Druga solucija je da pristedis jos nesto novca pa kupis izgradjen stan,a sto se tice stare gradnje veruj mi da je stara gradnja u dosta slucajeva bolja od ove nove gradnje.
Nemam ja nista protiv stanova u izgradji ali prosto ljudi moraju da znaju da je kupovina takvog stana narodski receno kupovina macke u dzaku.
Jedino resenje da bi ljudi bili potpuno sigurni kad kupuju nekretnine jeste da se zakonom zabrani prodaja nekretnina koje nemaju potpunu dokumentaciju.Znaci nema prodaje u izgradnji,nema prodaje neuknjizenih nekretnina.
@zutokljunac: Ne da si dobro odabrao nick nego si pogodio 100% :)
Citat:
Znaš šta, u USA se kupuje nekretnina ne da bi se rešilo stambeno pitanje, nego da bi se pametno investiralo, a to znači da se očekuje skok vrednosti nekretnine, da se kapital oplodi.
30 milijardi dolara ovog meseca u Kaliforniji je bila vrednost foreclosure-a. Pa to je naveci bubble burst posle DotCom fijaska.
Al' su ga oplodili :)
@smsnet: Bolje se samoubiti se unapred, nego pokusavati nesto tako iluzorno :)
Drago mi je, samo kad citiraš pročitaj i ono u zagradi.
Eto moj drug u San Hozeu ( a to je Ca ) kupio nekretninu za 40K$ i nešto, a prodao za 80K$ i nešto. Možeš misliti.
P.S. - Super ti sajt, samo je prenatrpan podacima. ;)
30 milijardi dolara ovog meseca u Kaliforniji je bila vrednost foreclosure-a. Pa to je naveci bubble burst posle DotCom fijaska.
Al' su ga oplodili :)
I on se desio zbog čega? Pa upravo zbog povećane tražnje u odnosu na ponudu jer su ljudi želeli da za kratko vreme uvećaju svoj kapital. Oni koji su na vreme prodali u tome su uspeli.
( govorim o rastu cena nekretnina, a ne o krahu - to je druga priča )
Dakle, biće da oni nisu investirali u te nekretnine da bi rešili stambeno pitanje, već da bi oplodili kapital.
Poenta je da su rizici rada sa nekretininama svugde isti i da je uvek na snazi "caveat emptor" cak i u najrazvijenijim ekonomijama na svetu koje imaju zakone da zastite i najgluplje/najpohlepnije (npr homestead status u nekim US drzavama).
Svi koji kod nas kupuju stan u izgradnji to rade jer im je tako jeftinije i za tu razliku u ceni preuzimaju rizik da ce nesto krenuti nakrivo. Mozda deluje surovo, ali to je RealniSvet(tm)
(Ono za sajt i podatke nisam skapirao, ali nema ni veze.)
Inace 400k -> 800k deal mozes da napravis samo kao neki probate ili short sale (bake su sad sklonije da daju veliki discount da se ne bi zatrpavale). A za to moras da imas mnogo srece da ne zavrsis kao Casey Serin
Ulica internacionalnih brigada, Vracar. 10ak porodica sa Kosova se udruzilo i podiglo zgradu na mestu nekadasnjih stracara... jedini problem je bilo probijanje gabarita zgrade... kao i obicno...
Par dana ne obilazim ovu diskusiju, a vec 3 strane se ispisalo.
Prvo postoje idalje stambene zadruge. 30 ljudi je minimum za osnivanje stambene zadruge. Sto je mnogo i destimulise investitore za takvo pravno organizovanje. Tesko ce se 30 ljudi sloziti oko neceg.
Inace sto se tice "suinvestiranja" (namerno ih stavljam pod navodnike), to je navlaka. Da li zna neko od ovde prisutnih koliko zaista kosta kvadrat stamenog prostora u izgradnji? Uglavnom izmedju 500 i 600 eur za prosecne stanove u Beogradu. Moze da bude i ispod 500, kada investitor zakida na svemu, a moze da bude i preko 1000 eur/m2 koliko kosta izgradnja GTC Park Apartmana ili kompleksa Panorama Dedinje.
