Navigacija
Lista poslednjih: 16, 32, 64, 128 poruka.

Stan u izgradnji

elitemadzone.org :: MadZone :: Stan u izgradnji

Strane: 1 2 3

[ Pregleda: 18835 | Odgovora: 58 ] > FB > Twit

Postavi temu Odgovori

Autor

Pretraga teme: Traži
Markiranje Štampanje RSS

Dejan_NS
Student
Novi Sad

Član broj: 45111
Poruke: 24
89.216.108.*



Profil

icon Stan u izgradnji12.12.2007. u 18:16 - pre 168 meseci
Zanima me da li neko zna da li i stan u izgradnji koji sam kupio i u celosti isplatio ulazi u stecajnu masu?
Cuo sam da ce investitor pod stecaj.
Dejan
 
Odgovor na temu

djolep
Beograd

Član broj: 10598
Poruke: 739



+53 Profil

icon Re: Stan u izgradnji13.12.2007. u 07:38 - pre 168 meseci
Prvo zavisi kao cije vlasnistvo se vodi objekat. Ako je u njihovom vlasnistvu onda ulazi u stecajnu masu. U tvom vlasnistvu ocigledno nije inace te to ne bi ni interesovalo. Zao mi je, ali to sto si stan platio samo te stavlja na listu potrazilaca.

Drugo zavisi i od tvog statusa po ugovoru. Jesi li suinvestitor ili nisi? imas li osnovu da trazis izdvajanje svog dela ili nemas? Svakako uzmi advokata. Nemas puno vremena.

Forum nije pravo mesto za takve probleme.
 
Odgovor na temu

Majstor Duja
Duic Goran
poljski toalet
Novi Sad

Majstor Duja
Član broj: 82753
Poruke: 954
*.ADSL.neobee.net.

Sajt: www.elektrocentar.com


+17 Profil

icon Re: Stan u izgradnji13.12.2007. u 08:26 - pre 168 meseci
To je jako strasno sta se dogadja!
Drzava prakticno podrzava ovakvu vrstu "poslovanja" jer, na pr., otvorim DOO, zaduzim se kod banaka i stranaka (prodam im robu unapred koju cu kupiti (ili sam kupio deo) od novca banke) proglasim stecaj i odem sa kintom.....kroz par godina otvorim drugi DOO i uradim isto....
A oni neka se kolju i lome po superefikasnim sudovima u visegodisnjim parnicama sta je cije i kako da povrate svoj novac....
 
Odgovor na temu

Davor Vlajkovic

Član broj: 24486
Poruke: 2795
*.201.nat-pool-bgd.sbb.co.yu.



+52 Profil

icon Re: Stan u izgradnji13.12.2007. u 08:35 - pre 168 meseci
Da li se ti prilikom kupovine stana vodis iskljucivo cinjenicom koliko ce isti da te kosta, a zanemarujes sve ostale parametre, posebno one koji se odnose na reputaciju i finansijsku moc izvodjaca?

Pitanje je retoricko.

Oprez je majka mudrosti - imali ili nemali drzavne mere zastite, vise-manje je svejedno...
 
Odgovor na temu

IvoD
Ivo Dimitrijević
Beograd

Član broj: 123450
Poruke: 182
91.148.114.*

Sajt: yt1r.weebly.com


+4 Profil

icon Re: Stan u izgradnji13.12.2007. u 12:00 - pre 168 meseci
Eeeee, nekad nije tako moglo.

Nego, ako je stan u završnoj fazi, useljavaj se ti pod hitno! Unosi stvari, stavi kvalitetna blindirana vrata i napši ime na njih. Do izvršne presude ima da prodje decenija.
 
Odgovor na temu

Stefano

Član broj: 13287
Poruke: 1797
*.adsl-4.sezampro.yu.



+5 Profil

icon Re: Stan u izgradnji14.12.2007. u 00:18 - pre 168 meseci
Nazalost kod nas je to cesta pojava, da nije mozda u pitanju jedna firma iz Kraljeva (da ne navodim ime)? Znam da su oni bili pred stecajem, i znam da su gradili u Novom Sadu, ne znam doduse da li su se izvukli...

