Montažne ili obične kuće i dozvole za njih

U montazne kuce se ne stavlja staklena vuna, u stvari to se vise nigde ne postavlja, koristi se mineralna vuna ili stiropor.
Sto se tice zvucne izolacije i tu postoje razne folije za izolaciju i dr...

Potpis

Nažalost i kazna stvara naviku!
Nažalost i kazna izgrađuje stav!

Pozdrav,

kada smo vec kod "zdravih" objekata za zivot, ja, sticajem okolnosti, gde god da sam ziveo bio sam u centru grada i uvek sam tezio nekoj vancentarskoj alternativi za momente kada to sebi mogu da priustim. Danas najveci deo vremena provodim u cvrsto zidanom stanu na samom obodu one najuze zone centra (naravno da me i parking zona kaci), na svega sto metara od mene (mozda desetak metara vise,d a ne cepidlacim) imam cak i jedan parkic od par desetina ari i jos uvek vidim vazduh koji udisem. Koliko god to zvucalo smesno, to je realno bas ta prica.

Ah, da....sve sam to napisao da pojasnim kako sam srecan sto ne udisem kojesta sto se ne slaze sa visevekovnim standardima gradnje, jelte.....

vidim puno ljudi muci problem kao i mene montazna ili ne.Veliki problem je i kreditiranje.Ja sam nasao plac sada obilazim banke imam uslove za kredit ali kada im spomenes montaznu kucu promene se odmah.Nasao sam i izvodaca gde je start 135e po kvadratu a oko 230e kljuc u ruke.Kuce su iz Nemackog kataloga i dosta izgledaju lepse nego Ivanjica koje su sve iste.Od mene za sada toliko pozdrav ako ima jos koga

Staklena ili mineralna vuna, manje vise je jednako u ekoloskom smislu.Stiropor ima trajno elektrostatsko naelektrisanje plus sto odaje polistiren,rastvarac, a i sve sinteticke oplate nisu dobre naravno.

Izgradnja kuce i podrazumeva poboljsani vid stanovanja u svakom aspektu pa naravno i malo prirode okolo.

Problem sa bankom i kreditom verovatno postoji jer mozete kucu rasklopiti i odneti pa oni ostaju sa praznjikavom hipotekom.Bilo bi zanimljivo da Sumadinac iznese te bankarske predrasude, koje mozda poticu od onog primitivnog stava da je kuca samo zidana a ostalo da su supe.Montazna kuca bi trebala da ima isti status ko bilo koja roba.Treba im odneti neki strani katalog gde se vide sve vrste montaznih gradjevina, a i treba ih podsetiti da u zemljama odakle su, sigurno nema diskriminacije, jednostavno, kuca se kupuje,gradi,zida,pravi, bez obzira na gradjevinski materijal, to se njih ne tice i to oni kreditiraju pod jednakim uslovima.To bi znacilo da banka ima pravo da se mesa u izbor auta, boju ili vrstu goriva.

"nasao sam i izvodaca gde je start 135e po kvadratu a oko 230e kljuc u ruke"

Sumadinac, posalji mi na PM informaciju.

Inace treba voditi racuna sa kim se ugovara.Katalog, crtez i papir trpe sve.Treba videti da li izvodjac ima vec izgradjenu neku takvu ili slicnu kucu, da se vidi da je neko od lica tu na gradilistu itd.Bio neki lik iz Crne Gore, kupio Log Home casopis i skinuo sa neta slike i ubacio na svoj sajt, sigurno jedno 500 modela.Vidi se da su slike iz Amerike.Ja poceo da ga propitujem oko detalja, a on se naljuti rekavsi da ga ni policija tako ne bi ispitivala, i preldozi da ja odem kod njega, izaberem model, platim i kvit.Odgovorio sam da na taj nacin ne bi ni kucicu za kera da mu platim i narucim.Treba voditi racuna o iskustvu firme, a ne da se uce, pogotovo sa spratnom kucom.

Mineralna vuna je drastično različita od staklene. Sigurno je dobila i neki ekološki sertifikat ove ili prošle godine.

