Gde investirati 20.000 eura?

Cene nekretnina u Grčkoj možda i jesu jeftine, ali postavlja se pitanje poreza koji opet nije tako mali.
Kod nas za stan u prvoj zoni u Beogradu je 200e na godišnjem nivou, u Grčkoj (Solun) se ne kreće ispod 3000e po godini (bar ako je tačno pisanje B92 o tome).

Potpis

Da je praistorijski Bil Gejts pronasao vatru sigurno bi nam naplacivao po upaljenoj
grancici
uz sve vrste paketa: uzarak, plamicak, buktinja i sl:)
-----------------------------------------------------
Duct tape is like the force. It has a light side, a dark side, and it holds the universe
together....

A koliko je tačno godisnji porez, to ne znaji ni ljudi koji su kupili nekretnine tamo prosle godine. Sta vredi kupiti neki manji studio, za npr 30k, ako ti lupe godisnji porez 2 soma. Sezona je 4 meseca, dakle ako ti je popunjenost 100%, 120 dana x 30e = 3600e, umanjis to za porez, umanjis za odrzavanje, bar svakih 10 dana treba menjati posteljinu, peskire, prati, cistiti, odrzavati, placati racune... mnogo zezanja. Isplati se kupiti nesto krupno, onda je prica drugacija i vredna truda. Očekujem jedan manji hotel da pazariš, pa da se pohvalis bazenom i EU soskom.

Samo vi kupujte nekretnine u Grckoj. Drzava u raspadu kad krene da dize poreze kao u Srbiji na nekretnine, necete se skrpiti da sve to poplacate.

U nekretninu. Izdajes i uvek imas minimalno od cega ces zivdeti.

Ma da, lupetanja oko velicine poreza, i turisticke sezone od 22 dana. Kao da ne postoji turizam u Martu i Oktobru...

I to za one bogatije i starije, a ne samo za zapce koji se pljaskaju po moru na 40C

Pri tome, gledajuci na sve troskove, navrednost ulaganja, svakako je bolje nego palacinkarnica, koju ce da reketiraju i potkradaju svi, i drzava, i lokalna mafija(i opstinska i ulicna), i radnici i prolaznici.. a na kraju, polovna oprema vredi kao tepsija bele ribe..

Kada je tako nepovoljna prodaja nekretnina, a duplo i troduplo jeftinije je nego u Srbiji, bas me cudi da postoje desetine hiljada ljudi koji se u to upustaju.

A ocena da je drzava Grcka u raspadu je nesto najsmesnije izreceno u Srbiji

Prosto je neprijatno koliko nam je dobro.

Kada ulazes pare u nesto, onda gledas kada ce ti se ulozeno vratiti. Realno, ti ovde ne znas koliko ce porez grcka drzava da ti lupi. Vec sutra mogu da dodatno oporezuju i tvoju kupovinu ucine potpuno neisplativom. Cene jesu jako povoljne, a najbolji pokazatelj je sto se vise nista ne gradi, a to znaci prakticno da investitor koji zida ne moze nista da zaradi, a to je kupcu pokazatelj da su cene na minimumu ( mada ni tu nema pravila, mogu jos dole da odu ). Nije bas cista situacija. Da se zna da ce grcka ekonomija da se oporavi u narednih 5 godina, onda bi kupovina bila super pametna investicija. Ali, nista se ne zna. Mozes da se dogodi da im cena skoci duplo u narenih 5 godina, pa da super prodjes, em si iznajmljivao 5 godina i vratio pola novca, pa jos duplo zaradio, a moze i da se ne desi - nista. A najgore u celoj prici sto je to realno jako mali novac za veliki trud ( odlazenje dole nekoliko puta godisnje, odrzavanje, pronalazenje majstora, ma puno stvari, za male pare ). Situacija 50% - 50%
Niti je glupo kupiti, niti je pametno.

Zapravo je oba istovremeno tj. u stanju je superpozicije a postace glupo ili pametno tek nakon sto kupis

Potpis

Nebojsa Milanovic:
-Trumpa smatram vrhunskim predsednikom i voleo bih da živim u državi na čijem je on čelu
-Rusija ne laže, ne vodi osvajačke ratove
-Trump je svetla tačka u USA blatu
-Elon Musk, možda najpametniji i najtrezveniji Amerikanac

mozda je najpametniji savet sad da evre zamenis za neku drugu valutu!

