Ko kupuje silne izgradjene stanove?

U NS, BG i KG znam da su stanovi sve skuplji.
Godisnje se valjda izgradi skoro 30000 stanova. A opet kazu da stanovnika sve manje ima, da svake godine 50-60000 manje.

U NS iz meseca u mesec sve skuplji i skuplji, 1600-2000/kvm cak i za stanove vece kvadrature, recimo daljina Liman 3.
A novogradnja unapred rasprodata.
Par kolega, prijatelja, brat... muku muce da pronadju stan. Kazu ovi koji su vec poceli sa izgradnjom, svi rasprodati jedino u predgradnji gde se ceka bar 2 godine moze da se rezervise.

Nisu mi jasne cene. Ako toliko ljudi nestaje, valjda ostaju neke nekretnine za njima, plus 25-30000 novih... ko kupuje onda tolike stanove?

Razumem ja da se puno ljudi doseljava za NS, ali situacija je slicna i u KG

Verovatno par kolega, prijatelja, brat...? Ako znaš toliko ljudi koji pokušavaju da kupe stan, zašto se pitaš što je tolika potražnja?

Videćeš kad ti se dosele komšije. Mislim na ove koji će biti vraćeni iz EU.

Ima narod para,,,

Ozbiljan odgovor:

- Kupuju oni koji moraju, ono za sta imaju para. Porodica sa dvoje dece, ili dvoje dece u planu, kupi jednoiposoban stan. Recimo. Skupo, ali za to imaju.
- Kupuju oni koji imaju novca. Zivi sam, zaradjuje, uzme jer mu se moze.

Oba trzista ista - stanovi oko 60m2. Ono sto se i najvise gradi, ako nisi primetio.

Takodje:

- Kupuju oni koji imaju pare, za kes. Kupis stan, prodas stan, kad pitaju odakle ti pare, prodao si stan.
- Oni koji imaju pare, za poklon. Neko ti zavrsi nesto, ti mu "prodas stan" za par hiljada EUR. :)
- Oni koji moraju - dobio si pare, uz obecanje da ces da kupis stan, ne pitas za cenu. Kad pitaju investitora odakle mu pare - prodao je gomilu stanova.

Ove druge, razmisli jos malo, da ti ne crtam bas....

Potpis

Please do not feed the Trolls!

Blasphemy? How can I blaspheme? I'm a god!'

Nije mi jasno zasto neko MORA da kupi gajbu, posebno kada su cene 2500-3000 evra ze nesto sto verovatno vredi <1200 EUR, sto je i neka realna cena kada se gleda kvalitet gradnje, pozeljna lokacija -siri centar, parking(nema), socijalno okruzenje, blizina skola, pijace, prodavnice trzni centri...

Sad, takmiciti se sa "easy money" ekipom je suludo, mislim moze gajba da kosta i 10k EUR/m2..

Zasto se ne iznajmi stan, ako je Beograd/NS moranje.

- Imas one koji upisu dete u skolu, i nece da rizikuju da se presele. Znas, za dete je stres da menja skolu, ako dobijes otkaz mozda neces moci da nadjes novi stan u istom kraju.... Komplikovano je.

- Imas one koji moraju da kupe, jer ako ne kupe onaj koji im je omogucio da dodju do novca nece da bude srecan, a onda i oni budu nesrecni... ili ne budu, mislim, ne ne budu nesrecni, nego samo ne budu. ;)

Potpis

Please do not feed the Trolls!

Blasphemy? How can I blaspheme? I'm a god!'

1. Zato što sa skokom cena nekretnina skače i cena iznajmljivanja.
2. Zato što ćeš takvim stanovanjem, u dogledno vreme "kupiti stan" onim stanodavcima kod kojih si stanovao, umesto sebi
3. Zato što ćeš dobar deo najlepšeg životnog doba da provedeš u tuđim, lošim stanovima, bez želje i mogućnosti da ih ulepšaš, popraviš, namestiš
4. Zato što renterijerstvo u Srbiji nije "institucija", regulisana propisima, nego si na milosti nemilosti stanodavca
5. Zato što osećaj "svoj krov nad glavom" mentalno donosi mnogo ličnog i porodičnog mira i sreće

Potpis

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

@nkrgovic


Zanimljivo, nikad mi nešto takvo nije palo na pamet! Je l' bi mogao još malo da elaboriraš na nekom fiktivnom primeru? Interesuje me, stvarno.

Osim sto se slazem sa Javinim postom, da dodam, cena stanova skace zbog inflacije, stampaju se velike kolicine love, a banke taj novac plasiraju uglavnom u stambene kredite, umesto u biznis. Tako da se inflacija uglavnom i vidi kroz rast cena nekretnina.
Ljudi se nabijaju u gradove, na globalnom nivou, a kolicina stanova koja se gradi nije ni priblizno dovoljna da zadovolji potrebe, u celoj Europi su cene nekretnina potpuno van pameti, i Bgd ne moze da bude izolovan od te pojave. Ali to je jos ok kako je megacentrima Azije...

