Izdajem stan u BG i imam muke sa stanarima, upomoć!

Izdajem dva meseca svoj dvosobni stan od 70 kvm u BG i imam goleme probleme. Molim da me neko od drugih stanodavaca posavetuje, izgubih živce. Nemam nikakvih iskustva sa izdavanjem stana.

Odlučio sam s za varijantu "polunamešten stan", što znači: sve renovirano, okrečeno, standardna oprema: kreveti, ormani, novo kupatilo, stari frižider, umereno stari sporet, bez veš-mašine i TV-a. Mislio da je najbolje da ponudim studentima, gde mogu dvojica (dvoje, dve) da žive za 300 evra mesečno ili tri osobe za 350 evra mesečno + režijski troškovi.

Rezultat u prva dva meseca: promenilo se četvoro stanara, da bi peti dobio otkaz! Iako su došli po preporuci i znali se međusobno, svako je dovlačio svoje društvo, smetali su jedni drugima, a svi skupa susdnim stanarima koji mi se žalili na pijanke i noćnu buku.

Danas idem da uručim otkaz i poslednjem i čekaju me (u najavi) razbijeno ogledalo, uništen vodokotlić, slomljeni štekeri, velike fleke po novim krevetima, jedna na tepihu... i iznenađenja.

Kome, kako da izdam stan? Ne želim nikoga da špijuniram, niti ikad da se pojavljujem, ne tražim depozit, samo ok odnos da se vidimo jednom mesečno. Ja finansiram održavanje stana i popravke (kvarove).

Nemam nikoga "po preporuci". Moja stara majka misli da bi trebalo "isključivo studentkinjama medicine", dok je meni to prevaziđeno, i da mladić/muškarac može da bude jednako "uredan" i "ozbiljan" kao devojka, ili neuredan isto kao i ona.

Zbog visine kirije jasno je da treba više osoba da je deli - da li je bolje da ja nađem jednog stanara i s njim se dogovorim da sam odluči kako da naće drugu osobu, ili da se aktivno uključim u izbor? S jedne strane, nemam želje da pravim odabir stanara, pa da se oni ne slažu; s druge, kobajagi mogu da procenim ko je kakav (đavola).

Da ciljam "mlade zaposlene devojke" (mojoj prijateljici su došle prodavačice ljubavi), ili "ozbiljne studente"? Da li ja da zovem oglase gde neko traži stan ili da mene zovu? Kako da sročim oglas? Da preskačem agencije?

Jedino što ne želim su porodice, posebno sa decom. Može da se desi da ostanu bez primanja, a nemoguće ih je iseliti. Sa studentima je daleko lakše.

Ljubazno molim za savet! Hvala.

Prvo probaj dobro da procenis osobu/e koja zeli stan, kroz neformanlu pricu ispitaj sto vise stvari. Pitaj ih koliko su bili u prethodnom smestaju, ako su ok ponudice broj da proveris.
Trazi dokumenta i napravi kakav takav ugovor, cisto psiholoski.
Trazi depozit u visini bar pola kirije, to je ok, i napomeni da je to cisto ako budu pravili gluposti.
Postavi uslov da ne budu preterano bucni zbog komsija, ako su ovi normalni, a ne neke babe kojima prdez smeta.

Ovo se sve odnosi na studente :)

Potpis

nije GOTOVO

baš sam pre par dana pričao sa kolegom koji je podstanar, i on mi kaže da plaća neku smešnu cifru.
Ja pitam kako, jel stan neka buvara, a on kaže da je stvar u tome da je godinama tu i da su ga gazde zgotivili
jer je korektan, čist i fin. on je na karaburmi, a rekao mi je da je neki njegov rođak u samom centru, isto tako
višegodišnjim boravkom i finim odnosom zaslužio da mu gazde daju prijateljsku cenu, jako smešnu za ovo naše
podstanarsko tržište.

Iskreno, da izdaješ nešto manje i jevtinije, ja bih ti se odma javio. e sad, kako bih te ubedio da ću biti korektan, čist i fin ?
Nema tu recepta, tvoja priča je jedna u milion, ili pola miliona (kažu da je toliko podstanara u beogradu).

Ako ideš na to da ti neko preporuči nekoga, tu ti je dupli rizik, da zbog lošeg podstanara pokvariš odnos sa onim ko ti je "garantovao".

