Navigacija
Lista poslednjih: 16, 32, 64, 128 poruka.

Dobili stambeni kredit!

elitemadzone.org :: MadZone :: Dobili stambeni kredit!

Strane: < .. 1 2 3 4 5

[ Pregleda: 31096 | Odgovora: 96 ] > FB > Twit

Postavi temu Odgovori

Autor

Pretraga teme: Traži
Markiranje Štampanje RSS

Trikki

Član broj: 75366
Poruke: 94
..7-r.retail.telecomitalia.it.



+1 Profil

icon Re: Dobili stambeni kredit!15.09.2006. u 20:33 - pre 166 meseci
jos samo te molim petkons da mi kazes koja je to banka, upravo bih da narucim iz Italije tri garsonjere u Novom Sadu.
Tu verras, tu te reconnaitras !
 
Odgovor na temu

Java Beograd
Novi Beograd

Član broj: 11890
Poruke: 8094
*.eunet.yu.



+9526 Profil

icon Re: Dobili stambeni kredit!16.09.2006. u 17:43 - pre 166 meseci
Sasvim je pogresno razmisljanje i racunica "Koliko cu ja banci da poklonim kroz kamate". Zasto ?

Na primer: Kupujes stan od 50k. Sa 7% kamate (otprilike) banci kroz rate posle 20 g vratis oko 80k. Za to vreme NE PLACAS KIRIJU, a nekretnina ciji si vlasnik, posle 20 godina vredi bar koliko si banci platio tj. 80k. Sta si izgubio, tj. poklonio ?

Kamate u Srbiji jesu visoke, ali su se veoma priblizile takozvanim "svetskim" (Kad Srbin kaze 'svetski' uvek misli na desetak najbogatijih i najuredjenijih zemalja) Nemojte ocekivati da ce kamate pasti na 3%. To nema nigde.

Ako gledate satelitske kanale preko kablovske, obratite paznju na bankarske reklame za kredite. Meni su zapale za oko reklame Britanskih banaka. Sitnim slovima pise: ne vazi za stanovnike Severne Irske !!! Brate, iako je sve to UK, bankar bi radije da izbegne glavobolju, pa ga ne interesuje ni hipoteka ni ucesce.

Pametni ljudi su uvek puni sumnji. Samo su budale uvek savršeno sigurne.
 
Odgovor na temu

smsnet

Član broj: 53593
Poruke: 129
*.beobug.com.



+1 Profil

icon Re: Dobili stambeni kredit!17.09.2006. u 18:46 - pre 166 meseci

Proslo je vec mesec dana pa da vam kazem sta sam uradio...

Neko je ovde rekao da banku ne zanima prosek plate. To nije tacno ili bar ne u potpunosti :) Banku ne zanima prosek plate, ali zanima kreditni biro. Tako da sam dobio kredit samo na osnovu 1/2 primanja ( plate ) bez obzira sto su sva ostala primanja evdidentirana na mom racunu u toj banci.

Od trenutka podnosenja zahteva pa do danas je proslo skoro 3 nedelje, a banka ( EFG ) jos uvek nije odgovorila da li mi je odobren kredit. Razlika u odnosu na pocetak jula meseca je u procentu koji banka uzima kao proviziju ( sada je 1.5%, a bila je 2.5% ) dok Intesa ne naplacuje bankarske troskove.

U medjuvremenu sam obishao jos neke banke i razocarao se. Nekoliko njih ne daje kredit u CHF ( Intesa ) , neke mi traze da unapred navedem nekretninu ( Hypo ) koju cu kupiti ( zamislite sada da odem sa adresom nekretnine u banku i predam papire za kredit... da li ce me prodavac cekati 2-3meseca? Ne verujem. )

Povoljna okolnost po mene je bio pad kursa evra ( od 87 na 83 din. ) tako da sam na osnovu toga dobio mogucnost za jos par hiljada evrica za istu ratu.

Takodje, veoma bitna napomena za sve koji ulaze u pricu sa kreditom: PROVERITE INFORMACIJE SA CALLCENTRA U VISHE FILIJALA! MEni se desilo da sluzbenica u callcentru i sluzbenici iz nekoliko filijala daju potpuno razlicite/kontradiktorne informacije. Radi se o HVB banci ( ako je ovo antireklama neka moderatori obrishu :)

Pozdrav,
Dejan

 
Odgovor na temu

smsnet

Član broj: 53593
Poruke: 129
*.beobug.com.



