Montažne ili obične kuće i dozvole za njih

Moji roditelji imaju Ivanjicku kucu. Gradjena pre nekih 8, 9 godina. Ne mogu tacno da se setim u mesec.
Izuzetno smo zadovoljni. Lako se zagreva zimi (prve godine smo lozili pecku, zadnji 3 norveski radijatori), leti klima rashladi zacas. Tip kuce 101. Jako lep raspored. Temelj su im radili izvodjaci, ukopan je i dole pored garaze imamo vesernicu i malu gostinjsku sobu pride. Sada je doslo vreme da moj suprug i ja resimo stambeno pitanje. I montazna kuca nam je jedna od varijanti. Naravno, gotovine nema, osudjeni smo na kredite. Jos uvek okvirno gledamo projekte, firme itd. Muka tek predstoji gde uzeti kredit, pa kako rasporediti taj ostatak plate na troskove, i sredjivanje enterijera.
Po svemu sudeci odlucicemo se za sivu fazu, ne kljuc u ruke, jer ne bismo mogli ni dobiti toliko kredita, a i zelimo da sredjujemo kucu po nasem izboru.

Toliko za sada, i pozdrav svima koji imaju slicne muke.

Potpis

Glavobolja, mozga se o izgradnji kuce cvrste ili montazne ili zemunice....

Neko je pomenuo glodare i ostalu gamad u supljim zidovima.

Ja sam nasledio montaznu vikendicu od nekih 20 kvadrata. Krov i bocne strane su od nekih emajliranih limenih crepova a bokovi su bili od drvenih sendvic zidova sa staklenom vunom. Posto nisam isao tamo 10 godina, desila se potpuna katastrofa. Na drvenim stranama glodari su izgrizli rupe gde je vlaga nacela, pa su skoro kompletno razvukli staklenu vunu po vikendici i kotili se na sve strane. Duseci, tepisi, sve izgrizeno...
Na severnoj strani je kroz te rupe krenula i voda pa je sve istrulilo i zato sam resio da skinem sve daske i da uradim novi zid ytongom.
Kupim ja blokove, izlomismo mi drveni zid ali pocinju muke. Dragi misevi kada su sredili vunu iz tog zida su krenuli u ostale zidove i ispod krova. Krenuo sam da skidam drvene table kojima je cela vikendica oblozena i otkrio sam da su oni napravili tunele i gnezda svuda kao u mravinjaku!!! A smrad je neopisiv, kao da se neko ispisao u tu vunu. Dok sam je izbacivao, teralo me na povracanje.

Sada moram kompletno sve drvene ploce na svim zidovima i potkrovnoj konstrukciji da lomim i stavljam novu izolaciju i knauf. A sledi i zamena juznog zida, da se zurka ne ponovi. Cak i da zazmurim i da mi se ne gade misja gov.. u zidovima, opet moram sve da lomim zato sto kada dotaknes ploce, na spojevima sipa fina staklena prasina zato sto je izgrizen i najlon ispod vune. Fizikalci su odbili da skidaju ploce zato sto prasina toliko leti da ne moze da se dise.

Sreca pa limeni crepovi su izdrzali test vremena (samo se jedan odrsrafio delimicno) pa je drvena potkonstrukcija ostala zdrava.

Ja cu ovu misiju sa montaznom vikendicom da realizujem kako sam zamislio, ali razlog za to nema veze sa ekonomijom.

A jeli, kako mis ne crkne kad jede i razvlaci staklenu vunu?

Pozdrav svima,

iako sam pregledao celu temu, nisam uspeo da pronađem informacije koje me interesuju.
Dakle, želeo bih da kupim plac negde na periferiji Beograda (Surčin, Batajnica....) i da izgradim montažnu kuću od cca 130m2.

Interesuje me, šta mi je sve potrebno za takav poduhvat. Sve papiri, dozvole, takse........
Ako iko zna da ovo taksativno nabroji, uz eventualno obrazloženje šta treba, kako i gde se može izvaditi bio bih vema zahvalan.

Dejan

Za dozvole, papire i sve ostalo, nazalost, trebalo bi da radis preko advokata. Ja sam krenuo sa raspitivanjem, i odustao posle prvog vracanja. Jeste da advokati uzimaju dosta (za tu tvoju kucu oko 1000 evra), ali oni to zavrse za par meseci. Ovako ces izgubiti mnogo zivaca. Racunaj najmanje 5 hiljada evra za te dzvole (mnogo zavisi od grada i lokacije). Prednost je sto je periferija, a mana sto je to ipak Bg. Uracunaj i oko 1000 evra za projekat.

U svakom slucaju, kad kupujes plac dobro proveri da li je dozvojena gradnja, to je kljucno. Proveri da li je u planu da se tu nesto gradi, da li ce nekada proci put tuda itd.