Tako da ako vi kao suinvestitor kupite stan negde na periferiji za 900 eur/m2, a na kraju izgradnje on kosta 1050 eur/m2, obmanuti ste, posto je takav stan u izgradnji kostao 500-600 eur/m3. Znaci vi ste suinvestitor samo "na papiru", a ustvari tretirate se samo malo bolje od "obicnog" kupca. Naravno u slucaju kada bi ste vi bili pravi suinvestitor, investitor ne bi zaradio "nista", mislim zaradio bi u skladu sa ulozenim kapitalom, a mnogi krecu sa minimumom minimuma.
Ventura je pominjao keramiku. Tu se rade mahinacije kako se investitoru hoce. Umesto spanske prve klase desi se "ponekad" i druga klasa (iako u ugovoru stoji prva klasa), uglavnom i ta prva klasa je iz low end cenovnog ranga, posto je prva klasa spanske keramike sirok pojam.
Neko je pitao, sta ako investitor strada u obracunu sa "gradjevinskom mafijom". Prvo firma, drustvo kapitala (DOO ili AD) je odvojena od vlasnika. Znaci firma bi trebala da poseduje menadzment tim (direktora, upravni i nadzorni odbor), i da nastavi idalje sa radom, i u slucaju nekog nesrecnog slucaja. Druga prica je ta sto kod nas u nekim slucajevima DOO-a nije takav slucaj, posto je vlasnik istovremeno i "menadzment tim". Uostalom ako kupujete stanove od takvih investitora za koje postoji rizik da ce biti "kolateralna steta" u nekom obracunu ili uterivanju duga, sami ste krivi. Vlasnici ozbiljnih firmi u Real Estate biznisu su normalni ljudi, o kojima se ne cita u crnoj hronici.
Mozda je i najbolje do investitora doci preporukom, situacija je takva da je kod nas dosta manje ili vise nesavesnih investitora, ali ima i onaj izvestan broj savesnih investitora i jakih firmi, ali takav stan kosta.
smsnet: Ulica internacionalnih brigada, Vracar. 10ak porodica sa Kosova se udruzilo i podiglo zgradu na mestu nekadasnjih stracara... jedini problem je bilo probijanje gabarita zgrade... kao i obicno...
Ma to je normalno, kad padne prva kisa i osusi se malter, skupice se zgrada na projektovano....
Stefano:
Inace sto se tice "suinvestiranja" (namerno ih stavljam pod navodnike), to je navlaka. Da li zna neko od ovde prisutnih koliko zaista kosta kvadrat stamenog prostora u izgradnji? Uglavnom izmedju 500 i 600 eur za prosecne stanove u Beogradu. Moze da bude i ispod 500, kada investitor zakida na svemu, a moze da bude i preko 1000 eur/m2 koliko kosta izgradnja GTC Park Apartmana ili kompleksa Panorama Dedinje.
Tako da ako vi kao suinvestitor kupite stan negde na periferiji za 900 eur/m2, a na kraju izgradnje on kosta 1050 eur/m2, obmanuti ste, posto je takav stan u izgradnji kostao 500-600 eur/m3. Znaci vi ste suinvestitor samo "na papiru", a ustvari tretirate se samo malo bolje od "obicnog" kupca. Naravno u slucaju kada bi ste vi bili pravi suinvestitor, investitor ne bi zaradio "nista", mislim zaradio bi u skladu sa ulozenim kapitalom, a mnogi krecu sa minimumom minimuma.
Zasto su obmanuti? AFAIK je to klasicna kupovina stana u predizgradnji i sasvim normalna stvar? Platis firmi ranije, ona zadovoljna jer dobija pare kojima ce da barata dok traje gradnja, ti zadovoljan jer si prosao malo jeftinije a uz to mozda odbio neki porez ili sl :) Takav stan u izgradnji mozda kosta tog ko gradi 500-600e...a gde su zivci, maltretiranje i sve ostalo...generalno rad na organizaciji ljudi koji ce to da izvedu? Ti si dosao tresnuo pare, posle dosao po kljuceve od stana...i hteo bi da te kosta isto? :)
Potpis
Zato sto se to zove kupovina stana u predgradnji, jeste to u teoriji suinvestiranje, ali ti se u toj prici tretiras kao kupac, i vrlo lako mozes da budes nasamaren, sto nije slucaj kod pravog suinvestitora.