Inace ovaj problem ce biti otkolonjen kada investitori budu saradjivali sa bankama na principu projektnog finansiranja, kada se zgrada u izgradnji stavlja pod hipoteku. Kod projektnog finansiranja, investitor je duzan da napravi biznis plan (koga ce se pridrzavati), a po stavkama iz biznis plana, koje se ticu mesecnih zahteva, banka u transama investitoru isplacuje novac. Naravno kontrolor iz banke je uvek prisutan, da ne bi doslo do zloupotreba. Takodje stanovi koji se na taj nacin grade su na kraju ukinjzeni pod obavezno. Takodje jos u izgradnji preko banke koja finansira investitora moguca je i kupovina stana na kredit.

Sto se tice stecajne mase, najbolje bi prosao ako si potpisao ugovor kao suinvestitor, posto se onda odvaja tvoja imovina od imovine investitora koji je pao pod stecaj.
 
Odgovor na temu

bkaradzic
Branimir Karadžić
ArenaNet
Seattle, WA

Član broj: 14953
Poruke: 1630
67.151.201.*

Sajt: https://github.com/bkarad..


+11 Profil

icon Re: Stan u izgradnji14.12.2007. u 19:27 - pre 168 meseci
Citat:
To je jako strasno sta se dogadja!
Drzava prakticno podrzava ovakvu vrstu "poslovanja" jer, na pr., otvorim DOO, zaduzim se kod banaka i stranaka (prodam im robu unapred koju cu kupiti (ili sam kupio deo) od novca banke) proglasim stecaj i odem sa kintom.....kroz par godina otvorim drugi DOO i uradim isto....

Investiranje uvek nosi neki rizik. Ne dešava se uvek da svako ko uloži $1, na kraju dobije >$1. Država ne može da reguliše investicije tako da postoje samo profitabilne investicije, a da zabrani neprofitabilne. Ovo o otvaranju firmi i zaduživanju si trebao da se raspitaš pre investiranja. Jedan od načina da smanjiš rizik investicije je da proveriš reputaciju firme i menadžmenta. Ako je nemoguće pronaći bilo šta o njima, onda po defaultu trebaš da smatraš kao visok rizik.

 
Odgovor na temu

Stefano

Član broj: 13287
Poruke: 1797
*.adsl-1.sezampro.yu.



+5 Profil

icon Re: Stan u izgradnji14.12.2007. u 21:11 - pre 168 meseci
Citat:
Drzava prakticno podrzava ovakvu vrstu "poslovanja" jer, na pr., otvorim DOO, zaduzim se kod banaka i stranaka (prodam im robu unapred koju cu kupiti (ili sam kupio deo) od novca banke) proglasim stecaj i odem sa kintom.....kroz par godina otvorim drugi DOO i uradim isto

Moram i ja ovo da citiram. Pa nije to bas tako lako. Ako jeste, niko te ne sprecava da isto tako osnujes DOO zaduzis se kod banaka, uzmes pare, proglasis stecaj i jovo nanovo.

Za svako finansiranje potrebna je garancija (hipoteka, zaloga, jemac...). Znaci ne moze sada "Djoka" da otvori DOO i da uzme 500000 eur iz banke da bi izgradio 800m2, i posle prodao... Djoka to moze da uradi, ukoliko ima hipoteku u vrednosti 1:1.2 minimum. A moze i pomocu projektnog finansiranja, tako da prvo od svojih para kupi zemljiste, obezbedi sve dozvole (20-30% od ukupnog ulaganja), i onda da banka finansira izgradnju, naravno bez mogucnosti za Djokine mahinacije, s'obzirom da nad izgradnjom kontrolu ima banka (banka sa "Djokom" osniva novi DOO, sa osnovnom i jedinom delatnoscu, izgradnjom te zgrade). Tako da, nije bas to tako kao sto izgleda "otvorim, pokradem i zatvorim" princip. Ko misli da je tako, neka proba, pa nek nam iznese svoja iskustva, da li je bilo bas "tako" jednostavno.
 
Odgovor na temu

žutokljunac

Član broj: 153760
Poruke: 374
*.sa.hs-hkb.ba.



+471 Profil

icon Re: Stan u izgradnji15.12.2007. u 09:35 - pre 168 meseci
Znači ako prođe, nije loše tako raditi, je l´da?
Ne mogu da verujem šta čitam.
Ne znam šta bih uradio da sam na Dejanovom mestu.
Grozno!
Verovatno kupio neku automatsku pušku i zajedno sa " investitorom " izašao u crnoj hronici.
 