Iskreno da ti kažem, podstanarsko-izdavački odnos je neka vrsta frontalne linije klasne borbe kod nas:
eto, ti imaš 70kvadrata u beogradu prazno, i izdaješ, a mnogi, ja sam rođen u beogradu, ne mogu ni da sanjaju o tome.
I stvarno je teško očekivati ljubav i poštovanje u klasnoj borbi.
Retki su oni koji tako gorku životnu temu mogu da svare i da ne osećaju duboku mržnju prema klasnom "neprijatelju" - nekom ko ih izrabljuje.
Svi odmah razmišljaju:"deda mu je bio udbaš ili tata lopov u samoupravljačkom oour-u ili je bio slobista...pa ima - a ja nemam..."
(eto, malo sociologije...)

zato ćeš teško naći korektnog podstanara.

I zato mnogi ljudi kada imaju prazan stan (odu u inostranstvo, ili nešto drugo...) radije stan daju prijatelju/rođaku na "čuvanje" to jest stanovanje bez kirije.


Ti "bežiš" od porodice sa decom, ali to je možda dobro rešenje ako ih poznaješ. Biće valjda stabilni i korektni zbog dece i sigurnosti da ih nećeš izbaciti.
To naravno otpada ako ti planiraš da za par godina tu neko tvoj stvarno dođe da živi, a izdaješ u par godina dok je prazno.

Prvo i osnovno, gledaj da ti stanari budu devojke, to je mnogo bolje od muskaraca, jel su pedantnije i korektnije!
Ja sam sa mojim stanarkama dogovorio da se 15. u mesecu placa kirija za sledeci mesec, i da se isto tada placaju racuni za predhodni, tako da prakticno kad dodjem 15. ako ne plate kiriju imaju jos 15 dana placeno, a ako su nesto zeznuli imam pola kirije da nadomestim kvar, i mogu odmah da se isele....
Ali sam procenio da su stvarno ok ljudi, tako da evo ima 3 meseca kako stanuju i za sad nema nikakvih problema...

Potpis

ZASTAVA 750LE poslednja serija 85god 950.000 primerak!

ovo sa devojkama uopste nije tacno, znam puno slucajeva gde su devojke bile strokavije od muskaraca... bitno je da nadjes studente koji su na nekoj visoj godini, a da su dobri i redovno daju ispite... takvi jednostavno ne dopustaju da im se prave zurke po stanu...

Hvala svima na vremenu i korisnim savetima. Evo sada sam dao otkaz petom momku (u 2 meseca!!) i stan mi je prazan i unutra je pala bomba, koštaće me sređivanje, čišćenje dubinskih mrlja... Ja sam zaista korektan, nenapadan i skroz razumem mlade koji dovode društvo, i devojke ili momke, i zabave, sedeljke, sve je ok, sve dok ne smeta komšijama ili se nešto lomi.

"Ispod Mire trista vire" - teško da mogu da procenim nekoga za kratko vreme razgovora ili preko telefona. Mogu i debelo da pogrešim ili da mi se serviraju laži. Fazon sa proverom kod prethodnog stanodavca je stvar koju sam i saam iskusio na Zapadu gde sam živeo, ali ovde to nije praksa.

Jako mi je neprijatno da prema polu određujem koga primam, to je seksistički ,neprimenreno XXI veku, i više od svega stereotipno - moja biša devojka, koja je živela sama u svom stanu, bila je vrhunac neurednosti (nisam smeo da otvorim frižider), dok moj drug, koji je vozač kamiona za dostavu hleba ima čist i mirisan stan i živi sam. Nema pravila. (Pri tome, devojka o kojoj govorim izgleda super-sređeno, dok je izgled kamiondžije osrednji - mogo bih pogrešno da zaključim da ih ne znam).

Najbitnije: da li da jednoj osobi koja se javi kažem: "stan je 3xx evra, TI nađi cimera, cimerku, jednog ili dvoje, podelite troškove" I DA SE NE UPUŠTAM U TO KOGA NALAZE, jer ONI će živeti zajedno. Mala je šansa da nađem dva ortaka ili dve ribe koje zajedno traže stan.

Agencije da preskočim?

Šta bi trebalo da piše u Ugovoru i treba li negde da bude overen (psihološki)?

Ne poznajem više nikoga i nemam nikakvu preporuku. Samo oglasi.