Mozes li mi poslati telefon ili ime firme koja radi te kuce.
[email protected] pa posalji ovde

I Drava i Malboro se drasticno razlikuju i obe se prodaju sa nekom dozvolom,tj sertifikatom;na svakoj kutiji pise da skodi,pa se ipak prodaje.Daleko je to zdravstvenog kvaliteta.

Pozdrav za sve koje sam zainteresovao sa cenom kuca od 135e..Oni su vec odradili nekoliko kuca preko kredita banaka.Ja zavrsavam oko papirologije u vezi placa a sto se tice kredita mrste se u bankama ali ima banaka koje pristaju kao ERSTE,VOLKS,ALFA.Moras samo da dok kucu ne uknjizis das privremenu hipoteku.Ja cu to odraditi sa ocevim stanom jel je u pitanju 3 meseca.Samo dvaput placas procenitelja.

Sumadinac, daj malo vise detalja oko kredita, sve nas interesuje i posalji na privantne mailove o kojoj se firmi radi jer je to najjeftinaja ponuda tim pre ako imaju uhodan kredit.Najbitnije da li traze banke gradjevinsku dozvolu za odobrenje.Mnogo nas bi islo na legalizaciju zbog prakticno malte ne, nemoguceg dobijanja dozvole.

Da li ste znali da se i zidane kuće mogu rastaviti ?
Krene se od crepa...skida se jedan po jedan..zatim građa...zatim cigle--sve se to lepo složi na palete i može se i odneti ,...di god 'oćeš ;)
Jedino malter baš ne može da se iskoristi posle ..a kod montažnih dok razbiješ gipsane ploče...mislim da ni njih kasnije ne bi želeo niko da koristi (ponovo).

Ljudi..da li znate da u termoakumulacionim pećkama ima više štetnih po ljudski organizam materija nego u...? U TA pećima je ona prava staklena (peckava) vuna...Da li ste ikada videli kako to izgleda unutra? Obložena je oko šamotnih cigala ,a između š.cigala ima oko 1mm prosečno lufta i tu struji vazduh koji gura ventilator...sve je to obloženo sa malo šupljikavog lima. Da li ste ikada razmišljali o tome?

Potpis

fanzo.org

(citat sa sajta koji je sumadinac pomenuo)
Ljudi el ovo stvarno moguce?


Toliko o ekologiji i cuvanju majke prirode

Nego,ne znam gde bih pitao,ali ovo ima najvise veze sa montaznim kucama-jedna hrvatska firma pravi drvene kuce,brvnare,vikendice i sl. od ‚‚finskog kiselog bora‚‚ koji je sam po sebi odbojan za stetocine tipa insekti i glodari tako da mu vestacka zastita te vrsta ne treba.Ovo prvi put cujem,jel stvarno moguce?

-TA pec nije zdrava jer izduvava konstantno mikro prasinu i od vune i od samotnih cigli.Tu se i van se zone sakupi i onako mnogo prasine.

-Dosta objekata, doduse, privremenog karaktera se postavlja na betonski sloj od desetak cm preko tampon sljunka.Pitao sam gradjevince, jel moguce,zbog zamrzavanje, kazu jeste, kako put.M. kuca je izuzetno lagana tako da joj po tom osnovu ne treba temelj.

-Naravno, stiropor,mrezica,bavalit...ne spada u eko varijante.

-U Hrvatskoj postoji zastupnik, a ne proizvodjac, cuvene Finske firme Honka koja pravi brvnare od tog navodno njihovog "ljutog" bora.Pogledajte na Zlatiboru kuce brvnare za koje se ne zna koliko su stare.Ja sam ulazio u neke koje imaju preko 200 godina i nisu nicim sticenje.Kusturicino etno selo je upravo sacinjeno od starih kuca i stala koje su rasklopljene, preobradjeno je drvo na masini i izgledaju ko nove.Bor, ali ne mladi, je jako otporno i dugotrajno drvo.Problem kod bilo kog drveta je njegovo tamnjenje koje mnogi ne bi prihvatili iz estetskih razloga.I ta Honkina kuca se premazuje spolja zastitom a unutra drvo moze biti cak i ne mazano ali moze mu se uvek naneti neki pravi ekoloski namaz.Na Zapadu postoji strogi standard o upotrebi i proizvodnji bilo cega, a ako nista drugo, mora jasno na proizvodu biti naglasen kompletan sastav, a i postoje institucije koje imaju sve podatke, preporuke i savete za ophodjenje prema svim materijama.Zna se sta je za u zemlju, sta je za spolja a sta unutra, sta nije za licnu upotrebu i sta za ono sto je u dodiru sa decom i hranom i toga se svi pridrzavaju.Em je jaka svest em drzava jako brine, a i kazne za brkanje su enormne.Primerice radi, olovo koje se koristi kao susac za sve boje i lepkove, napolju je vec poodavno zabranjeno, kod nas se obilato koristi i kad pitate nekog tehnologa, jel ima bezolovnog firnajza recimo, on ce odgovoriti da je to svega 1gr na kilo i da je to beznacajno.Jel u pravu on ili zapadne vlade koje su to zakonom zabranile.