Odgovor na temu

Milos niks

Član broj: 24617
Poruke: 539
89.216.247.*



+1 Profil

icon Re: Stan u izgradnji15.12.2007. u 11:47 - pre 168 meseci
Pa nebi nista uradio, nego sada kao ajde ... faktor ja sam lud kada me neko zaj#be . kod nas ljudi imaju obicaj u takvim situacijama da odu u kafanu i da se napiju, pobiju se sa nekim nepoznatim oko sitnice i zatim eventualno prebiju zenu . nikada se ne obracunaju sa onime ko ih je odradio jer su previse zentare ... da nije tako, ovakvih prevara ne bi ni bilo jer bi svi izvodjaci istih bili ubijeni.

Cinjenicno stanje , nema ljutis :)...desi se nekada neki obracun ali uglavnom od konkurencije jer je sa nekretninama masna zarada i rade uglavnom ljudi sa zanimljivom prosloscu.

pozz
 
Odgovor na temu

Horvat

Član broj: 17332
Poruke: 3042
adsl-217-84.eunet.yu.



+165 Profil

icon Re: Stan u izgradnji15.12.2007. u 21:20 - pre 168 meseci
cisto da ne bude zabune,ne podrzavam ovaj sistem prevare

ali,od koga bi ti odstetu? ti si platio doo preduzecu[verovatno ne znas za cega stoji doo- drustvo SA OGRANICENOM ODGOVORNOSCU] i to drustvo ako izjavi da je pod stecajom ,nema ko da ti otplati...

a i glupo je kupovati stan u izgradnji,osim ako nisi ti investitor i direktno "operises" izgradnjom i potpises neki ugovor STA U SLUCAJU STECAJA... bas da se ovo ne bi desilo,a ako taj "prodavac",nece da potpise to "u slucaju stecaja" ,ides dalje,pa nije jedini i naravno rasiris glas da ovaj ne zeli to da potpise ;)

i uvek,ali UVEK,citajte ugovore
 
Odgovor na temu

žutokljunac

Član broj: 153760
Poruke: 374
*.sa.hs-hkb.ba.



+471 Profil

icon Re: Stan u izgradnji15.12.2007. u 21:41 - pre 168 meseci
Aha, znači kupac mora da vodi računa kako je pravno lice registrovano, da se razume u ekonomiju ( koje ti privredno društvo kao stručnjak preporučuješ? ), da bude pravnik i da zna tumačenje pravnih normi, da obavezno čita ono što je napisano malim slovima i ono što nije napisano ali se čita između redova, da ume da se pobije, da ima veze i to sve da bi kupio za svoje pare. Vidiš ja ne mislim tako.
Ovaj Karadžić opet priča drugu priču kako je kupovina stana rizik ( baš me briga što ti je u Americi puklo tržište hipotekarnih kredita pa si sad video da na nekretninama ne mora samo da se zaradi ). Pa jeste, rizik je jer cena nekretnine može da padne, ne mora da raste, ali ovde se ne radi o tome. Ovde se radi o tome da je čovek platio a zauzvat nije ništa dobio.
Nije glupo kupovati stan u izgradnji jer normalno da investitor /građevinska firma gradi u etapama i da plaća u etapama.

[Ovu poruku je menjao žutokljunac dana 15.12.2007. u 22:53 GMT+1]
 
Odgovor na temu

ventura

ventura
Član broj: 32
Poruke: 7781
194.106.187.*



+6455 Profil

icon Re: Stan u izgradnji15.12.2007. u 22:04 - pre 168 meseci
Citat:
žutokljunac: Aha, znači kupac mora da vodi računa kako je pravno lice registrovano, da se razume u ekonomiju ( koje ti privredno društvo kao stručnjak preporučuješ? ), da bude pravnik i da zna tumačenje pravnih normi, da obavezno čita ono što je napisano malim slovima i ono što nije napisano ali se čita između redova, da ume da se pobije, da ima veze i to sve da bi kupio za svoje pare. Vidiš ja ne mislim tako.


Pa za to postoje advokati, koji se prilikom sklapanja takvih poslova/transakcija unajmljuju kao stručna lica koja poznaju materiju. Naš narod obično ima naviku da uštedi par stotina evra na advokatu, da bi kasnije pukao par desetina hiljada (a neretko i stotina) evra, jer ne poznaje osnovne principe ekonomije/poslovanja/zakonodavstva...