Predlog teksta oglasa? :-)

(Inače, ja ne živim u svom stanu već rentiram drugi u BG, veći, na boljem mestu, bolji, i plaćam manju kiriju - pala kašika u med, slučajno. Ne plaćam depozit. Ne plaćam unapred. 20.-og u mesecu platim za tekući mesec. Kad nisam u SRB nekad i po nekoliko meseci ne platim, pa kad se vratim platim sve zajedno. Ljudima koji izdaju nije problem (nisu bogati). Ugradio sam tri klime u gajbu bez da sam ih pitao. Kada sam hteo da promenim frižider insistirali su da oni kupe, a ne ja. Ja sam dobar stanar, oni su dobri prima meni. Isti bih bio prema okay stanarima u mom stanu.)

Da li treba da obezbedim veš-mašinu? TV verovatno ne moram. Obezbedio sam kuhinju (tanjire, posude, šolje, sve što treba domaćinstvu koje kuva).

HVALA SVIMA!!! :)

p.s.
Ovi moji stanari bili su brucoši iz unutrašnjosti. Mamma mia! :-)

mozda sam zakasnio ali moje licno misljenje (nemam stan al da imam takop bi postupio)
ko pravis ugovor trazi da ti daju kiriju za jedan mesec unapred,stim ako sve bude ok da im vratis tu lovu ,a ako onni odu na pola meseca bez da ti plate kiriju ili naprave neki dzumbus u stanu ti zadrzavas to ....
pa ce onda malo da razmisle kako ce postupati ....ako se pitas ko ce to uraditi ....napravis ugovor tamo to napises i cao....ko ima poverenje u sebe(da ce stan biti ok da ga nece urnisati) on ce pristati na to ...

ja znam sestra kad je uzimala stan sa drugaricom ,pare unapred za 1mesec + rezije ... isto namesten stan(osnovne stvari)

Potpis

Say NO to pop culture!!!
Crno je uvek u modi....

Ja jos nisam cuo da neko izdaje bilo sta a da se kirija ne placa unapred.

Ne mora da znaci, Olosi koji su pravilio najdivljackije "zurke" za koje sam ja cuo, i pored kojih sam bio, sa lomljenjem i bacanjem namestaja kroz prozor, su bili medju najboljim studentima i posle postali asistenti pa profesori. To im valjda bio ventil. Doduse, to su radili u studentskom domu.

Tacno, slazem se, od 100 devojaka kod 90 ce stan da bude kao svinjac, mada nece da lome, to jeste, ali moje je misljenje, da se mi ne lazemo, da si ti odrapio cenu tvojoj ciljnoj grupi, pa se zato oni tako ponasaju, pored ostalog. Ili ces po toj ceni da izdajes pristojno opremljen stan pristojnim ljudima koji rade i mogu sebi da priuste tu cenu, recimo porodici ili paru, ili ces studentima i slicnima da izdajes jeftinije, a da ih je vise u stanu, ako hoces korektan odnos. I to gledaj da nadjes studente tzv "streberskih" fakulteta, kao sto je ETF ili medicina, tu je veca verovatnoca da su to ljudi koji su stvarno dosli da uce a ne da pijance, a ostavi se ovih sistemljija, nema tu leba, ni od kirije ni od cega drugog, jer to samo gleda gde da se uclani pa da posle krade drzavnu kasu i hvata veze. Normalno, i da ih kako tako procenis da nisu olos kad se vidjate. Ugovore zaboravi, oni su ovde vise psiholoskog karaktera. Mislim, treba da ih pises, ali su vise psiholoskog karaktera. Kako god, evo ti tipski ugovor pa ga razradi, ugovor ne mora da se overava kod suda.

Ugovor o zakupu stana

Sto se tice toga sta treba da obezbedis, pa svega ima. Polovne stvari (bela tehnika) su sad jeftine, znaci mozes da obezbedis sve, pa da trazis vecu cenu, a i ne moras.

BTW, ovo sam promasio, pa tek sad video, inace ne bih ni odgovarao ovo iznad, ali kad vec jesam neka ga. Mislim da je ne malo nego mnogo licimurno drviti o seksizmu a "izbegavati porodice, posebno sa decom" . Ako hoces ljuti se, bas me briga, ali retko koji povratnik je izneverio onu narodnu o jednom stvoru sto je isao u Bec pa se otuda vratio, a Momo Kapor (cini mi se) ima cak i pricu o takvim najvecim srbendama od svih velikih srbendi sto nece da izdaju stanove "porodicama sa decom" . Ja licno bih uveo zakon protiv takvih, sa telesnim kaznama. Mislim, to je tvoje pravo, da izdajes tvoj stan kome hoces, ali ćuti o njemu, i kad vec hoces da budes PC budi to do jaja, a ne do pola, jer je to bedno.

