statuta zgrade ?
 
Odgovor na temu

Java Beograd
Novi Beograd

Član broj: 11890
Poruke: 9446
*.dynamic.isp.telekom.rs.



+10242 Profil

icon Re: Kucni savet i tuzbe (a i prava)01.03.2015. u 22:00 - pre 110 meseci
Ne razumem zašto bi popravak krova bilo ludiranje? Ako je krov propao - treba ga popraviti. Krov nije vlasništvo niti potreba stanara koji živi na poslednjem spratu, već vlasništvo i potreba svih stanara.
OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji
 
Odgovor na temu

elitemadzone.org :: MadZone :: Kucni savet i tuzbe (a i prava)

Strane: < .. 1 2 3 4 5

[ Pregleda: 52381 | Odgovora: 93 ] > FB > Twit

Postavi temu Odgovori

Navigacija
Lista poslednjih: 16, 32, 64, 128 poruka.