+1 Profil

icon Re: Dobili stambeni kredit!17.09.2006. u 18:49 - pre 166 meseci

Na jednom hrvatskom forumu sam naisao na jako zanimljiv clanak o novosagradjenim stanovima. Procitajte, prica je iz Zagreba, ali se 100% moze preslikati na situaciju u Beogradu.

===============================================
Mnoge novosagrađene stambene zgrade imaju zajednički hodnik premalen i za obiteljsku kuću, premale prozore slabe kvalitete, stanove visoke tek 2,45 metara, parkete tanke poput lesonita, sobna vrata koja se ne zatvaraju, keramiku koja se guli nakon godinu dana upotrebe... Tek useljeni stanovi, preskupo plaćeni, umjesto veselja postaju noćna mora prezaduženim vlasnicima. Kako se kupci mogu zaštititi od prevara investitora i izvođača?

Prevare mogu biti vidljive i nevidljive. Među vidljivima najčešće su niža kvaliteta opreme od ugovorene, neravni zidovi i stropovi, loše postavljena keramika, stropovi na visini manjoj od 2,45 metara, neispravne instalacije, vlaga u stanu, mali prozori i prozori bez roleta ili grilja...

Trikovi škrtih izvođača

Među nevidljivim zakidanjima su slabija toplinska i zvučna izolacija, površina manja od ugovorene, parketi tanji od standardnih ili oni niže klase, pločice niže klase, zidne pločice postavljene na pod, jedan premaz bojom, sobna vrata postavljena kao ulazna, premalo raznih utičnica i slično.

Štedi se i na razne načine na zajedničkim dijelovima zgrade, pa se ugrađuju premali liftovi, rade preuska stubišta ili se ostavi premalo parkirališnih mjesta. Često se zajedničke prostorije zgrade pretvaraju u poslovne prostorije, stanove ili garaže. Uobičajeni je model da se zajednički prostori ostave takvi do tehničkog pregleda zgrade, a zatim se pretvore u komercijalno vrijedne kvadrate i prodaju. Kupci obično ništa ne pitaju jer su jedva dočekali useljenje.

‘Standardna oprema’

U zagrebačkom Gradskom zavodu za prostorno uređenje savjetuju kupcima da provjere ima li građevina pravomoćnu građevinsku dozvolu i je li izvedena u skladu s dozvolom. To se utvrđuje isključivo prema ovjerenom glavnom projektu koji na uvid treba zatražiti od prodavatelja, a po mogućnosti uz stručnog pomagača. Kupcima također savjetuju da provjere je li za građevinu izdana uporabna dozvola.

Od prevare se možemo zaštititi samo preciznim ugovorima s potpunim troškovnicima uređenja stana i zgrade. Naime, stručnjaci kažu da kupci novih stanova najveću pogrešku počine već u startu kad bez dodatnih pitanja potpisuju kupoprodajne ugovore na temelju marketinških izjava o “standardnoj” opremi u stanu, “klasičnom” parketu, “talijanskoj keramici” i slično.

Zaštita su precizni ugovori

Hrastov parket može biti prve ili treće klase, može biti debeo jedan ili dva centimetra, što čini drastičnu razliku u kvaliteti i cijeni. Keramika također može biti prve ili neke nepoznate klase, stubište može biti obučeno u pločice ili mramor i tako dalje.

Jedini su lijek dodaci ugovoru u kojima će investitor precizno navesti sve što će ugraditi u stanove.

Primjerice, vrstu i proizvođača kupaonske keramike, vrstu i klasu parketa, vrstu i proizvođača radijatora, točan tip stolarije i tako redom. U tom slučaju zakon štiti kupce jer propisuje da izvođač nema pravo podići cijenu stana zbog promjena na tržištu i mora u stan ugraditi ono što je naveo u ugovoru. Dakle, izgovori o naglom poskupljenju cigle, pločica, parketa, električnih kabela i tko zna čega, pa i kvadrat stana sad stoji 100 eura više - ne prolaze na sudu.

Zašto kupci šute?

Kako će laici kad uđu u stan, znati je li ih investitor prevario? Najpametnije je angažirati stručnjaka, sudskog vještaka ili nekoga sličnog, da detaljno pregleda prostor i otkrije skrivene uštede. Njihova je cijena znatno manja od cijene koju poslije treba platiti za promjenu parketa, pločica, prozora...