Dobar savet je onaj o studentima na visim godinama 3+, jer u startu svi dolaze da studiraju i oni koji to zele i oni kojima to roditelji zele, znaci neki su ozbilji a neki prvi put bez roditeljskog nadzora, po su k'o pusteni s' lanca. Ovi stariji u vecem broju slucajeva su opredeljeni za ucenje a ne zajebanciju, mada ima izuzetaka. Sto se tice devojaka/muskaraca, nema tu neke bitne razlike, muskarci dovode zensko drustvo, devojke musko i ako im se orgija ne biraju ciji je stan.
Druga kategorija: zaposleni, porodica, parovi. Manji procenat neizivljenih.

Evo šta piše u Ugovoru o zakupu stana:

"ukoliko tokom koriscenja dodje do kvara ili ostecenja svih tehničkih aparata u stanu, zakupci su duzni da ih oprave o svom trosku"

Ovo je besmisleno! Naravno da će pre ili kasnije nešto zbog AMORTIZACIJE da se pokvari - i to NE PLAĆA zakupac već STANODAVAC. Recimo, crkne grejač rerne. Ili procuri cev u kupatilu, što bi to plaćao zakupac? Nikad to ne bih dozvolio.

(Drugo je ako zakupac razbije TV, recimo.)

Slažem se da jeste. Ali rizik s njima po mene je veći, i oni svoj mogući problem prenose na mene. (Možda sam ja karika u lancu koja samo uzme novac od izdavanja i kupi za ceo iznos lekove bolesnoj staroj majci.) E, sad, u toj porodici otac recimo dobije otkaz zbog "svetske krize", majka ne može da plaća kiriju, imaju (bolesno) dete, ne mogu da im dam otkaz, ili neće da odu, ili "platićemo sled. meseca, obecavamo", a mojoj majci trebaju lekovi. I? Da li bi bilo "PC" da im naplaćujem 1,2 * standardna kirija, i time "osiguram" svoj rizik? Ja mislim da bi. Isto važi i za druge rizične kategorije, da ne pomisliš da pikiram decu!

Da li je ok što osiguravajuće kompanije naplaćuju više premije ljudima starijim od određene dobi, recimo 65 god? Ili banke ne daju (teže daju) kredite onima koji su stariji od 70 god? Da li i tu treba "telesna kazna"?

I never said life was fair, even though I never wanted to be a sexist at least.

@owim
imas pp

Potpis

Tada sam pogledao kroz prozor... Imao sam sta da vidim... Napolju je bila fabrika MACIJE TRAVE! Morao sam nesto da ucinim!

Treba, samo za njih ne telesna kazna (25 po turu) , nego "capital punishment" nekoliko puta, onako nasumice , u raznim bankama, dok se ne unormale. Ali pusti to, nema veze, nije tema. Ono sto je glavno je da treba da nadjes ozbiljne ljude i neces da imas probleme, pa makar i smanjio malo cenu. Batali te šalabajzere, nema od njih leba. Bolje vrabac u ruci nego golub na grani.

BTW, isto zaboravi ne te fore "platicemo sledeceg meseca" ili nesto. Ako se tako posatvis u startu normalmo da ce i oni tako da rade. Placanje u roku iz ugovora i tacka, ko ne plati u roku otkaz i tacka. Stavi u ugovor da ako se ne plati u roku ugovor se ponistava i ovaj je duzan da se iseli u roku od 8 dana. Dobro sad, ako nekoga bas dobro poznajes, mozes da tolerises kasnjenje sa isplatom, ali i to da se desava retko, mislim da tolerises krsenje ugovora, sta znam, jednom godisnje, moze da se desi da je stvarno situacija, ali ako je stalno, onda nije vanredna situacija nego namerno kasnjenje, i takve odmah napolje. A ako hoces da se obezbedis od toga o cemu pises, to, ovaj izgubi posao pa ne moze da placa, ovo ono, onda i to ubaci u ugovor. Onda cak i da dodje do te situacije, ako na primer primis porodicu, a verovatno nece, jer po toj ceni nece ni da ti dodju oni sto prodaju na kutijama, jedino sto moze da te spreci da ih izbacis je ako ti savest ne dozvoljava, ali to vec nema veze sa "bizmisom" izdavanja nekretnina.

Hvala, Lesli.