Citat:
žutokljunac:
Ovde se radi o tome da je čovek platio a zauzvat nije ništa dobio.


A vidiš, u ovom slučaju on nije kupac već investitor (odnosno suinvestitor). Kupac kad kupuje stan, onda on kupuje gotov stan površine te i te, takav i takav, i nema ništa sa izgradnjom, dozvolama i sl... Pošto je on ušao u posao (kao suinvestitor u izgradnji stana, koji je eto igrom slučaja hteo da zadrži za sebe umesto da ga proda kasnije, al je to sasvim irelevantno) bez da se prethodno informiše o svemu, a kao punoletna osoba sasvim je kriv za propast i niko mu nije dužan nadoknaditi iznos. Da je on kao kupac kupio stan koji nije dobio, to bi bila jedna sasvim druga priča, i onda ne bi ni bilo potrebe za ovom temom...

Takođe, danas se u Srbiji nekretninama bavi svaka šuša, i procentualno je jako malo kvalitetnih firmi... Ako treba 1,000,000 evra da se objekat završi, 'investitor' obično nema više od 50-100k sa kojima kreće u posao, a onda od daljne prodaje stanova u izgradnji (odnosno nalaženja suinvestitora) finansira završetak projekta... Problemi nailaze kada ne prođe glatko prodaja, pa radovi stanu, pa se onda problemi nagomilaju itd itd... Ali sve se to može lako sprečiti jednostavnom proverom referenci investitora koji gradi... I kad čovek kupuje cipele on obiđe nekoliko radnji, pa proba cipele, pa upoređuje pa razmisli.. A kamoli za kupovinu stana/kuće koja je za većinu ljudi najbitnija i najveća investicija u životu...
 
Odgovor na temu

pctel
Beograd

Član broj: 13030
Poruke: 10735



+1328 Profil

icon Re: Stan u izgradnji15.12.2007. u 22:05 - pre 168 meseci
Citat:
žutokljunac: Kupovina stana u izgradnji je kocka ali samo u banana državama.

Upravo obrnuto - ogranicena odgovornost je princip koji je Srbija preuzela od najrazvijenijih zapadnih zemalja.

Citat:
Ovde se radi o tome da je čovek platio a zauzvat nije ništa dobio.

Poslovanje gde se iskljucivo za novac dobije nesto je utopija. U realnom svetu, postoje 3 mogucnosti:
- da nesto uzmes a ne platis
- da nesto uzmes i platis
- da nesto ne uzmes a platis

Mi u Srbiji smo navikli na prve dve mogucnosti, a treca je nesto novo na sta se tek navikavamo.
Samo ti sinko (administratore) radi svoj posao.
 
Odgovor na temu

žutokljunac

Član broj: 153760
Poruke: 374
*.sa.hs-hkb.ba.



+471 Profil

icon Re: Stan u izgradnji15.12.2007. u 22:52 - pre 168 meseci
Citat:
ventura:

Takođe, danas se u Srbiji nekretninama bavi svaka šuša... Ali sve se to može lako sprečiti jednostavnom proverom referenci investitora koji gradi....

I ko po tebi treba da proverava te reference? Ja ili odgovarajući organi javne uprave?
Po mnogima očigledno kupac ( suinvestitor ). U tome se i ne slažemo.
 
Odgovor na temu

bkaradzic
Branimir Karadžić
ArenaNet
Seattle, WA

Član broj: 14953
Poruke: 1630
*.socal.res.rr.com.

Sajt: https://github.com/bkarad..


+11 Profil

icon Re: Stan u izgradnji15.12.2007. u 22:57 - pre 168 meseci
Ovo ti je tipičan primer zašto nije dovoljno imati samo novac da bi se bavio investiranjem. I da, moraš da se razumeš u ekonomiju, i moraš da pratiš trendove, i moraš da čitaš ugovore, i moraš i kada sam pročitaš ugovor da odeš kod advokata da ti potvrdi da si dobro shvatio to što si pročitao, i moraš sam da uradiš sve što će minimizovati rizik investicije, i čak i onda nije garantovano da će ti investicija biti uspešna.