Ne znam samo sto ste se toliko uhvatili stiropora i te bavalit ili demit fasade kad se isto to stavlja i na klasicno zidane kuce?

Potpis

Nažalost i kazna stvara naviku!
Nažalost i kazna izgrađuje stav!

Postovanje. Voleo bih da cujem komentar od onih koji zive u Americi u montaznoj kuci. Koliko su kvalitetne , koje su joj mane i vrline , kakve su cene tih kuca tamo ( da se postave na vasem placu), koji su proizvodjaci Ok , dali se vise grade montazne kuce sa drvenom konstrukcijom ili klasicne... Znaci sve ono u vezi montaznih kuca u Americi.
Pozzzzz

Vladimir

Inače i kod njih isto važi..kolko para tolko kvaliteta. Inače recimo jedna takva kuća osrednje kategorije za jednu 4-članu familiu sa garažom , potkrovljem ,se kreće negde oko 100.K.€..sa sve placem i ostalim..grejanje..itd.."ključ u ruke". Naravno ovo je samo primer , može samo kupatilo toliko da te košta.. ;)

Potpis

fanzo.org

Ćao svima.

Odavno pratim ovaj forum jer sam se poprilično "zagrejao" za montažnom kućom. Razlog je najviše njena cena, koja se kreće u proseku oko 310 eura/m2 (ključ u ruke). Cena stana u Novom Sadu se kreće od 900-1000 eura/m2, što znači da za 50 m2 moraš spremiti oko 50.000 eura.

Zna li neko koliko se kreću cene placeva u Novom Sadu. Najviše me interesuje Telep i Adice, eventualno Klisa.

Da preciziram, da li ću moći sa 50.000 eura da kupim plac od 300m2 i platim montažnu kuću od 100m2 (eventualno 70m2)?

Pozdrav,

Rade.

I ova kao i većina "dugih tema" je zapala u sujetu i prepirku... Na žalost
Imam trilemu:
1. Kako da izmuvam kupovinu placa i montažne kuće na kredit( kao većina mladih ljudi), a za neupućene stambeni kredit može da ide samo u "jednu tačku"
2. Našta će da liči montažna kuća posle 15-20god i više a da ne visim svake godine po merdevinama i farbom oko kuće.
3. Kome ja tu investiciju da prodam posle 20-ak godina ako budem morao, jer je to za većinu sveta velika investicija...

Potpis

Naša doktrina je odbrambena, a taktika udarna.

"Ne znam samo sto ste se toliko uhvatili stiropora i te bavalit ili demit fasade kad se isto to stavlja i na klasicno zidane kuce?"
Pa ne valja ni kod jedne ni druge, stim sto kod zidane nije moguce malte ne na drugi nacin uraditi izolaciju na jeftin nacin, osim da se zida sendvic zid.

"Kako da izmuvam kupovinu placa i montažne kuće na kredit( kao većina mladih ljudi), a za neupućene stambeni kredit može da ide samo u "jednu tačku""
Sumadinac pokusava da uradi kredit pa se nadamo da ce izneti svoja iskustva.Ima i neka firma koja vrsiprodaju na 120 rata.