Inače cena koju sam dao je u rangu drugih cena u istom delu grada, prema opremljenosti stana i veličini. Ovih 5 osoba koje su bile nisu smatrali da je skupo, šta više, rekli su da su konačno našli nešto pristojno. Kad bih znao da dolazi neko s kim neće biti problema god dana, dao bih i za 250 evra.

Menjao sam poruku, ne znam da li si procitao, ali ubaci u ugovor ovo za kasnjenje sa isplatom, da ako ne plati u roku ugovor ne vazi i ovaj mora da se iseli i izmiri sve racune, i isto oko placanja racuna, ako ne plati racune u roku da isto ugovor ne vazi, i isto je duzan je da se iseli u tom i tom roku i da izmisri sve racune. Sve to zbog psiholoskog efekta, i da oteras barabe koje uglavnom nece ni da potpisuju nesto tako.

Hm, ne znam ... ja sam jednom prlikom izdavao stan, koji nije bio moj, i vrlo lako sam skartirao one koji su mi delovali nenormalno, a sa ovim normalnim napravio usmeni dogovor o placanju, odrzavanju, shteti itd... i oni su tu ostali na duzi rok.

owim u kom delu grada je stan koji izdajes ?

bolje uzmi da radis neki posao umesto da smaras ljude za lihvarske savete.

Potpis

"Our enemies are innovative and resourceful, and so are we. They never stop thinking about
new ways to harm our country and our people, and neither do we." - George W. Bush

Naleti se na razne budale... Ja sam pre dolaska u Afriku ziveo sam u stanu i druge 2 sobe izdavao... jedna devojka, poznavao sam je i pre dolaska, ispade prilicno tupava (mada je bila relativno uredna)... Pekla je nesto na masti, i po zavrsetku prosula istopljenumast u slivnik sudopere... naravno, mast se odmah stegla. Zove me ona, kaze zagusila se sudopera. ja je pitam sta je sipala, ona kaze nista... Rasklopim ja to, kad ono, sve puno stegnute masti... Uhhhh... Posle nekog vremena, primetim da mi nestaju kolaci koje je majka poslala. Svaki dan po jedan komad... Grrrr... Opet ispade da je ona. Posle nekog vremena, dodje kod mene stanarka iz druge sobe, da ze pozali na ovu sto je sipala mast u sudoperu. Kaze nije joj jedan dan bilo dobro pa je dosla sa posla negde oko podneva (inace je radila veci deo dana), samo da bi zatekla ovu prvu kako joj pretura po stvarima... E onda sam ovu prvu najurio, ona druga se uskoro udala i ja sam imao svoju slobodu :D

U istom stanu, majka je posle primila stanare, nekog koga poznaje... majku i sina. Ona penzionerka on besposlicar (mislim). Naravno, uvek problemi sa placanjem (i stanarine i racuna). Dodjem ja na odmor, majka mi se pozali... Odemo nas dvoje, ispade da sin nije tamo, zena kuka, moli... to sto majci pare trebaju, nije njoj bitno uopste... E posto su bili prilicno bezobrazni, sledeci put kad sam dolazio morali su da se sele ekspresno.

Sledeci stanari neka mamina mlada poznanica sa porodicom. I ona i on dve necuvene gluperde... Ne znaju najosnovnije stvari kako se cime rukuje. Zatvore dimnjak dok vatra gori (umesto da zatvore kad se potpuno ugasi, da duze zadrzi toplotu furuna), soba smrdi na dim i zidovi potamneli... i tako slicne gluposti.

Posle njih (razveli se i otisli), dve majke sa dvoje dece... Kad su majke na poslu, klinci prave gluposti, dovode drustvo, prave buku nesnosnu... Posto je jedna otisla negde drugde, druga nije mogla sama da placa pa se i ona odselila. Hvala bogu.

Sada imamo neke stanare, kuc-kuc, super su, sve racune palcaju na vreme, majci kiriju daju na vreme, nema problema nikakvih!

Pa radi on posao. Rentijerstvo je gradjansko zanimanje isto kao i bilo koje drugo, pa i gradjanskije od drugih, zato sto nNe mozes da rentiras nekretnine u selu. Jedini koji pizde na to zanimanje su ovi zavidni, a oni i treba da pizde. Samo svako neka gleda svoj posao i sve ce biti OK.

znaci registrovao je firmu za rentiranje ili bar uredno placa drzavi porez na prihod ? Nesto ne verujem.

Potpis

"Our enemies are innovative and resourceful, and so are we. They never stop thinking about
new ways to harm our country and our people, and neither do we." - George W. Bush