Tako je! Posle moze da saceka da dobije na vrednosti pa da ih zameni nazad. Postao bi pravi kontroverzni biznismen :)

Potpis

Nebojsa Milanovic:
-Trumpa smatram vrhunskim predsednikom i voleo bih da živim u državi na čijem je on čelu
-Rusija ne laže, ne vodi osvajačke ratove
-Trump je svetla tačka u USA blatu
-Elon Musk, možda najpametniji i najtrezveniji Amerikanac

Ono sto je ovde najvaznije je godisnje porez. Npr. nije ista poreska stopa za stanove u gradu i za stanove u manjim turistickim mestima. Pa ni sam porez na prenos apsolutnih prava ( kada prebacujes stan na svoje ime ) nije isti. Poreska stopa za nove stanove je 23%, dok je za polovne samo - 3%. Vidis da ne mozes nikako biti siguran sta ce Grci sutra da odluce. Mogu da te tako oporezuju da ti izdavanje ucine potpuno besmislenim. A najgore je sto je Grcka toliko zaduzena, da ona vise ni nema realne sanse da taj tug vrati, tako da kriza moze da potraje i narednih 20 godina. Zatim, namestaj je u Grckoj jako skup, pa mnogi nasi kupuju ovde i salju autobusima dole. Isto tako, cene renoviranja kupatila ili izrade kuhinje po meri su mnogo vise nego ovde. Ako zgrada npr. nije prikljucena na kanalizaciju, onda godisnje placas oko 350E praznjenje sengrupa. Oko 3000E ti treba samo za: upis u katastar, advokata, prevod ugovora, notara, proveru nekretnine, otvaranje poreskog broja, bez da si i poceo da bilo sta renoviras i bez poreza na prenos. Takodje, rentiranje moras da prijavis i da placas porez na to, a kazne ako te uhvate da rentiras na crno, su jako visoke. I gde ti tu njega vidis sa 20k?

Imas gresku u racunjanju isplativosti investicija.

Ako ulazes (u ovom slucaju kupujes nekretninu) sa ciljem da je kasnije prodas onda za tebe ima vaznos skok vrednosti nekretnine jer si ti ulagao (kupovao0 po nizoj ceni da bi prodao po visoj ceni.
Ako ulazes u nekretninu sa ciljem da je rentas i od toga ostvarujes prihod onda nema znacaj skok cene nekretnina vec je tebi vazna cena iznajmljivanja i dinamika iznajmljivanja ili u prevodu obrt sredstava.
Prvo se odlucis za koju si vrstu investicija, a onda izvodis kalkulaciju.

Uvek nesto zaboravim.

Posebno treba voditi racuna u vezi obezbedjenja investicije, ipak je ovde u pitanju velika investicija od celih 20000 evra.

kupovace se stan u Grckoj sa 20000 evra, kao da je u pitanju Somalija, posebno ste su svi Grci poludeli pa stanove u turistickim mestima prodaju za smesne pare ne bi li gologuzija iz Srbije dosla i napravila investiciju zivota.

Inace mora da se uzme u ubzir da osim srbijanaca niko nije doznao tajnu da cene nekretnina u Grckoj padaju i da je to isplatljiva investicija i niko se bas mnogo ne interesuje za kupovinu (da ima interesovanja cene bi rasle, a ne padale) i onda ce "nas" omladinac voden konsultantima sa ES foruma da se pojavi kod "izgubljenih" Grka i napraviti potez zivota kupovinom nekretnine (mozda i vese nekretnina) za sumu od fascinantnih 20000 evra.


Samo da dodam za ozbiljnije diskutante:

da bi u Grckoj dobio poreski broj treba to dozvola boravka, da bi dobio dozvolu boravka treba ti investicija od najmanje 65000 evra.
Normalno nas ce omladinac vodjen konsultantima taj problem da resi sa svojih 20000.

_{[Ovu poruku je menjao 2012 dana 21.06.2015. u 05:34 GMT+1]}

Decko ima koliko ima, i te pare hoce pametno da ulozi, a kupovina bilo kakve nekretnine je pametnija od toga da te pare vremenom potrosi na gluposti, da kupi neki automobil, ili da mu se izvuku. Za te pare moze da kupi> http://www.roman-realestate.co...vi/k281-polihrono-35m2-19-000/

Ovo je fenomenalna ponuda. Samo vidi da se sklone slike koje pokazuju kakva je ovo rujina i da ovde dugo vremena niko nije boravio. Mozda bi ti mogao da odgovoris zasto niko nije boravio ako je lokacija dobra (pretpostavljam da se radi o turistickom mestu).