No, problem je to što mnogi kupci, posebno u Zagrebu, pristaju na sve moguće kompromise i ne žele se svađati s investitorima jer je novih stanova na tržištu premalo pa znaju da će, ako odustanu, prodavatelj začas naći druge, manje zahtjevne mušterije.



10 najčešćih nevidljivih prevara:
1. slabija toplinska i zvučna izolacija
2. površina stana manja od ugovorene
3. nekvalitetni prozori i vrata
4. nekvalitetan krov
5. parketi tanji od standardnih ili niže klase
6. keramičke pločice niže klase
7. zidne pločice postavljene na pod
8. samo jedan premaz bojom
9. sobna vrata ugrađena kao ulazna
10. bojler malog kapaciteta

10 najčešćih vidljivih prevara:
1. razlika u površini i do 20 posto
2. različiti dovratnici i vratna krila
3. neravni zidovi i stropovi
4. neravni podovi s nejednakim fugama
5. loše postavljene keramičke pločice
6. stropovi niži od 2,45 metara
7. neispravne instalacije
8. vlaga u stanu
9. premali prozori bez roleta ili grilja
10. kosi zidovi i stropovi koji umanjuju korisnu površinu

Uštede na zajedničkim dijelovima zgrade:
1. premali lift
2. preusko stubište
3. zajedničke prostorije pretvorene u stan, garažu ili poslovni prostor
4. premalo parkirališta
5. neuređeni kolnici, rasvjeta i pristupna cesta
 
Odgovor na temu

Java Beograd
Novi Beograd

Član broj: 11890
Poruke: 8094
..yu.220.247.194.in-addr.arpa.



+9526 Profil

icon Re: Dobili stambeni kredit!18.09.2006. u 15:09 - pre 166 meseci
Veoma lep tekst, nesumnjivo. Upravo sam pre koju nedelju bio u stanovima u naselju "Filmski grad". (beogradjani znaju ko je to sagradio) Prethodni post je objasnio stanje u tim stanovima. Biser koji sam cuo je da su ugradjeni bojleri KOD KOJIH SE GREJAC NE MOZE ZAMENITI !
Pametni ljudi su uvek puni sumnji. Samo su budale uvek savršeno sigurne.
 
Odgovor na temu

smsnet

Član broj: 53593
Poruke: 129
*.beobug.com.



+1 Profil

icon Re: Dobili stambeni kredit!18.09.2006. u 19:39 - pre 166 meseci

Slazem se za stanove u filmskom gradu. POgledao sam ih. Nisam odusevljen. Najveci problem kod tih stanova je to sto potkrovlje i prizemlje kosta isto koliko i 1,2 ili 3 sprat. Koliko sam upucen cena mora da ide bar 10% dole! Takodje, neverovatno je da cena m2 terase iznosi isto koliko i stan ( 1200eur ) Neka me ispravi neko ako gresim, ali cena terase/lodje je od 50-75% cene m2 stana.

Najjaci su mi bili iz TAS011 agencije, uradili su neku zgradicu na Vidikovcu i prodaju stanove od 20ak m2 sa terasom od 17m2!
Da li mozete da poverujete... terasa od 17m2 po ceni od 1300eur/m2 :)


Pozdrav,
 
Odgovor na temu

Trikki

Član broj: 75366
Poruke: 94
..2-r.retail.telecomitalia.it.



+1 Profil

icon Re: Dobili stambeni kredit!18.09.2006. u 21:07 - pre 166 meseci
ljudi koji kupuju jeftinije stanove u izgradnji ili cak u planu, nisu kupci vec investitori !
Tu verras, tu te reconnaitras !
 
Odgovor na temu

smsnet

Član broj: 53593
Poruke: 129
*.xdsl.beograd.com.



+1 Profil

icon Re: Dobili stambeni kredit!19.09.2006. u 11:33 - pre 166 meseci

U velikom broju slucajeva njihova "investicija" zavrshi u dzepovima nekog prevaranta.

Novine u Srbiji su pune takvih prica. B92 i RTS su imali u nekoliko navrata emisije o prevarama sa stanovima ... cuvena je i ona firma "Delta Legal" koja "gradi" stanove na Karaburmi... uzeli kesh, digli kostur zgrade i zbrisali.

