elitemadzone.org - Cene nekretnina u Srbiji, opravdanost, trendovi, itd.

Nebojsa Milanovic
Pančevo

SuperModerator
Član broj: 16
Poruke: 8736
*.dynamic.sbb.rs.

+1445 Profil

Cene nekretnina u Srbiji, opravdanost, trendovi, itd.

^{09.08.2025. u 18:45 - pre 8 dana i 4h}

Ova tematika se često provuče, ali nemamo temu baš za to pa evo je.

Počeću konstatacijom da cene stanova dobrim lokacijama Novog Beograda dostižu neslućene vrednosti, u čemu prednjače objektivno najbolje lokacije, Blok11c i Blok 9a, oba preko puta (bivšeg) hotela Jugoslavija.

Evo jednog odličnog snimka koji prikazuje tu, ali i okolne lokacije:

Odgovor na temu

Shon3i
Beograd

Član broj: 85406
Poruke: 1173
87.116.160.*

+57 Profil

Re: Cene nekretnina u Srbiji, opravdanost, trendovi, itd.

^{15.08.2025. u 21:17 - pre 2 dana i 1h}

Ne samo NBG i te lokacija, i druge lokacije dolaze do nekih nerealnih vrednosti,

a evo mozda i najboljeg objasnjenja sta se desava.

Odgovor na temu

Nemanja
Informatiker

Član broj: 4663
Poruke: 1542
2a09:bac3:f6:1c46::2d1.*

+593 Profil

Re: Cene nekretnina u Srbiji, opravdanost, trendovi, itd.

^{16.08.2025. u 08:28 - pre 1 dan i 14h}

Da, to nije glitch u sistemu, to je funkcija kapitalizma kao sistema. Kada su dali AI-u da vodi investicioni fond u Americi, poceo je da kupuje pojedinace porodicne kuce po celoj Americi.

Odgovor na temu

mjanjic
Šikagou

Član broj: 187539
Poruke: 3061

+784 Profil

Re: Cene nekretnina u Srbiji, opravdanost, trendovi, itd.

^{16.08.2025. u 21:29 - pre 1 dan i 1h}

Tako je kad se nekretnine koriste kao investicija, u Kanadi čak zgrade kupuje neki investicioni fond u kome ima kineskog kapitala, u nekom dokumentarcu jedan od stanara kaže da je u tom investicionom fondu, u kome i on stanuje i plaća kiriju, takođe učestvovao i kanadski penzioni fond, pa iako su nešto malo povećane kirije za aktuelne stanare (rast kirija ograničen u skladu sa inflacijom ili tako nešto), eto on prima penziju od toga što svi stanari u toj zgradi plaćaju kiriju :)

A investicioni fond je našao način da poveća kirije tako što je nakon kupovine zgrade renovirao fasadu, pa prema nekom zakonu ima pravo da za određen procenat poveća kiriju, a cilj je bio da što više penzionera nateraju da se isele kako bi novim stanarima naplatili kiriju prema tržišnim cenama, što bi značilo maltene duplo veći prihod za taj fond.

Blessed are those who can laugh at themselves, for they shall never cease to be amused.

Odgovor na temu

Nebojsa Milanovic
Pančevo

SuperModerator
Član broj: 16
Poruke: 8736
*.dynamic.sbb.rs.

+1445 Profil

Re: Cene nekretnina u Srbiji, opravdanost, trendovi, itd.

^{16.08.2025. u 21:34 - pre 1 dan i 1h}

U USA postoji gomila fondova i ETFova koji se bave samo izgradnjom i rentiranjem nekretnina (REIT), u Srbiji osim par smešnih pokušaja ne postoje.

Pogledao sam ovaj Borisov klip ali ne kaže ništa specijalno.

Odgovor na temu

Java Beograd
Novi Beograd

Član broj: 11890
Poruke: 9967
2a06:63c0:5:a200:fcbc:16cf:4..

+10474 Profil

Re: Cene nekretnina u Srbiji, opravdanost, trendovi, itd.

^{17.08.2025. u 13:07 - pre 9h 42min}

Izjava: u Srbiji se stanovi kupuju kao investicija je i tačna i netačna.

Prosečan automehaničar iz Valjeva, ili pekar iz Žagubice, kad namaknu neku malo veću kintu, rade - šta? Kupe stan u Beogradu!

Ali ne da bi ga rentirali, nego eto, kao neku šatro sigurnost, šatro investiciju, šatro očuvanje vrednosti i slično šatro ostalo.

Nema pravih investitora koji će da kupe / sagrade zgradu da bi rentirali stanove i zaradili.

OTPOR blokadi ulica, OTPOR blokiranom Beogradu, OTPOR blokiranoj Srbiji

Odgovor na temu

ademare

Član broj: 151475
Poruke: 8490

+1838 Profil

Re: Cene nekretnina u Srbiji, opravdanost, trendovi, itd.

^{17.08.2025. u 15:13 - pre 7h 35min}

Pa da Malagurski je ispricao sve ono sto znamo i koliko je smeo. Nije se bavio spekulacijama koliki je procenat udela 3 aktivnosti koje svi znamo .

1. Ljudi kupuju stanove da bi ziveli. To je verovatno najmanji % i to je lako saznati po broju kredita, jer retko ko kupuje stan za zivot van kredita.

2. Pomenute "investicije" mozda tek malo veci % od 1.

3. Pranje para raznih mafija. Pomenuo je da se ne pere samo novac iz Srbije, vec je pomenuo i CG i Albansku mafiju , koja deluje od USA i Londona do Istambula !

Tako da je tesko reci koliki se procenat odnosi na to sve ukupno pranje.

Odgovor na temu