"Našta će da liči montažna kuća posle 15-20god i više a da ne visim svake godine po merdevinama i farbom oko kuće."
Svaka kuca trazi odrzavanje pa i farbanje fasde pa od nacina izvedbe zavisi angazovanje.Ako je demit, isto je i na zidanoj i montaznoj i tu nema razlike koju bi konstrukcija pravila.Bilo bi razlike ako bi spoljna oplata bila drvena i u tom slucaju bi premazivanje bivalo cesce.

"Kome ja tu investiciju da prodam posle 20-ak godina ako budem morao, jer je to za većinu sveta velika investicija..."
Kuca se pravi da bi se zivelo u njoj a ne prodavalo.Za nedaj boze, gubitak je i onako neminovan pa ne treba podredjivati sve tome.Moj prijatelj je imao montaznu kucu koju je posle petnaestak rasklopio i prodao upola cene jer mu je bila mala i to je bila neuporedivo manja steta nego da je morao da rusi zidanu kucu, i to je prednost montazne gradnje.A u svakom slucaju i kao cela ima vrednost koja ce se sigurno vremenom pribliziti normalnom odnosu pa i ceni kao u inostranstvu.Do pre petnaestak godina montazna gradnja je vezivana samo za pojam male vikendice,garaze ili supe, a danas se ipak prica o kuci.

Ako covek nema potrebu za soliterom, montazna gradnja ima vise prednotst za takvu gradnju se interesuju svi koji imaju malo sredstava i gde nije moguce dobiti gradjevinsku dozvolu na normalan nacin.Naime, posto je evidentno jeftinija i sa vrlo malo neizvesnosti u odnosu na zidanu, moguce je recimo neki mali stan pretvoriti u vise kvadrata plus plac, sto je vec dovoljan dobitak bez rizika zidanja.Znate kako ide, majstori ocas posla ubede da se zidana kuca poveca jer zidanje nije neka stavka i svi olako prekorace pocetnu ideju,cesto dodajuci jos sprat zaboravljajuci da su grubi radovi samo jedna trecina konacne cene, pa posle godinama zive u nadekvatnim uslovima i sa neostvarenim zeljama.Tamo gde nema Dupa, a to je uglavnom svuda gde ima placeva po prihvatljivoj ceni, i kad se dozvola ne moze dobiti na normalan i dogledan rok i gde je legalizacija jedina alternativa montazna gradnja je pravi potez.Za vikend se urade temelji i mir do sledeceg, i iako je dobar izvodjac, za petak,subotu i nedelju eto kuce pod krov i onda vec to nije bas lako srusiti inspekcijskim sluzbama, niti one to bas zele, a ako je podnet blanko zahtev zahtev za legalizaciju, sve ce proci mirno.Cak, da dodje do rusenja, kuca se moze rasklopiti i cekati da se urade papiri ili prodati po nekoj nizoj ceni, a sve je to manja steta nego da se lupaju cigle i blokovi.

Videcemo sta ce biti sa kreditom.Banke obecavaju da hoce da daju ali je problem hipoteke dok se kuca ne zavrsi.Jedno od resenja po meni ali mozda nije po bankama da posto se pare uplacuju izvodacu radova da on bude i garancija dok se kuca ne zavrsi i uknjizi a samim tim se steknu uslovi za hipoteku.Ovih dana obavicu razgovor i sa preduzimacem za cvrstu gradnju pa cu vam izneti kako je bilo u tom pravcu.Pozdrav svima

Napolju je moguce dobiti kredit za izgradnju stana,kuce na osnovu buduce hipoteke, novac se ne daje na ruke vec se po ugovoru transe isplacuju izvodjacu.Ovde banke traze hipoteku na postojecu nepokretnost,a to je suludo jer ko ima raspolozivu nekretninu, prodace je i za gotovinu jeftinije kupiti,izgraditi kucu.Kredit treba onima,nama koji nemamo krov nad glavom.

Vecina placeva je van Dupa.Ja imam parcelu koja je predvidjena za izradu Dupa 2025 godine.Sada je malte ne nemoguce izraditi Dup za nju a nalazi se uz samu granicu vec izradjenog dup-a.Jedino ostaje legalizacija, koja je uzgred daleko jeftinija i neuporedivo jednostavnija za ozvanicenje objekta.Ko hoce posteno, osudjen je na kaznu o, nazalost, tako je ovde u praksi.