Pozdrav

 
Odgovor na temu

petkons
Branislav Petkovic
Novi Sad

Član broj: 68856
Poruke: 42
..tat.136.116.87.in-addr.arpa.



+13 Profil

icon Re: Dobili stambeni kredit!19.09.2006. u 11:46 - pre 166 meseci
Citat:
Trikki: jos samo te molim petkons da mi kazes koja je to banka, upravo bih da narucim iz Italije tri garsonjere u Novom Sadu.


E, pa pre 16 meseci je moglo, ako sada ne može tako, šta da vam kažem... zakasnili ste.
 
Odgovor na temu

Trikki

Član broj: 75366
Poruke: 94
..2-r.retail.telecomitalia.it.



+1 Profil

icon Re: Dobili stambeni kredit!19.09.2006. u 19:51 - pre 166 meseci
ne, ja pitam koja je banka ?
Tu verras, tu te reconnaitras !
 
Odgovor na temu

petkons
Branislav Petkovic
Novi Sad

Član broj: 68856
Poruke: 42
..tat.136.116.87.in-addr.arpa.



+13 Profil

icon Re: Dobili stambeni kredit!21.09.2006. u 10:34 - pre 166 meseci
Da ne bi reklamirao banke, šaljem ti na private
 
Odgovor na temu

Anjamen
Beograd - Filmski grad

Član broj: 62623
Poruke: 54
213.240.50.*



+1 Profil

icon Re: Dobili stambeni kredit!28.11.2006. u 14:47 - pre 164 meseci
U Filmskom gradu je glavni problem to što čovek lako može da bude žrtva duple prodaje stana kao što je to slučaj sa belo - narandžastim zgradama u Miloja Zakića koje još nisu useljene a iste stanove prodaju oba investitora. Jedan čak nije ni investitor već je dobio zemljište od opštine i nekim čudom i dalje radi to što radi...
Znači oprez ili zaobilaženje lokacije!!!
Teodor Ruzvelt: „Ni zbog čega nije čovek tako nekadar da bilo šta valjano
učini, kao s mlitavog ubeđenja zvanog kosmopolitizam".
 
Odgovor na temu

smsnet

Član broj: 53593
Poruke: 129
*.beobug.com.



+1 Profil

icon Re: Dobili stambeni kredit!28.11.2006. u 19:03 - pre 164 meseci

Generalno kupovina stanova u oblacima je kocka. Sanse da Vas investitor zavrsne za stan su 80%, a da probije rokove po par meseci bar 50%.

Nagora stvar je to sto se prodaju stanovi po krajnjoj ceni, znaci platite 1200eur/m2 sa PDVom za stan u oblacima, a i krajnja cena je tolika. Vi ste suinvestitor, a placate krajnju cenu.

Elem, ja zaista ne razumem ljude koji ce dati teshko zaradjene pare (ne moze kredit), za nesto sto jos uvek nije zavrsheno, iza cega stoji sumnjiv agent, jos sumnjvija firma, a na gradilistu se muva samo par radnika... ali dok je ovaca bice i sisanja.

Takodje, ja sam naleteo par puta na stan u izgradnji koji ima upotrebnu dozvolu!? To ne moze, bar ne bi smelo da moze u normalnoj zemlji :)

Pozdrav,



 
Odgovor na temu

johann
Novi Sad

Član broj: 15724
Poruke: 99
*.13.eunet.yu.

Sajt: johann.co.rs


Profil

icon Re: Dobili stambeni kredit!28.11.2006. u 22:51 - pre 164 meseci
Malo da se ukljucim u diskusiju,

U Novom Sadu nema teorije da se pocne sa izgradnjom objekta koji nema regulisanu dokumentaciju i placene komunalije unapred pre pocetka izgradnje, gradske vlasti su ULTRA rigorozne cim zabodes asov u zemlju evo inspektora da proveri dokumentaciju. A sto se tice duple prodaje stanova to se ranije desavalo, ali to se da proveriti sa advokatom pre kupovine nene nekretnine.


Pozdrav.
 
Odgovor na temu

dejankr
Dejan Krsmanovic
JavaEE programer
Beograd

Član broj: 7842
Poruke: 384
*.sbb.co.yu.