Građevinske firme ne traže suinvestitore da bi nekome pomogli da kupi jeftiniji stan, ili zato što im banke ne daju kredite, nego zato što bi njihov profit bio manji ako bi uzeli kredit od banke i takođe što banke traže garancije za razliku od naivnih suinvestitora koji misle da im nije posao da pročitaju ugovor pre nego što ulože novac. :)

 
Odgovor na temu

žutokljunac

Član broj: 153760
Poruke: 374
*.sa.hs-hkb.ba.



+471 Profil

icon Re: Stan u izgradnji15.12.2007. u 23:19 - pre 168 meseci
Znaš šta, u USA se kupuje nekretnina ne da bi se rešilo stambeno pitanje, nego da bi se pametno investiralo, a to znači da se očekuje skok vrednosti nekretnine, da se kapital oplodi. Vi tamo ste očekivali da uložite 300k$, a da vam se za par godina vrati duplo, i tako je i bilo, zar ne? U Srbiji je kupovina nekretnine socijalna kategorija... još uvek. Ti na kupovinu gledaš kao na investiciju i to i jeste tako tamo gde živiš ( nemam ništa protiv toga ), ali kod nas je mali broj ljudi koji zbog toga kupuje, upravo iz razloga što nema toliko novca, a i rast vrednosti nekretnina nije ni približan rastu istih na zapadu.
A te preferencijale dotične građevinske firme treba da proveravaju državne institucije, a ne da se od mene traži da se razumem u ekonomiju ili da tražim advokata sa što boljim vezama, da podmićujem, da strahujem hoću li biti prevaren ( ovde je reč o prevari na koju država blagonaklono gleda, a ne o nekom investicionom riziku kako se cela priča predstavlja ).
 
Odgovor na temu

žutokljunac

Član broj: 153760
Poruke: 374
*.sa.hs-hkb.ba.



+471 Profil

icon Re: Stan u izgradnji15.12.2007. u 23:27 - pre 168 meseci
Samo da me Ventura sad ne ispravi i održi mi bukvicu kako je ulaganje u nekretninu ustvari investicija. Jeste, znam i ja da je tako, međutim ova priča nema veze sa investicionim rizikom.

P.S. - Ventura nema te nešto o temama vezanim za berzu, a tvoje postove volim da čitam.
 
Odgovor na temu

Bojan Basic
Novi Sad

Bojan Basic
SuperModerator
Član broj: 6578
Poruke: 3994
*.dynamic.sbb.co.yu.

Jabber: bojan_basic@elitesecurity.org
ICQ: 305820253


+604 Profil

icon Re: Stan u izgradnji15.12.2007. u 23:56 - pre 168 meseci
Citat:
žutokljunac:
I ko po tebi treba da proverava te reference? Ja ili odgovarajući organi javne uprave?
Po mnogima očigledno kupac ( suinvestitor ). U tome se i ne slažemo.

Ne znam kako si ti zamislio te reference, ali stvar je u tome da pitaš prijatelje, poznanike itd. kako posluje ovaj preduzimač, kako posluje onaj, pa da odrediš kome ćeš dati pare (kao kada ih pitaš koliko su zadovoljni mobilnim telefonom, jer i ti hoćeš da kupiš sličan). To svakako nije posao javne uprave.
Ljubičice crvena, što si plava kô zelena trava.
 
Odgovor na temu

žutokljunac

Član broj: 153760
Poruke: 374
*.sa.hs-hkb.ba.



+471 Profil

icon Re: Stan u izgradnji16.12.2007. u 00:12 - pre 168 meseci
Da. Verovatno da zamolim poznanika da im pogleda u poslovne knjige i utvrdi bilans uspeha, prijatelja da zamolim da pronađe vezu u banci i vidi kakvi su sa otplaćivanjem kredita, a komšiju da trkne do Finansijkse policije ili bar Poreske uprave, rođaka u Privredi sud, pa da onda sam izračunam promptnost i likvidnost.
Ili još bolje što ti kažeš pitam komšiju u kafani.
 
Odgovor na temu

elitemadzone.org :: MadZone :: Stan u izgradnji

Strane: 1 2 3

[ Pregleda: 18835 | Odgovora: 58 ] > FB > Twit

Postavi temu Odgovori

Navigacija
Lista poslednjih: 16, 32, 64, 128 poruka.