Ja sam sve to radio, stigao bukvalno do potpisa sa firmom za montazne kuce i odustao na kraju. Jesu montazne bolje, ali je gradnja kuce generalno skupa. Kod nas u Smederevu plac 10 ari 15-ak hiljada (u Bg-u verujem znatno skuplje), plus bi me temelj kostao skoro 10 000 jer je plac pod nagibom, pa bih pravio i podrum (steta da se gubi prostor). Pa onda doplata za malo deblji stiropor, za prozore sa niskoemisionim staklom, pa garaza, pa terasa....Zato mi je bolje da renoviram staru kucu.

Srecno, spremi zivce!

cenam montazne kuce po sistemu kljuc u ruke iznosi od 350 do 400 evra mo sistemu kljuc u tuke u tu cenu je uracunato sve cak i temelji cena projkta po m2 iznosi 5 evra kompletan projektat

kuca od 100m2 iznosi npr 40.000 evra komplet sve i temelji i grejanje

>
Vrlo je bitno da je plac 1/1 odnosno da imas vlasnicki list.Druga bitna
stavka je da je na toj lokaciji dozvoljena gradnja, odnosno da je to
tzv.gradjevinsko zemljiste.Ides u opstinu kojoj ta lokacija pripada i redom
papir po papir.Sve ce ti objasniti. Nemozes sve od jedanput sve da hoces,ima
sve svoj redosled radnji.Za gradjevinsku dozvolu normalno moras imati
projekat prvo idejni pa glavni.Nemozes nista napamet raditi.Ja sam radio na
teritoriji opstine Barajevo(isto gradska opstina)dozvola me kostala 1000
eura.Nisam imao advokata.nisam nikome dao jednog dinara(nije mi niko ni
trazio) osim redovno na uplatnice.Sve je islo sasvim normalno i vrlo
efikasno.moras sigurno otici vise puta nemoguce za jedan dan dobiti
dozvolu.Kada odes prvi put zakazu ti za sledeci i sta treba da pripremis i
tako redom.Moja licna iskustva odlicna i sada mi je mnogo drago sto sam isao
sve legalno.Montazna kuca dobar izbor.Mozes se pogadjati tvoji temelji ili
njihovi,kljuc u ruke ili grubi radovi itd.sve ce ti objasniti kada se
pojavis prvi put. Pozdrav i SRETNO

papirologija je najgora stvar u srbiji sto se tice za gradjevinu
kada je nasa firma radila objekat u zemunu cekali smo da se papirologija zavrsi skoro 6 meseci
sto je jako brz stiglo
sada cekamo skoro godinu dana za papire u beogradu vozdovcu
a sto se tice sela toide bez problema najksnije mesec dana do dva bar u vojvodini

samo nes da prokomentarisem..

zivim ceo zivot u zgradi... jednoj od najvecih u Bg.. Armirani beton itd.. debeli betonski zidovi itd itd..

cujem ovog gore,cujem ovog dole,cujem ovog levo.. zivim na 16 spratu cujem klince u parku kad se deru.. cujem kerove 2 bloka dalje zbog eha valjda same lokacije i zgrada..

fasada oronula totalno, redovno se desava kod stanova koji nisu komplet renovirani pvc itd da se zidovi natapaju itd
U kupatilu cela jedna vertikala zgrade ima problema sa kisnicom.. ni gradsko stambeno ni niko vec godinama nije nista resio.. gomila jos silnih sranja..

najaca stvar porezi,placanja dodathin sranja odrzavanja,zajednicke struje vode.. cene koje nemaju veze sa vezom itd al necemo o tome..

ostale stvari nzm dal da pominjem preziveli smo i nato u njima i zemljotrese i pozare.. moja poenta jednako nesigurno ko i svaka kuca a po konstrukciji zgrada je mnogo jaca od zidanih kuca i montaznih...

sto se mene tice cim se pare nagomilaju selim se na periferiju i montaznu kucu.

jbg mi Srbi smo cuveni po nasoj pameti sta god dodje strucni smo da pljujemo cudo jos niko nije postavio komentar da je pecina najsigurnija...
Nzm ko se od ljudi seca inervjua direktora zastave... kaze vidite kako nemci svake godine prave novi model kola jer ne umeju naprave dobra.. dok nasa zastava(kec,stojadin)...

jbg ako su toliki ljudi ludi na ovome svetu pa zidaju jos ove kuce i u regijama gde ima tajfuna... evo i u kraljevu.. montazna kuca prijatelja nema bre ni pukotinu nisu ni osetili ljuljanje .. a ova "cvrsta gradnja"... nek svako pregleda slike pa nek zakljuci sto se mene tice bolje da ostanem bez krova nad glavom nego da mi isti smrska zenu,decu i mene..