Ne treba ti dozvola boravka da bi kupio nekretninu i nije bitna cena nekretnine, osim od 250k gde sada daju drzavljanstvo. A cak i to mozes da dobijes. Uradi se lekarski, zatim osiguranje, prilozi izvod racuna iz banke i dobije se D viza kao nalepnica u pasosu. A iako imas dozvolu boravka za Grcku, to ne vazi za ostale EU zemlje jer svakako moras da regulise prebivaliste za svaku zemlju ponaosob.

Da li mozes da das link gde se moze proveriti ovo sto si napisao. Pod link mislim na zvanican sajt, a ne novinski clanci u novinama tipa Blic i slicno.

Nije tacno da daju drzavljanstvo za 250000 evra, to je novinarska patka.

Evo ti jedan link http://www.theguardian.com/wor...nership-greece-property-market, od pre godinu i vise. Procitaj pa mi reci kako to da je ostalo nekretnina kad su Englezi o toem znali jos pre dve godine, mozs da objasnis i koje su nekrtenine ostale

Moze i ovo da procitas http://athens.usembassy.gov/ac_property.html

Teroetski, ako mu je stalo do državljanstva, može to da uradi i za manje novca...

Negov prijatelj kupi nekretninu za 20 hiljada i proda je njemu za 250 hiljada... Naravno tu ostaje problem poreza na kapitalnu dobit od 50 hiljada evra, međutim prijatelj će sigurno renovirati taj stan, recimo uzeti majstore iz srbije koji će naplatiti renoviranja 6500 evra po kvadratu, pa će se samim tim i osnovica umanjiti. itd.

Ima tu nekoliko problema.

Prvo, nema drzavljanstva za 250 000 evra.
Drugo, transfer novca mora biti legalan preko banke, sto znaci da novac realno mora postojati
Trece, cemu sve to sluzi? Sta dobija time? Za 250 000 funti investicije dobijas dozvolu boravka u UK, sto bi se neko zajjebavao sa Grckom?

Prvo, ima neke kursne ralike. Drugo, onako kako su objavili (bez ikakvog mog stava da li je to tacno ili ne), drzavljanstvo se dobija za celu porodicu. Trece, dozvola boravka i drzavljanstvo nije isto - ja recimo EU dozvolu boravka mogu da imam koliko sutra, ali pojma nemam sta ce mi to, a EU drzavljanstvo bi mi bilo interesantno - kad bi neko tako delio uzeo bih svakako, nek se nadje, u zlu ne trebalo

Prakticno, ne samo teoretski, ne treba drzavljanstvo za posed nekretnine.


I tako, ako bude svetskog rata, ako bude podizanja poreza u grckoj za 500% dbevno..onda ce jedan vispreni srbenda da pukne sicu od par tisuca evra, a milioni grka ce da se smeju...

I zato je lako moguce da se, nepovoljno po mudro i oprezno srpce, podignu porezi, sve u cilju da se satre imovina i investicija, a na opstu radost Grka

I stvarno, ako jos i Nibiru pridje, dzaba evri...

I zanemariti da, ovde klot gradnja kosta 250-300 evra po kvadratu, bez tisljeraja, a da se spominje nekakva gotova nekretnina, uknjizena i sa infrastrukturom(voda, struja, telefon i kanalizacija) za preskupih i sumnjivih 400 evra po kvadratu..

Mora da je misolovka u pitanju, bolje kupiti polovnog pasata, vozila baba do crkve nedeljom, za njega nema troskova, ne trosi nista, a njemacko je auto, stoga mu se vrednost uvecava svakodnevno...
I uvek moze da se proda, za razliku od nekretnine, kojoj se desetostruko umanjuje vrednost, a najcesce se srusi...

Kupi brate kolumbijski prasak na izvoru, pa prodaj u EU, to je najjaca investicija i najbolja oplodnja novca...istina uz specifican, ali lako zanemarljiv rizik

Ima kursne razlike, nije sporno.

Meni je zanimljivije da jos uvek nema nikog od onih koji sire tu dezinformaciju da moze navesti link ka nekom zvanicnom izvoru ili dokumentu gde se moze procitati da se u grckoj moze dobiti drzavljanstvo za 250 000 evra.
Takodje, sta znaci cela porodica? Sta se po tebi podrazumeva pod cela porodica?

Ja kada bih razmisljao o nekoj ovakvoj opciji pre bi se intresevao za investiciju u Sloveniji ili Austriji ili na Maltu. Verovatno bi pre investirao u Hrvatskoj (u Istri, odosto u Grcku).