Citat:
žutokljunac:
I ko po tebi treba da proverava te reference? Ja ili odgovarajući organi javne uprave?
Po mnogima očigledno kupac ( suinvestitor ). U tome se i ne slažemo.
Očigledno ne kapiraš o kakvim referencama ja pričam.
Ja kad bi sad kupovao stan u izgradnji, odnosno suinvestirao izgradnju uradio bi sledeće:
1. Pre započinjanja bilo kakvog razgovora investitora bi pitao za listu prethodnih projekata. Ako je lista nula i ovo mu prvi projekat, zahvalio bi se na vremenu i otišao.
2. Otišao bi da lično pogledam te zgrade koje je on pravio, raspitao se kod kupaca/stanar, generalno pogledao kvalitet izrade, koncepciju itd.
3. Zatražio bi na uvid kompletnu dokumentaciju za tu zgradu gde ja nameravam da kupim stan, i istu bi proverio kod advokata da je sve 1/1.
4. Ako je sve prethodno ok, onda sam već ozbiljno zagazio u tu kupovinu, pa bi u tom trenutku angažovao nekog arhitektu da pogleda malo tu dokumentaciju, i da izađe samnom na teren da on kao stručno lice proceni kvalitet stanova koje je investitor gradio, i generalno da mi kaže neko svoje mišljenje.
5. Raspitao bi se dobro po gradu o dotičnom investitoru, šta ko zna o njemu, kakvi su komentari, da li je problematičan, kakvu prošlost ima, kakav je čovek, da li je pravio neka sranja u životu itd itd...
6. Ako je i to sve ok do ovoga trenutka, onda bi stavio kaparu pod escrow kod nekog advokata dok se ne završe svi ugovori koji bi bili jako precizno definisani, znači ako definišu pločice, ne bi stajalo "španska keramika" već bi stojalo "španska keramika, proizvođač xzy model xx, ili ekvivaletne u cenovnom rangu", i tako dalje dosta tih detalja koje naravno ja ne znam sve, ali ih zato advokat koji se specijalizovao u tim ugovorima zna sve detaljno, u ugovorima se definiše i dinamika isplate novca koji je pod escrowom nekog advokata.
7. Kad su završeni svi ugovori, investitor preuzima kaparu za stan, a ostatak novca se isplaćuje unapred definisanom dinamikom.
Ako ovo nisam u stanju da uradim iz bilo kog razloga, sigurno bi odustao od kupovina stana sve dok se svi ovi parametri ne ispune. I kad se ovako postave stvari, verovatnoća da stvari krenu pogrešnim putem je veoma mala. Mada rizik uvek potoji, ali bar znam da sam uradio sve što je u mojoj moći da isti minimiziram.