Pozdrav

Da se ponovo oglasim nadovezujući se na predhodnika. Mi smo puni predrasuda i zabluda u svemu pa i u ovome. Ja se kao spremam da započnem pravljenje montažne kuće na neki način i imao sam ideju pravljenja osnove po uzoru na američke i kanadske metode, znači bez temelnih traka i stopa, samo sloj krupnog šodera i preko masivna nešto deblja ploča. Svi su me naši "stručnjaci" nagrdili, kao zamrzavanje, pa teret, totalno ignorisaći činjenicu da je kuća komplet sa gostima teška tridesetak tona. Upoznao sam našeg građevinca koji sa uspehom radi kuće u Austriji i sve se radi upravo kako sam naveo, uđe se ispod terena 30 santimetara, nabije šljunak kao drenažni sloj i na to postavi ploča debela 30 cm sa gornjom i donjom mrežom od vodonepropusnog betona i na nju se postavlja kako montažna tako zidana kuća. Em jeftinije, em brzo em stabilnije jer ceo objekat pliva bez opasnosti da puca usled sleganja. Sad čujem da se i u Srbiji polako uvodi ovakav način temeljenja.

Lemiću,

možete li mi u privatnoj poruci poslati poruku o kojoj se novosadskoj firmi radi sa kojom ste pregovarali oko izgradnje. Ja sam pokušao da pošaljem PP ali, obzirom da sam se tek registrovao na forum, moram čekati nedelju dana.

Hvala unapred!

Pozdrav svima.

Potpis

Marko

Poštovani učesnici ovog foruma,

noćas sam oko pola 3 završio sa čitanjem postova od 2005. godine pa do poslednjeg. Na kraju belu mačku video nisam ali sam mnogo korisnih informacija saznao.

Ja sam inače pravnik, nemam veze sa građevinom, ne razumem se u materijale, u debljinu zidova i tome slično. Ipak, težim boljem kvalitetu gradnje/montaže koja podrazumeva one nešto deblje zidove unutar građevine (ako sam dobro zapamtio, ima onih od 12 i onih od 18cm i slično), uglavnom zbog bolje izolacije - pretežno zvučne.

Sve ovde prisutne želeo sam da pitam da li znaju za montažne kuće Jevtić i kakva iskustva imate sa ovom firmom. Sajt im je jako sadržajan u smislu stotinak različitih modela koji se tamo "nude". Meni se jako dopao model "Premier 140" pa eto, ako neko zna nešto konkretnije o ovom modelu, molim Vas da napišete.

U toku čitanja foruma razumeo sam da cene variraju od 150€/m2 pa do 420€/m2 u zavisnosti od "faze" gradnje i u zavisnosti od toga ko će temelje izgraditi. Htedoh prvo da pitam, pošto nisam konkretan odgovor na forumu našao: koliko košta izgradnja temelja od 140m2 u sopstvenoj režiji a koliko to utiče na cenu izgradnje od strane "dobavljača" (tipa, da li će po kvadratu biti 150 ili 300€)?

Takođe sam želeo da mi neko objasni prednosti podnog grejanja i kakav se pod mora postaviti da bi se ugradilo podno grejanje u kući: može li to ispod parketa ili mora specijalni materijal za podno grejanje? Takođe bi mi bila jako korisna informacija koliko košta ugradnja podnog grejanja u dvospratnoj kući (P+1) od ukupno 140m2.

I finalno pitanje za koje bih voleo okvirni odgovor: koliko bi, po Vašem mišljenju, koštala izgradnja montažne kuće po metru kvadratnom koja uključuje: deblje zidove koje sam pominjao gore, parketne podove i podno grejanje (ako je moguća kombinacija parketa i podnog grejanja)?

Izvinjavam se na nešto dužem postu, ali imam jako mnogo pitanja a ne razumem se previše u problematiku.

Pozdrav svima!

Potpis

Marko

Podno grejanje i parket nikako ne idu zajedno!

Potpis

Nažalost i kazna stvara naviku!
Nažalost i kazna izgrađuje stav!

Možda brodski? Mermer je malo skup ili...?

Potpis

Marko

`Keramika, laminat...ne moze drvo.

Potpis

Nažalost i kazna stvara naviku!
Nažalost i kazna izgrađuje stav!

Parket smanjuje efiasnost podnog grejanja jer je drvo dobar izolator al Bože moj, može tanji lamitni recimo. Nesporno da je bolji rezultat ispod keramike al može i ispod drveta.

Pod keramikom se podrazumeva?? Pločice i mermer ili...? Izvinjavam se na (glupom) pitanju, kao što rekoh, pravnik sam i apsolutno se ne razumem...

Potpis

Marko

Još jedno bitno pitanje za sve forumaše: obzirom da je ova tema aktuelna od 2005. godine, pretpostavljam da je neko do sada već izgradio montažnu kuću. Molim da mi prosledite preko koje firme ste to radili i na šta bi trebalo obratiti pažnju u pregovorima sa firmom (nešto na šta ste se eventualno "opekli")?

Potpis

Marko

Ja prodajem montazne kuce, i ako neko ima bilo kakvih pitanja ili nedoumica, rado cu odgovoriti.