smsnet
Član broj: 53593 Poruke: 129 *.beobug.com.
|
Na jednom hrvatskom forumu sam naisao na jako zanimljiv clanak o novosagradjenim stanovima. Procitajte, prica je iz Zagreba, ali se 100% moze preslikati na situaciju u Beogradu.
===============================================
Mnoge novosagrađene stambene zgrade imaju zajednički hodnik premalen i za obiteljsku kuću, premale prozore slabe kvalitete, stanove visoke tek 2,45 metara, parkete tanke poput lesonita, sobna vrata koja se ne zatvaraju, keramiku koja se guli nakon godinu dana upotrebe... Tek useljeni stanovi, preskupo plaćeni, umjesto veselja postaju noćna mora prezaduženim vlasnicima. Kako se kupci mogu zaštititi od prevara investitora i izvođača?
Prevare mogu biti vidljive i nevidljive. Među vidljivima najčešće su niža kvaliteta opreme od ugovorene, neravni zidovi i stropovi, loše postavljena keramika, stropovi na visini manjoj od 2,45 metara, neispravne instalacije, vlaga u stanu, mali prozori i prozori bez roleta ili grilja...
Trikovi škrtih izvođača
Među nevidljivim zakidanjima su slabija toplinska i zvučna izolacija, površina manja od ugovorene, parketi tanji od standardnih ili oni niže klase, pločice niže klase, zidne pločice postavljene na pod, jedan premaz bojom, sobna vrata postavljena kao ulazna, premalo raznih utičnica i slično.
Štedi se i na razne načine na zajedničkim dijelovima zgrade, pa se ugrađuju premali liftovi, rade preuska stubišta ili se ostavi premalo parkirališnih mjesta. Često se zajedničke prostorije zgrade pretvaraju u poslovne prostorije, stanove ili garaže. Uobičajeni je model da se zajednički prostori ostave takvi do tehničkog pregleda zgrade, a zatim se pretvore u komercijalno vrijedne kvadrate i prodaju. Kupci obično ništa ne pitaju jer su jedva dočekali useljenje.
‘Standardna oprema’
U zagrebačkom Gradskom zavodu za prostorno uređenje savjetuju kupcima da provjere ima li građevina pravomoćnu građevinsku dozvolu i je li izvedena u skladu s dozvolom. To se utvrđuje isključivo prema ovjerenom glavnom projektu koji na uvid treba zatražiti od prodavatelja, a po mogućnosti uz stručnog pomagača. Kupcima također savjetuju da provjere je li za građevinu izdana uporabna dozvola.
Od prevare se možemo zaštititi samo preciznim ugovorima s potpunim troškovnicima uređenja stana i zgrade. Naime, stručnjaci kažu da kupci novih stanova najveću pogrešku počine već u startu kad bez dodatnih pitanja potpisuju kupoprodajne ugovore na temelju marketinških izjava o “standardnoj” opremi u stanu, “klasičnom” parketu, “talijanskoj keramici” i slično.
Zaštita su precizni ugovori
Hrastov parket može biti prve ili treće klase, može biti debeo jedan ili dva centimetra, što čini drastičnu razliku u kvaliteti i cijeni. Keramika također može biti prve ili neke nepoznate klase, stubište može biti obučeno u pločice ili mramor i tako dalje.
Jedini su lijek dodaci ugovoru u kojima će investitor precizno navesti sve što će ugraditi u stanove.
Primjerice, vrstu i proizvođača kupaonske keramike, vrstu i klasu parketa, vrstu i proizvođača radijatora, točan tip stolarije i tako redom. U tom slučaju zakon štiti kupce jer propisuje da izvođač nema pravo podići cijenu stana zbog promjena na tržištu i mora u stan ugraditi ono što je naveo u ugovoru. Dakle, izgovori o naglom poskupljenju cigle, pločica, parketa, električnih kabela i tko zna čega, pa i kvadrat stana sad stoji 100 eura više - ne prolaze na sudu.
Zašto kupci šute?
Kako će laici kad uđu u stan, znati je li ih investitor prevario? Najpametnije je angažirati stručnjaka, sudskog vještaka ili nekoga sličnog, da detaljno pregleda prostor i otkrije skrivene uštede. Njihova je cijena znatno manja od cijene koju poslije treba platiti za promjenu parketa, pločica, prozora...
No, problem je to što mnogi kupci, posebno u Zagrebu, pristaju na sve moguće kompromise i ne žele se svađati s investitorima jer je novih stanova na tržištu premalo pa znaju da će, ako odustanu, prodavatelj začas naći druge, manje zahtjevne mušterije.
10 najčešćih nevidljivih prevara:
1. slabija toplinska i zvučna izolacija
2. površina stana manja od ugovorene
3. nekvalitetni prozori i vrata
4. nekvalitetan krov
5. parketi tanji od standardnih ili niže klase
6. keramičke pločice niže klase
7. zidne pločice postavljene na pod
8. samo jedan premaz bojom
9. sobna vrata ugrađena kao ulazna
10. bojler malog kapaciteta
10 najčešćih vidljivih prevara:
1. razlika u površini i do 20 posto
2. različiti dovratnici i vratna krila
3. neravni zidovi i stropovi
4. neravni podovi s nejednakim fugama
5. loše postavljene keramičke pločice
6. stropovi niži od 2,45 metara
7. neispravne instalacije
8. vlaga u stanu
9. premali prozori bez roleta ili grilja
10. kosi zidovi i stropovi koji umanjuju korisnu površinu
Uštede na zajedničkim dijelovima zgrade:
1. premali lift
2. preusko stubište
3. zajedničke prostorije pretvorene u stan, garažu ili poslovni prostor
4. premalo parkirališta
5. neuređeni kolnici, rasvjeta i pristupna cesta
|