+1 Profil

icon Re: Dobili stambeni kredit!29.11.2006. u 09:54 - pre 164 meseci
Nisam siguran kako je moguće proveriti neuknjižen (pa čak i uknjižen) stan da li je prodat više puta. Ja sam prošle godine kupovao stan (takođe u izgradnji) i angažovao sam advokata da isproverava papire. On mi je otvoreno rekao, da što se tiče dozvola je sve OK, ali postoje rizici na koje uvek moram da računam a to je da stan neće biti završen u roku, što se gotovo uvek dešava, i da stan može da bude prodat više puta, što se navodno sada retko dešava (bilo je i nešto vezano za CG koje nije pominjano u građevinskoj dozvoli iako je stan trebalo da bude priključen na daljinsko grejanje ali to nije relevatno za ovu diskusiju).
Suština je da sam ja u tom trenutku imao samo kupoprodajni ugovor overen u sudu, ali je to i neko drugi mogao da ima u slučaju da je stan prodat još nekome. Sudski overitelj samo lupa pečat na ugovor i uzima svoju taksu, i on i da hoće ne može da proveri da li je stan još nekome prodat. Samo uknjiženje stana opet traje jako dugo (ako nemaš neku vezu) a u međuvremenu je teoretski opet moguće da se stan proda nemom trećem. Inače, kad pogledam savete agencija za nekretnine kako se vrši kupo-prodaja stana (strogo prazan stan prilikom kupoprodaje, odmah ulazak u posed), vidim da ni sa gotovim stanom nije mnogo bolja situacija.

Advokat je na fin i indirektan način pokušavao da mi stavi do znanja da ako nemam puno poverenja u investitora (ne poznajem ga i sl) da nije pametno da se upušam u to. Ja ipak nisam odustao i mada je na kraju manje-više sve ispalo OK (rok jeste probijen nekoliko meseci ali je investitor bio korektan i odbio mi od cene kiriju koju sam za to vreme plaćao kao podstanar) ipak nikome ne bih savetovao da se upušta u takav rizik. Ja sam bio u situaciji da mi se žurilo sa stanom pa nisam previše razmišljao ali kada sam posle počeo da razmišljam gde je sve moglo da krene naopako shvatam da sam imao više sreće nego pameti.
 
Odgovor na temu

smsnet

Član broj: 53593
Poruke: 129
*.xdsl.beograd.com.



+1 Profil

icon Re: Dobili stambeni kredit!29.11.2006. u 11:12 - pre 164 meseci

Verujem da se ni u BGDu ne moze poceti sa izgradnjom bez dozvole o gradnji, ali... kada investitor dobije dozvolu za recimo garazu+pr+Isprat+potkrovlje on odradi to, dobije upotrebnu dozvolu, a onda udje u prenamenu... od garaza, podruma i potkrovlja napravi stanove i proda po istoj ceni kao i I,II ili III sprat.

Jos jedna grozna stvar koju sam video je pravljenje kanjona... zgrade zauzimaju 100% parcele, sa ulaza ides pravo na ulicu, zgrada ima bar 2 sprata vishe nego sto bi smela da ima, preko puta je takava ista zgrada. Takvih primera ima na vracarskom platou i u Ratka Mitrovica.

Neverovatno zvuci da se u novim stanovima pravi spavaca soba u stancicu od 35-40m2 (SVI novi stanovi koje sam video )

Cetvrta, jos neverovatnija, cinjenica je da se u nekim stanovima ulazi u kupatilo/wc iz kuhinje!

Sve u svemu, posle pogledanih 10ak novih stanova, ja sam se odlucio za staru gradnju.

Pozdrav,




 
Odgovor na temu

Anjamen
Beograd - Filmski grad

Član broj: 62623
Poruke: 54
213.240.50.*



+1 Profil

icon Re: Dobili stambeni kredit!04.12.2006. u 09:04 - pre 164 meseci
Evo još spornih zgrada u Filmskom gradu

http://www.kurir-info.co.yu/Ar...ecembar/01/B-01-01122006.shtml

Teodor Ruzvelt: „Ni zbog čega nije čovek tako nekadar da bilo šta valjano
učini, kao s mlitavog ubeđenja zvanog kosmopolitizam".
 
Odgovor na temu

elitemadzone.org :: MadZone :: Dobili stambeni kredit!

Strane: < .. 1 2 3 4 5

[ Pregleda: 31096 | Odgovora: 96 ] > FB > Twit

Postavi temu Odgovori

Navigacija
Lista poslednjih: 16, 32, 64, 128 poruka.