Citat:
Pali zari: moze li neko da baci poglem na moj post sa druge strane i da mi savet. hvala
1. Potreban ti je urbanistički plan za lokaciju na kojoj se nalazi tvoj plac. Svrati do opštine a oni će te dalje uputiti.
2. Ono šta tebe treba da zanima jeste kolika stambene površina je planirana za izgradnju na tvom placu. Može se desiti da je planom predviđeno da se stambena zgrada prostire ne samo na tvom, već i na komšijskom placu. U tom slučaju gledaš koliki procenat zauzima tvoj plac u odnosu na ukupnu lokaciju. Nazovimo to "osnovom".
3. Realno je da od investitora tražiš 30-35% od "osnove".
Evo konkretnog primera:
• Na tvom i komšijskom placu je predviđena izgradnja zgrade od 2500 m
2 neto stambenog prostora.
• Komšijin plac zauzima 40% a tvoj 60% lokacije za izgradnju.
• Tvoja osnova je u tom slučaju 2500 m
2 × 60% = 1500 m
2.
• Neka tvoj zahtev prema investitoru bude 30%, iliti 1500 m
2 × 30% = 450 m
2.
Dakle, ti investitoru tražiš 450 m
2 stambene površine u novoizgrađenom objektu ili ekvivalent u novcu (na primer, 450 m
2 × 1200 €/m
2 = 540.000 €). Možete se dogovoriti da vas obešteti i gotovim stanovima ili poslovnim prostorom na nekoj drugoj lokaciji.
Moj savet je da uzmete keš ili gotove, uknjižene nekretnine jer je nema potrebe da rizikujete i čekate investitora da napravi novu zgradu.
Može milion stvari da pođe po zlu, a onda ostaješ bez svega dok neki drugi investitor eventualno ne preuzme tu lokaciju. To preuzimanje se do sad nikada nije dešavalo u praksi, mada bi novi zakon trebalo da ispravi to jer sadrži odgovarajuće mehanizme.
Najbitnije od svega – nađi dobrog i pouzdanog advokata da te ne izrade investitori prilikom ugovaranja posla.
Srećno!