Zapravo, kamate na novac su NEGATIVNE!

Čuvaš pare u banci - a ona umesto da ti da kamatu, ona to naplati.
Ovo u Evropi važi samo za pravna lica, ali, čitao sam nedavno na u Švajcarskoj planiraju da ovo uvedu i za građane.
Dakle - euribor: negativan. Što znači: banka pozajmi pare od druge banke i zbog toga još dobije keš!

Posledica: kamate na stambene kredite: nikad manje u istoriji.

Sad, voleli Velikog AV vođu ili ne, statistika kaže da su prosečne Bgd plate oko 700€. Iole bolje plate su oko 1.000. NBGD još i više.
Dakle, bračni par, zaposlen, može da oprihoduje bez problema preko 1.500€. Nije to ništa mnogo, ali svakako može i da se odvoji za stambeni kredit 200 - 300 €

Jbg, kad sam se ja, devedesetih kućio, kao zaposleni inženjer (i žena zaposlena) nisam mogao da odvojim pare za novi vodokotlić, nego sam krpio stari.
Nova pegla je bila misaona imenica.

Potpis

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

Cene su van pameti za radnu klasu, tj. ne vidim odrzivost da neko placa 60+% svojih primanja na ratu sledecih 15-20 godina za nekretninu. Da ne pricam za BGD, gde ako tabanas po centru, na 3 km imas usput, 20 gomilica sa peskom, izrovane ulice, izvadjene ploce i razbijen asfalt, koji tako stoji od 6 meseci do 3 godine. Ukratko gilje moras odrzavas, kao da si u nekom rudniku. Evo sada su urnisali Tasmajdan, a za tu zonu, treba da spremis 3k pa na vise.

Sto se kes kupaca je ok, ako je kinta "pala sa neba". Takodje uspesan privrednik/preduzetnik ne treba da ugrozi svoj kapital koji se nalazi u firmi ili u operacijama, kojeg kod obima bili, ali u ostalim slucajevima ok.

Poslednji podaci iz APR-a kažu da je oko 10% vlasnika firmi u Srbiji iz inostranstva.
Ne kažem da svaki od tih vlasnika ima stan u Srbiji, ili da u svakoj od tih firmi radi stranac koji živi u Srbiji, ali je takvih sve više.
Eto, neki krajevi grada imaju veliku koncentraciju, recimo Rusa, u drugim krajevima nalaziš Kineze, ali i tamo gde nema "koncentracije" po zemlji porekla ima stranaca.
Takođe, stanove kupuju naši ljudi koji su zaposleni u inostranstvu, kao mesto gde će da stanuju posle povratka ili kad odu u penziju.
Na Youtubu, recimo, postoji kanal koji radi bračni par Amerikanaca, koji su ovde došli pre nekoliko godina i žele ovde da žive zbog nižih troškova.
Već su napravili nekoliko priloga gde razgovaraju sa drugim strancim koji žive u Srbiji, da li zbog posla ili zbog cena života.

Još jedan podatak:
U Srbiji u poljoprivredi radi oko 19% ukupno zaposlenih
U Holandiji je taj procenat oko 2.2%

Generalno gledano, u Evropi je broj zaposlenih u poljoprivredi manji od 5% od radno sposobnog stanovništva.

Dakle, mi ovde imamo tri procesa:
jedan je odlazak iz Srbije (koji je vrlo značajan)
drugi je dolazak u Srbiju ljudi koji su bili na radu u inostranstvu, ili stranaca
treći je "interna" migracija iz sela u gradove.

Očigledno da drugi i treći faktor preovladavaju, pa berz obzira na iseljavanje iz Srbije i dalje raste potražnja za stanovima u gradovima.

"Sad, voleli Velikog AV vođu ili ne, statistika kaže da su prosečne Bgd plate oko 700€. "

To mozda u javnim firmama. Brat 400, zena 300, surak 250.

Inace kolega je ozenjen programerski brak, pa ne mogu da plate kvadrat 3k+ evra.

Ovo sto Djoka prica je izgleda tacno, bar iz mog iskustva.

Koja je verovatnoca da se u sauni na Tasu, pre metar dana, nadju 3 amera, jedan slucajno naleteo, a druga dvojica se nasla. Slatko se ispricase, odmah su se prepoznali ko je odakle po naglasku, small talk o Trampu i ultra losoj situaciji tamo. Mislim da dvojica imaju firme ovde, relativno mali posao, ono youtube i platforme a trecem su otkazali let zbog pandemije.

Ali ljudi koliko se stanova zaista proda mesecno, da li neko ima tu statistiku?

Pa i ne treba da plate kvadrat 3k+ €
Ima i jefitnijih.

Potpis

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

Ja stvarno ne znam ko ima koliku platu. Podatak o proseku sam našao na netu. Šta radi šurak? Šta je po zanimanju?

Potpis

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji